拒絕攤大餅式規劃 “世紀金廊”開發不急于求成

　　“現在的金廊僅僅是世紀工程的序幕”，在昨日召開的沈陽金廊開發國際論壇上，金廊的總規劃師——同濟大學建筑與城市規劃學院院長吳志強這樣闡述備受關注的金廊，并強調“金廊不僅僅是一條街”。 　　“金廊是世紀工程”，吳志強對金廊走勢的評價蘊含豐富的含義，“目前的形勢僅僅是序幕，其總體趨勢是好的”。 　　“沈陽市政府也在實施金廊的過程中不斷調整，研究面臨的新問題，使其走上良性的發展軌道”，吳志強說，現在金廊的招商更多來自溫州、泉州等地，而明天的金廊會有更多的美洲、歐洲和大洋洲的資金涌入。 　　前一階段，在國內的三個城市競爭力排行榜中，沈陽都在１０名之外；而國外的排行榜將沈陽排在１０名之內。面對這種差異，吳志強認為，國內排行榜有片面之處，而國際的則較為客觀。 　　與兩年前編制沈陽戰略發展規劃一樣，吳志強對金廊的闡述中仍充滿對沈陽的深厚感情。“沈陽是東北地區的領袖城市，金廊在新一輪的城市競爭和沈陽的再塑造中是必需的。” 　　沈陽不缺高級賓館 　　沈陽并不缺少高級賓館，因為僅僅讓投資商做短暫停留的高級賓館并不能承擔沈陽的最終目的。吳志強認為，高級賓館更多吸引的是“走客”，而非“住客”，而后者才是國際化的沈陽將承擔起的功能。“沈陽要創造出國際化的生活居住環境，吸引國際人士長住沈陽”。吳志強補充，當長期住客扎根于此時，正是資金牢固扎根沈陽的時候。 　　大塊頭需要大智慧 　　按照舊有的模式，沈陽很多產業規模大都具有“大塊頭”，但是按照吳志強的想法，“大塊頭”還要有大智慧，那就是要成為遼寧中部城市群的技術中心、資本調配中心和服務中心，而這些正是沈陽之缺。如果利用金廊將這些轉化為沈陽的“大智慧”，那么沈陽將區別于遼寧中部的其它城市，具有強大的吸引力、輻射力。 　　金廊財富需要滾動 　　金廊不僅僅是一條街道，它包括從五愛街到青年大街再到三好街的廣闊地區。吳志強多次強調，目前金廊的發展才開始第一個樂章，作為世紀工程，它應是個不斷滾動的過程，目前的招商僅僅是一個序幕，但每一個項目都會增加金廊的含金量和資產，相互之間不斷積聚出城市的財富。 　　金廊規劃起點要高 　　“金廊的構思非常不錯”，國家建設部經濟研究中心副主任王玨林評價說，在東北振興的大背景下，金廊將影響沈陽全局和東北振興。王玨林生動地比喻，金廊的創新很大程度上在將“主干道也就是青年大街打捆推廣，以這條街為中心的地區集中多個功能是非常高明的。” 　　王玨林特意提出幾點建議：金廊每一階段的規劃起點必須高，不要為一時的需要降低規劃，要做出品牌的金廊需要幾個高水平的杰作，以代表金廊和沈陽。 　　拒絕攤大餅式規劃 　　無論是吳志強教授還是王玨林副主任，與會專家都多次提到金廊的交通。“我非常關心交通問題，攤大餅式的規劃永遠沒有出路”，王玨林明確表示出自己的觀點。 　　金廊不能急于求成 　　王玨林還建議，作為東北老工業基地，沈陽在金廊的發展上不要急于求成，力求滾動發展，多吸取其它城市規劃發展中的教訓，像浦東的成功很大程度上是“站在別家教訓的肩膀上”發展起來的。 　　相關新聞 　　金廊一歲照 　　經過兩輪赴溫州、泉州和廈門三地的招商，２００３年７月１８日正式啟動的金廊即將滿一歲，一歲的它已經長成這個樣子： 　　首批推出的１７塊地塊 　　已有５塊地完成了土地出讓，出讓面積為３２．１８萬平方米，動遷居民４５００戶，動遷企事業單位１６３家，動遷面積１５．６７萬平方米。 　　１１個金廊落地項目 　　總建筑面積約２００萬平方米，預計投資總額１６０億元，目前已相繼開工。其中，東北世貿中心、東北金融廣場、匯寶商業廣場、圣世豪林廣場、金廊地標、皇朝萬鑫６個大項目的投資額均超過１５億元以上。 　　金廊地標展實力 　　在沈陽金廊開發國際論壇之后，包括金廊地標等四家開發商進行了生動的項目推介，其中，金廊地標的推介最引人注目。 　　他們的目標是樹立城市地標，打造建筑精品，使金廊地標項目成為現代大都市中心建筑群體和國際大都市的形象展示區。 　　金廊地標已經形成強強聯合的勢頭，合作公司包括建筑規劃設計公司——列入世界建筑設計公司３００強的香港巴馬丹拿集團，該集團世界一流的設計師將為金廊地標做出前衛的規劃。同時，金廊地標的物業管理顧問公司是世界頂級的香港戴德梁行，此舉將非常有利于打造金廊地標的品牌效應。