萬達30億開發滇池

    上海太平洋百貨總經理率中方管理人員集體投奔大連萬達的事件余音未了，大連萬達又爆出驚人消息：萬達要在昆明滇池風景區開發大型的旅游度假項目，總投資高達30多億元人民幣。6月6日，在第十屆昆明對外貿易商品交易會開幕的第一天，大連萬達集團董事長王健林與昆明滇池國家旅游度假區管委會主任范立義就開發滇池一事正式簽下了合約，確定了大連萬達對度假區東片區實施大型旅游度假項目的開發建設。

    這次萬達一舉拿下土地４０００多畝，總投資為３０億元人民幣和５０００美元外資，成為此次昆交會第一個簽約項目，也是最大的簽約項目。在滇池衛城的新聞發布會上，云南省副省長陳勛儒、昆明市副市長胡星出席了新聞發布會，另外，來自旅游局、外貿廳、銀行金融部門的幾十家代表到會，足見昆明人對萬達開發滇池一事的關切程度。用參與簽約與新聞發布會的昆明市領導的說法，此舉標志著昆明滇池國家旅游度假區的開發建設從此將邁上一個新臺階，國際上通行的旅游房地產開發模式來到昆明并正式啟動。

    昆明滇池國家旅游度假區是１９９２年１０月經國務院批準建立的我國１２個國家級旅游度假區之一，總體規劃面積為１８。０６平方公里。度假區位于昆明市西南部的滇池之濱，距市區僅５公里。多年來，度假區共投資３。５億元用于基礎設施建設，區內已先后建成了云南民族村、云南民族博物館、龍華別墅、澄臨蒲花園、中國民航培訓中心（滇池大酒店）、昆明滇池花園酒店、卡丁車賽車場等大型項目。

    萬達進駐滇池之所以引人注目，還在于不久前劉永好５０億買斷桂林山水事件。王健林此次入主滇池與劉永好的買斷桂林山水有何不同呢？王健林稱，劉永好是買斷了桂林山水的經營權，而萬達是做純粹的度假區開發，且這一項目是經過國家批準的，二者有著本質的不同。

開發滇池項目是三思而后行的

    當地人說，早在一年前就聽說了萬達要到滇池開發一事，對于為何要與萬達合作，滇池國家旅游度假區管委會主任范立文說：“滇池度假區是一個國家級的、按國際標準來要求的旅游度假區，在開發時我們遇到了嚴峻的挑戰：如果我們繼續用過去十年開發的方法，即小片子出讓土地，就會變成重復昆明老城區的建設，還是不成功的開發。因此最近幾年我們停止了對小塊土地的轉讓。我們要求在整個片區開發中務必要處理好人流、物流、居住者、來訪者、旅游者等之間的關系，處理好道路和綠化，購物中心與大型游樂項目之間的關系。”

   “我們認為滇池建設一個國際化的標志性區域的條件已經成熟。通過對一些國際知名度假區的考察，我們發現，作為一個城市特別是一個國家級的旅游度假城市，必須有標志性的區域，如海南的博鰲、上海的浦東、紐約的曼哈頓等。建設這樣的標志性區域，必須由一個有實力的公司對一個片區實行統一的開發，做到政府指導、規劃先行，統籌安排、一步到位，高水平、高起點，找到人與環境、景點與住宅、娛樂項目的觀賞性與高科技性的結合點。”

   “近兩年內，我們跟大連萬達集團反復磋商并達成了共識，和國外的設計公司在建設理念方面也反復溝通。而且王健林八次到昆明滇池度假區考察，有五六次是微服私訪，我們都不知道。因此開發滇池項目應該是三思而后行的。”

