南京新街口商圈首部完整發展研究規劃編制完成

　　記者昨日從有關部門獲悉，《南京新街口商貿商務區2004～2010年發展研究規劃》已于日前編制完成。根據規劃，到2010年新街口將被打造成一個規模較大、環境優美、功能完善、具有一流設施和管理水平的國內外知名的現代化都市商貿商務區。 　　[B]新建10萬平方米“銷品茂”[/B] 　　新街口地區的商貿功能比較突出，尤其是集中了全市最大和主要的零售商業，輻射效應明顯，但業態不豐富，層次較低。專家們在規劃中建議新街口商貿中心區的商貿購物功能不僅要得以保留，而且還要繼續發展，但結構要優化，重點是向高級化、多層次、多業態方向發展。 　　專家建議在糖坊橋、青石街地段，新建一個10萬平方米左右的大型城市中心型銷品茂（Shopping Mall），成為以精品經營、品牌專賣、特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化消費為特征的高檔商業零售設施；把新百商店、中央商場、蘇寧電器、商茂百貨建成精品百貨零售區；對現有友誼華聯進行改造，變傳統的百貨零售業態為品牌零售商店，與東方商城、金鷹國際購物中心、金陵百貨連成一體，形成高檔商業零售區；結合新街口地區步行街區改造，形成以特色商品和藝術裝飾品銷售為主的步行街區零售區。到2010年，整個大新街口商貿商務區的商貿從業人員規劃控制目標為8萬人，營業收入1200億元，其中零售業為300億元，占全市商貿業零售總量的三分之一左右。 　　[B]集中建設高層商務樓群[/B] 　　商務功能在新街口地區顯得還不夠強，布局比較分散，沒有形成相對集中的功能區。除洪武南路金融一條街與長江路、華僑路口商務辦公樓較為集中外，其余20多幢高層商務辦公樓散落在大新街口地區4.1平方公里的各條街道上，不利于商務資源的綜合利用。 　　因此，規劃期內要重點發展以金融、證券、保險、信息、法律咨詢和公司辦公為主體的商務功能，吸引更多的金融證券保險機構、信息服務企業、法律事務所、會計事務所以及大公司總部進入新街口地區。在商務功能規劃區內要集中建設一批高層商務樓群，重點建設洪武路金融街景觀，構成商務區城市輪廓線，同時增強可觀性。 　　[B]打造“江蘇第一城市旅游品牌”[/B] 　　目前新街口地區基本不具備觀光旅游功能，為使該地區成為“江蘇第一城市旅游品牌”，必須大力增強觀光旅游功能，完善新街口商貿商務區的旅游功能結構。如在洪武北路和長江路接口處建一座大型觀光城市廣場，在該廣場上可以舉行各種公共禮儀活動，如夏季露天音樂會等；適當改造和新建一批具有展示功能的商業設施，如展示時裝和品牌為主要特色的時尚展示中心，在長江路一帶設展示國際上最先進、最時尚的電子消費品為主要特色的“先鋒數碼消費展示中心”，在東北角地區設以展示最新汽車款式為主的汽車展示中心，在正洪街廣場建一座“新街口商業中心歷史陳列館”。 　　利用金陵飯店和中心大酒店的優勢資源，把鐵管巷附近地區建成賓館酒店區。在金陵飯店附近建一座具有標志性建筑特征的新型酒店。在四環路以外的擴展區域內，建設一批有個性風格的小型酒店，專門滿足休閑旅游客人的需求。到2010年，賓館酒店業的營業收入達到45億元，控制建筑面積80萬平方米。 　　[B]建四條餐飲街和帶狀步行街[/B] 　　目前，新街口的文化、休閑、娛樂功能比較薄弱，餐飲功能不完善，從整體上缺乏烘托現代化商務中心氣氛的綜合性功能。未來幾年要重點發展富有文化品位的餐飲、娛樂業，通過建設江寧織造府營造歷史文化氣氛，保護、修繕近代建筑，使新街口商務中心區成為現代城市旅游的重點區域。主要包括完成正洪街商業步行街、太平南路商業街的深度改造和提檔升級、建成東鐵管巷“都市休閑步行街”、中山南路地下步行街，從而建成帶狀步行街區，建設王府大街餐飲一條街、估衣廊、北門橋餐飲一條街、戶部街餐飲一條街、洪武北路外國餐飲一條街，建成核心區內的景觀休閑帶，完善現代商業和文化休閑展示功能和窗口功能。到2010年，文化休閑與餐飲娛樂業的控制面積為155萬平方米，餐飲娛樂業的營業收入達到15億元（不包括賓館酒店和商場內的餐飲娛樂業） 　　[B]建設300萬平方米中高檔公寓[/B] 　　新街口的居住功能仍然比較突出，且多為層次低、亟待改造的低矮舊房，與現代商務中心的發展不協調。在大新街口地區，目前有居民15.77萬人，共有住宅建筑面積372.11萬平方米，占整個地區建筑物同類面積的36.48％。即使是在四環路以內的核心區，居民住宅的面積也有12.81萬平方米，占區內建筑面積總量的6.13％。規劃區內要分期逐步改造現有的低矮破舊住宅，重點建設一批高中檔公寓和公寓酒店，建設區域主要集中安排在太平南路以西和中山東路以南以及玄武區內長江花園一帶。規劃期內，公寓建筑面積控制在300萬平方米左右，其中150萬平方米為高級公寓和公寓式酒店。 　　[B]超高層建筑集中在核心區[/B] 　　超高層建筑應該主要集中在新的核心區內，重點安排在洪武路到大行宮的高端商務區以及洪武路金融一條街、長江路西段兩側。在核心區的高端商務集中區，主體建筑的高度在100米以上，部分商務建筑高度規劃在150到120米。到2010年左右或更長一點的時間，從新街口至大行宮的中山東路南側街區，集中20幢左右超高層商務建筑，凸顯商務辦公和金融功能，為大公司總部或地區性總部集中之地，同時在空間形態上產生一種強烈的震撼力，形成集中的商務功能區。