杭州下沙——城市發展的理想代表

杭州，一個正在擴張中的城市，大都市的理想一直推動著它的蓬勃發展。隨著城市的快速發展，城市核心區的人口也不斷地快速膨脹。如何更合理地去實現這個大都市的理想？如今國外的衛星城建設已發展到第四階段，即多中心敞開式的城市結構，用高速交通線把衛星城與主城聯系起來，主要的城市功能擴散到衛星城，實現功能多元化。這 是當今我國衛星城建設中應借鑒的，它提醒我們不能再發展單一功能的“臥城”。目前杭州的城市發展從總體上已經跟上了這種國際形勢，“一主三副”的格局代表了一種比較理想的成熟發展模式，而下沙新城在這個城市體系中具有獨特的地位與優勢，產業、高等教育、科技、基礎配套與居住空間不斷地在這里融合，是城市發展的理想代表，不斷升溫的房產融合了教育與產業等優勢，正在形成一個理想的生活之城。 ———下沙新城不斷成熟的居住條件 下沙新城作為杭州的副城，其建設與發展實質上是對現代衛星城概念的合理運用，符合世界居住最新潮流。一個理想的副城，首要的是與主城要有合理的分工，有自己的個性，并創造主城所沒有的就業機會；其次，要注重文化教育、醫療保健等設施建設，使更多的人愿意住到副城來；第三，副城建設要有高水平的總體規劃和分階段實施的具體規劃，特別是要注重城市功能的配套完善，搞好基礎設施建設，注意各方面協調。而下沙的杭州國家經濟技術開發區已經有了十多年的發展經歷，已經確立了非常完整的規劃系統，使得在此基礎上發展起來的下沙新城具有了良好的基礎條件。同時，經過2003年的新規劃，下沙新城的總體規劃結構已經變成“一心、兩軸、四大組團”?！耙恍摹奔聪律吵堑墓仓行?；“兩軸”即下沙—喬司片間的南北向生態交通軸和繞城公路生態景觀軸；“四大組團”即九堡組團、喬司組團、經濟技術開發區組團、海寧開發區組團。 如今的下沙新城是三大副城中交通最便捷、基礎配套設施最完善、有強勢產業支撐和城區建設較現代的區塊。它具有開放性的發展結構，繞城公路與滬杭甬高速公路復線在這里相交，形成樞紐型的交通，這使得下沙成為連接周邊城市和區域的中轉站，下沙新城在區域交通中也因此具有了得天獨厚的優勢，并為下沙區域的快速大交通做了良好的準備。目前往返于主城與下沙之間的六條公交路線，和未來的地鐵及“三縱一橫”（艮山東路、德勝快速路東段、石大路—繞城高速公路和東湖路延伸線）的快速路系統，將從根本上實現下沙城與主城間的快速交流。 高新技術產業和教育產業都是杭州未來的支柱產業，而下沙新城正是這兩大產業的重要聚集地。杭州經濟技術開發區和浙江省最大的高教園區即下沙大學城的建設與發展，為下沙的人口與服務業的集聚做了最基本的準備，從根本上帶動了商業、貿易、金融、服務等行業的發展，也推動了配套體系的形成。如今，一個完善的商貿金融等服務體系正在下沙新城漸漸形成。其中包括一個大的公共中心即下沙城未來的行政、文化、商貿、科技、信息中心，還有三個片區次中心即九堡商業中心、喬司中心、海寧中心，以及一個特色中心即喬司商貿中心。目前下沙已有東方醫院（省中醫院分院），還有一家市級醫院也正在規劃之中。大型超市的發展方面也將會有大動作，其中上海物美超市將于2005年在下沙開始營業，還有樂購、易初蓮花等超市也都將進軍重點放在下沙。而貼近生活的菜場也已被很多居住區列入正式的規劃之中。另外一項非常重要的配套便是教育，下沙的中小學教育方面將引進知名教育機構。同時，較大規模的博庫連鎖書店不久也將在下沙開出。這些配套設施都將為未來居住在下沙的人們提供一個較好的生活、學習的空間。 下沙新城有著明確的定位，即國際性先進制造業基地，新世紀的大學城，花園式生態型的居住副城，未來將變成一個集工業、居住、科技教育、研究與發展等多種功能于一體的綜合新城，一個就業—居住平衡的副城。如今的下沙新城內空間布局合理，道路寬闊，內部交通狀況良好，環境很好，還有整潔的綠化帶，再加上錢塘江的影響，空氣也更加清新，居住的條件也更加成熟了，這也代表了一種現代居住方向。 ———快速升溫的下沙房產 下沙房產在前幾年發展一直不算快，推出的樓盤總量不多，沒有形成一種較成熟的“氣候”。然而隨著下沙新城各個方面快速高效的發展及諸多開發商的共同努力，許多新項目不斷推出，目前下沙樓盤已漸漸進入一個群體效應時期。越來越多的樓盤的出現，將會聚集更多的人氣，也使外圍的購房者愿意進入這個區域。下沙房產目前已經有二十幾個項目了，除了少數幾個已經賣完，小部分在賣外，大部分項目都將在今年年底或明年開盤，并且在下沙區域內，還有越來越多的土地被出讓用于住宅與商業，隨著越來越多的項目的開發，下沙的房產發展正處于一個快速成長的過程中，這將不可逆轉地從根本上奠定下沙的居住空間，使想居住在下沙的人有越來越多的居住選擇，整個下沙的居住形勢將從根本上得以改變，工作和居住將不再是一對矛盾，而是更好地推動下沙新城的發展。