再造成都新城東 6000畝地將要投入開發(fā)

目前，沒有哪樣?xùn)|西能比土地更能牽動房地產(chǎn)開發(fā)商的神經(jīng)。近日，記者從有關(guān)部門獲悉，東部城區(qū)即將騰出２６塊、總面積超過６０００多畝的土地供今后房地產(chǎn)開發(fā)。其中大部分地塊名單已經(jīng)公布并展開了前期招商，相關(guān)土地的大體規(guī)劃條件也已經(jīng)初步確定。 　　成都首次２６塊土地集體招商 　　據(jù)了解，一次推出２６塊土地尋求合作招商，這在成都市尚屬首次。這與成都市東部城區(qū)實施舊城整體改造的大前提有關(guān)。由于東郊舊城改造的速度明顯滯后于南部城區(qū)和西部城區(qū)，為徹底改善這里的環(huán)境，有關(guān)部門和成華區(qū)政府痛下決心，決定對城東舊城實施“整體改造”，徹底擺脫這樣的“舊帽子”：對總面積達６０００多畝的危舊房屋、低洼棚戶、年久失修的老廠老家屬區(qū)進行拆遷，然后騰出土地開發(fā)高檔住宅區(qū)。這是成都市有關(guān)部門以及成華區(qū)政府經(jīng)過多次的調(diào)查、研究和論證之后，以無比的氣魄和膽識實施的大手筆舊城改造。為了吸引更多的資金參與舊城改造，有關(guān)部門決定對外公開招商。 　　據(jù)介紹，本次集體招商的地塊面積最小的只有７畝，最大的多達１０００畝，幾乎全部規(guī)劃為二類居住用地，如果改造完成，城市東部城區(qū)的面貌將發(fā)生真正的巨變，幾乎相當(dāng)于再造一個新城東。 　　再造新城東凸現(xiàn)金二環(huán) 　　據(jù)介紹，預(yù)計今年年底，萬眾矚目的沙河改造一期工程就將給城東帶來美妙的景觀和現(xiàn)實的“錢景”。目前，在李家沱居住區(qū)，綠色的沙河公園已經(jīng)游人如織。２６塊土地上６０００多畝舊城整體改造和開發(fā)，將和美麗的沙河、剛剛改造完成的川陜路、牛龍路，正在改造的建設(shè)路、駟榭路等一起，給成都市帶來一個嶄新的東部新區(qū)，更為開發(fā)商帶來的大展身手的良好機遇。 　　根據(jù)規(guī)劃，未來城東整體改造之后，變化最大的將是東二環(huán)路。超過５０％的地塊集中在二環(huán)路兩側(cè)，后發(fā)優(yōu)勢明顯。業(yè)內(nèi)專業(yè)人士預(yù)測，東部新區(qū)二環(huán)路兩側(cè)的建設(shè)，將會比現(xiàn)在的南二環(huán)路、西二環(huán)路更好。目前，菲律賓的ＳＭ集團已經(jīng)在二環(huán)路東二段圈下一塊地建設(shè)大型的摩，屆時世界著名的零售商沃爾瑪也將入駐。靠近二環(huán)路的建設(shè)路上類似于玉林生活廣場的“第５大道”商業(yè)廣場已經(jīng)一期竣工開始營業(yè)，電子科技大學(xué)的沙河公園、麻石橋的沙河公園染綠城東。種種跡象表明，普爾斯馬特、麥德龍等商場云集的“金二環(huán)路”將由西向南再向東延伸。而未來的房價上漲最厲害的將是這一條線。目前，二環(huán)路附近的八里小區(qū)的新開發(fā)房屋就已經(jīng)從兩年前的每平方米１７００元左右飆至現(xiàn)在的２５００元起。 　　城東土地升值要實現(xiàn)“三級跳” 　　在目前的大政策環(huán)境下，放眼一望，三環(huán)路內(nèi)，可供開發(fā)的土地最多的地方在哪里？毫無疑問，城東，因為這里三環(huán)路距離二環(huán)路之間的距離最大，眾多區(qū)域還是房地產(chǎn)開發(fā)的處女地。而二環(huán)路內(nèi)可供開發(fā)的土地最后的幾塊大的，也只有從舊城改造中來，而這也主要集中在城東地區(qū)。 　　當(dāng)這２６塊土地開始開發(fā)的時候，起碼有３０個老工廠已經(jīng)搬離開了城東、沙河綜合整治已經(jīng)建成，城東的居住用地將由目前的普通住宅用地變成新的高尚住宅區(qū)。同時將拉動周邊地區(qū)的土地大幅度上揚。根據(jù)有關(guān)部門的調(diào)查，２００３年至２００４年土地價值上漲最快的地方就是城東，而城東土地上漲最快的地方則是順江路至老成仁路一線。由此來看，城東土地實現(xiàn)“三級跳”是完全可能的。 　　據(jù)成都市國土局有關(guān)負責(zé)人透露，成都市即將對基準(zhǔn)地價進行再次調(diào)整，預(yù)計今年內(nèi)實施。從這個情況看，城東的地價肯定要“調(diào)整”，下調(diào)不太現(xiàn)實，只是漲多少的問題。由于城東周邊交通配套、大型商業(yè)設(shè)施的建立，形成居住環(huán)境前后反差最大，有可能是漲價最多的區(qū)域。