昆明的房子應該賣到全國去

     大連萬達將該項目暫定名為“滇池衛城”，該項目的推進，將全面完成國務院對度假區批復的九大功能建設，即：一座大型游樂園、湖濱高爾夫球場、一座園林五星級酒店、英式馬術俱樂部、旅游風情小鎮、產權式度假公寓、連排別墅、獨立別墅等；社區配套包括中小學、幼兒園、醫保中心、購物中心。項目集旅游度假、大型休閑體育設施、低密度產權式酒店、別墅等為一體，是一座按照國際標準建設的大型綜合度假休閑社區。萬達已成功開發了大連“星海人家”、長春“長春明珠”、成都“成都花園”和“河濱印象”、南京“江南明珠”、吉林“江畔人家”等多個大型項目，并多次榮獲行業大獎，因此，對于業內人士來說，萬達的開發路數堪稱自成流派，雖不是上市公司，但融資能力深不可測，雖然沒有張揚的企業文化，但人員穩定，專業及高管人員極少出現流失或跳槽。此次萬達來到昆明，無論是從項目的開發規模、檔次、開發商實力等方面來說，對昆明當地的房地產開發都將形成一股強大的沖擊波。

    作為一個沒有足夠的經濟支撐和商務環境的純粹的旅游城市，人們還是對昆明旅游地產的前景充滿了懷疑，也對萬達開發如此大規模的度假區表示了擔心，但萬達集團董事長王健林躊躇滿志，他認為：昆明的自然條件是任何城市都無法相比的，是公認的最適宜居住的城市。由于地處內陸，在城市化發展方面和其它開放城市存在差距，但正因如此，昆明的自然資源還未得到充分的利用，挖掘的潛力和空間才比較大。王健林對旅游地產的信心來源于“昆明的房子應該賣到全國去，最近五年我們在大連開發的房子五成以上都是外地人購買，我相信，隨著新一輪城市建設熱潮的興起和省市級城市建設力度的加大，總有一天，昆明將成為和世界級的旅游度假勝地相齊名的城市。我想萬達滇池項目的吸引力在于它的綜合開發概念，它不是簡單的居住，而是一種享受，是一種度假式的享受和它的性價比。”

既要做好項目，又要保護滇池，王健林稱“做這個項目誠惶誠恐”
    看得出來，萬達對做這個項目非常謹慎，用王健林的話說是，“如此規模的旅游度假區在世界上沒有先例，雖然萬達有大量的專業人士和十幾年的開發經驗，但對建設這個項目還是誠惶誠恐，生怕做不好。因此從考察到最后簽約就經歷了近兩年，特別是考慮到滇池的保護，還要專門做環境評估，稱得上是昆明第一個進行大型的環境評估的項目。”王健林強調：“這個項目不是單純的房地產開發，而是以旅游為主題的綜合開發，純房地產開發的比例較低。在滇池這個中國唯一的高原湖旁邊做旅游度假開發，怎么樣做到既符合當地的要求，并做出自己的特色，并且在歷史上站得住，是我們現在考慮得最多的問題。”

    王健林表示，萬達要集中自己全部的人力資源來做這一項目，滇池項目的總經理人選至今還未確定，就是想要安排一個最優秀的人來擔綱，向春城人民交上一份合格的答卷。萬達對自己開發滇池國家旅游度假區提出了四點要求：１、從項目的整體策劃到實施，尤其是規劃設計將采取國際標準招投標的方式進行，強調高水平、高起點的原則。２、實行嚴格的總體規劃控制和嚴格的環保控制，按照《滇池保護條例》的要求組織實施。３、特別注重當地人文地理環境，建設獨具風格的特色社區。４、充分應用先進技術和新型環保材料，建設綠色生態社區。對于人們最為關心的滇池污染問題，王健林說：“這將是云南第一個實行中水系統的項目，做到污染的零排放，就是污水不會排入滇池。”

    目前萬達在全國十多個城市進行了住宅與商業的房地產開發，同時開發十多個千畝大盤，不僅僅讓人們考慮到它的市場前景，眼前最要緊的就是資金如何解決，在開發滇池項目時會不會遇到資金方面的問題。王健林說：“千畝大盤是一期一期的開發，而不是一起開發，我們每年在全國的住宅開發量是２００萬平方米左右，竣工量在１７０萬平方米左右，對資金的要求是３０億左右。這樣我們自己拿一塊，銀行投入一塊，還可以預售。我們的資金回籠也比較快，可以說，萬達在全國開發的項目，迄今為止現房還保持零空置。因此我們不擔心資金問題。”

   “我們現在就開始進行規劃的國際招標，滇池項目可能是萬達在全國項目中進展最慢的一個，因為環境評估很重要，這是基于對滇池保護的慎重。”王健林說。