新規劃解決北京“城市病” 房山將成 “潛力股”

　　隨著北京“兩軸――兩帶――多中心”規劃的修編，被納入“西部生態發展帶”的房山房地產市場迎來了難得的發展機遇。而浙江綠城、首創等品牌開發商的相繼進駐，更為房山樓市注入了強心劑。房山區域價值提升已是指日可待。 　　房山――地產開發處女地？ 　　據一項資料顯示：目前東城、西城等8個城區雖然占地只占了北京的3.5%，但卻集中了72%以上的人口，而房山、通州等外圍的10個區占了北京96.5%的土地，卻只有28%的人口分布在這些區域。由此可見：解決北京“城市病”的良藥便是人口疏散、產業擴散。而近年來，以通州、大興等為代表的郊區住宅市場的迅速升溫，則從側面驗證了郊區房地產市場所蘊涵的潛力與空間。 　　但與其他郊區縣地產開發的持續火爆相比，房山區的房地產市場卻顯得有些沉寂。除幾年前以明星代言而名噪一時的良鄉北潞園小有名氣外，其余的樓盤則連廣告也鮮見。這種“非正常”現象也引起了業內及相關購房人的關注。 　　房山區發展改革委員會主任崔山在接受媒體采訪時認為，房山區近幾年之所以未能成為京城的熱點開發區域，主要是緣于房山區始終堅持房地產開發“循序漸進”的原則――將每年的開發量控制在100萬平方米左右，因為控制開發量是房價增值的一個保證。同時將房山的房地產開發公司控制在10家左右，并積極引進高水平的開發商進入房山。 　　據記者獲悉，繼2002年浙江綠城成功開發百合公寓項目后，今年首創繼溫哥華森林后的第二個別墅項目――提香草堂也將9月底正式開盤。兩大品牌開發商的先后進駐，將為房山樓市的快速發展提供極大的動力。 　　新規劃帶來新機遇 房山有望成為最大“潛力股” 　　隨著新規劃明確把房山劃入“西部生態發展帶”，并在良鄉建設新城，因此，房山區也迎來了難得的發展機遇。 　　首先，從交通來看，京石高速在保障房山區居民快速出行的同時，永定門――良鄉全長32.5公里的城鐵將于2005年以前完成通車。而北京修建在即的六環線路將通過房山區良鄉。 　　其次，從區域產業發展來看，良鄉是北京市規劃的4個物流中心之一。目前，4.8平方公里的物流基地正在建設：良鄉大學城也已經開始全面建設，預計將來入住30萬人口；除此外，房山區內還有兩個工業園區，即良鄉工業區和石油化工新材料基地，這些都將是未來房山的主要產業。 　　再次，從區內環境建設來看，區內生態環境將進一步改善，同時還將在房山區內建成21條主干線，這些主干線將根據功能進行分區。 　　基于以上諸多利好，許多專家認為在未來5―10年，房山不僅是北京房地產潛力最大的區域，而且其房價也將以平均每年400元到500元的速度連續上漲。 　　品牌開發商提升區域價值 　　當然，區域房價的持續走高與上揚，除與區域環境、配套等因素息息相關外，產品的品質也是其中一個重要環節。 　　以浙江綠城開發的百合公寓為例，樓盤以四到五層的板式公寓為主要建筑形式，輔以少量一層兩戶的點式樓以及小高層、高層，形成跌宕起伏、高低錯落的建筑群體：建筑外立面為三段式建筑形體，仿滑水面磚、天然石材和高檔涂料進行分割，錯落有致的坡屋頂，獨特的八角窗、老虎窗、斜屋頂窗排布其間，清新典雅，端莊大方。 　　而由首創開發即將面世的提香草堂，則是房山區首個純別墅類物業。并有別于目前京城別墅類產品的開發模式，首次提出并規劃了“高爾夫濱湖別墅”。提香草堂緊鄰京石高速，建成之后的高速出口將直通社區。項目總占地1300余畝，規劃有9洞高爾夫、4萬平米的中央湖。目前已基本建成的高爾夫球場呈“L”型圍繞在項目的東側、南側，兼以萬余株的成樹林環繞，形成別墅區的外部綠環。社區中央區規劃4萬平米的中央湖，由中國風景園林擔綱設計的中央湖岸，設計有近二十余種的做法，或者濱水平臺、或者木棧行道、或者湖岸植物飄搖，移步換景、意趣橫生。在高爾夫綠環環抱之內，中央湖景的四圍，是本項目的別墅建筑區，以雙拼為主、聯排為輔，兼有獨棟別墅。目前一期已部分結構封頂，高爾夫球場即將對外開放。 　　首創傾力打造的全新“高爾夫濱湖別墅”，以高爾夫及湖面為核心打造的景觀視覺感受，在京城別墅市場甚為罕見。由此看來，以打造陽光上東、溫哥華森林別墅等高端產品著稱的首創和以擅長南派細膩做法聞名的浙江綠城，二者聯袂打造的房山地產市場定會成為今年下半年乃至今后京城樓市的新亮點。