上海南站規劃促進區域發展　徐匯樓市現新貴

　　市政規劃一直以來都是推動房地產發展的重要因素。對于向來不乏高檔次、高品質的徐匯區而言，上海南站的規劃開發掀起了徐匯區內環線外區域房地產開發新一輪的熱潮，同時更將市場關注的焦點從徐家匯商圈周邊轉移到了規劃改造中的上海南站板塊。 [B]南站規劃 大規模開發，全方位規劃[/B] 　　新的上海南站計劃于2005年底建成，2006年春運投入使用。綜觀上海南站規劃，其特點可以概括為：規模大、配套足、重生態。 　　首先，整個南站的規劃區域北至滬閔路，南到石龍路，東抵龍吳路，西面緊靠上海南站，總面積達2.17平方公里。大規模開發為區域后續的發展創造了巨大的空間。其次，規劃的重點從單純建火車站轉向建設新型城區，既規劃有適合居住的居住區，又有商務、會展、旅游、金融、信息等設施，從而滿足了市場多方位的需求。 　　再次，規劃以環境為重，建設景觀城區。東南側的居住區域與上海植物園相連，中部為中央公園，北部以商務為主，從而塑造了良好的區域生態環境。通過大規模、全方位的規劃改造，上海南站區域房地產的附加值被大大提高，由此為本地區的樓盤提供了良好的發展環境。 　　[B]市場發展 打破舊格局發展重心外移[/B] 　　能在徐家匯商圈附近安家置業，一直以來就被視作購房人身份與地位的象征，其附近的房產一直受到市場的廣泛關注。目前徐匯內環線以內的住宅市場售價普遍在12000元/平方米以上，在徐家匯中心區域市場價格甚至達到18000元/平方米。然而，徐家匯周邊區域也面臨著熱鬧繁華帶來的環境問題。土地稀缺帶來的市場發展空間有限等問題，受以上因素影響徐家匯周邊區域的房地產發展速度已經明顯放慢，而毗鄰徐匯內環線地區、土地資源相對廣闊、市政開發力度強勁的上海南站區域逐漸吸引了市場的關注，徐匯區房地產發展重心已經開始逐漸外移到上海南站區域。伴隨著南站規劃的實施，上海南站與植物園周邊區域的房地產開發紛紛啟動，目前該區域市場上一些在售的樓盤如匯京佳麗苑、綠邑疊翠、徐匯龍庭鑫龍苑等的售價大多在9000－11000元/平方米左右，相對徐匯區內環線內地區大約低2000－7000元/平方米，上海南站區域房地產發展潛力由此可見一斑。 　　[B]區域產品 市場競爭促進產品革新[/B] 　　時下，在市場競爭激烈的上海樓市，提升產品附加值、創造新產品無疑是樓盤在市場競爭中脫穎而出的重要砝碼。在上海南站區域樓市，隨著競爭的日益激烈，市場出現了疊加別墅、電梯多層等特殊產品。近期上海富陽物業咨詢有限公司全程代理的徐匯龍庭鑫龍苑項目，位于石龍路近龍吳路，不僅處于上海南站規劃圈內，而且推出了電梯多層的新產品，戶型面積控制合理，主力二房90－110平方米，主力三房120－140平方米，為上海南站區域的房地產市場增色不少。市場人士分析認為，該區域還有著良好的成長性，隨著規劃的實施建成，還將會有理想的市場前景。