廈門CBD雛形初現(xiàn)鷺江道

[img]/upload/news/200442795636398.jpg[/img] 　　廈門CBD到底在哪里？隨著最近思北、鷺江道一帶商務(wù)活動的集中及一系列項(xiàng)目的即將上馬，這個(gè)曾經(jīng)爭論多時(shí)的話題又浮出水面。人們發(fā)現(xiàn)，CBD的雛形在這里漸漸形成。 　　廈門CBD一度名存實(shí)亡 　　住宅過多“擠走”了原有的CBD規(guī)劃區(qū) 　　上世紀(jì)90年代后期，有關(guān)部門曾規(guī)劃出了廈門的CBD：湖濱南路與湖濱北路的西端，即從鷺江道至湖濱北路的筼筜湖西岸，將建設(shè)為廈門的CBD，總面積在1平方公里左右。隨后又有人提出，作為城市新中心，江頭應(yīng)該擔(dān)當(dāng)起廈門CBD的角色。 　　數(shù)年后，人們發(fā)現(xiàn)不論是濱北還是現(xiàn)在的江頭，寫字樓沒建多少，新的住宅小區(qū)倒是不斷推出。 　　CBD的核心是中央商務(wù)區(qū)，市規(guī)劃局原副總工程師、市規(guī)劃學(xué)會秘書長林蔭新指出，CBD中住宅與寫字樓的最高比例一般不會超過2∶8，住宅過多必然擠壓CBD的主要功能。 　　高端寫字樓云集鷺江道 　　政府明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務(wù)區(qū) 　　與濱北、江頭一帶不同，思北、鷺江道一帶的新建筑物卻多以寫字樓或酒店為主。以銀行中心、建行大廈、遠(yuǎn)洋大廈、國際銀行大廈等為代表的一系列高層建筑預(yù)示著廈門高端寫字樓的走向。而在廈禾路、鷺江道與湖濱南路三者交匯處附近空地，規(guī)劃中的郵電大樓、口岸辦大樓等無不是一幢幢高品質(zhì)的高層建筑。 　　如果說寫字樓是CBD的主流建筑的話，那么酒店就是為其服務(wù)的配套設(shè)施。思明區(qū)有關(guān)人士透露，按照規(guī)劃，鷺江道一帶至少要建包括希爾頓、萬豪和平里在內(nèi)的三個(gè)五星級酒店。而在少有的新建住宅中，開發(fā)商也已經(jīng)主動與商務(wù)區(qū)功能對接，位于銀行中心斜對面的都會100樓盤全是針對白領(lǐng)的單身小公寓。 　　事實(shí)上，政府的思路是明顯的，市領(lǐng)導(dǎo)到鷺江道一帶調(diào)研時(shí)曾明確指出要把鷺江道建成廈門一流的商務(wù)區(qū)。在這種理念的指導(dǎo)下，位于建行大廈附近一已動工的商品房項(xiàng)目，被有關(guān)部門緊急叫停。思明區(qū)鷺江街道辦相關(guān)人士透露，以后推出的營平片區(qū)改造，也將以商務(wù)為主。 　　鷺江道濃縮廈門精華 　　專家認(rèn)為，當(dāng)鷺江道現(xiàn)代商務(wù)活動越來越集中時(shí)，中山路“雄起”的日子也就不遠(yuǎn)了 　　舊城能否重振輝煌？思明區(qū)一位人大代表說，依憑鷺江道建廈門CBD是最好的選擇。市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院院長王唯山認(rèn)為，增加多種形式的商務(wù)功能不失為復(fù)興舊城的有效手段。 　　依江傍海，人們感慨濃縮廈門精華的鷺江道就是上海外灘的翻版。然而一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，緊鄰上海外灘的南京路一片繁華，而緊鄰鷺江道的中山路隨著廈門新商圈的崛起，卻呈下滑態(tài)勢。專家認(rèn)為，當(dāng)鷺江道現(xiàn)代商務(wù)活動越來越集中時(shí)，中山路“雄起”的日子也就不遠(yuǎn)了。 　　建設(shè)CBD，廈門應(yīng)早做準(zhǔn)備 　　專家指出，在“長三角”和“珠三角”之間，需要一個(gè)節(jié)點(diǎn)來覆蓋福建和江西一帶，這個(gè)節(jié)點(diǎn)就在廈門附近 　　盡管從目前來看，廈門建中央商務(wù)區(qū)的時(shí)機(jī)還顯得早了一些，但從城市定位以及其所處的地理位置來說，作為一種概念提出，作為一種發(fā)展方向卻是當(dāng)務(wù)之急，很明顯的一點(diǎn)是隨著市場環(huán)境的日趨成熟，已經(jīng)有越來越多的公司總部選擇廈門，單是銀行中心就聚集了包括各類跨國公司在內(nèi)的160多家知名企業(yè)。有專家指出，在長江三角洲和珠江三角洲兩個(gè)經(jīng)濟(jì)輻射區(qū)之間，需要一個(gè)節(jié)點(diǎn)來覆蓋整個(gè)福建和江西一帶，這個(gè)節(jié)點(diǎn)就在廈門附近，如果廈門沒有預(yù)先準(zhǔn)備，就會失去這個(gè)機(jī)會。林蔭新認(rèn)為，思北、鷺江道一帶金融、保險(xiǎn)、信息等各種商務(wù)功能漸趨明顯，加上便利的交通，已具備發(fā)展CBD的條件。在接下來的建設(shè)中，切不可只顧短期效益，把什么業(yè)態(tài)都擺進(jìn)這里，而應(yīng)大力發(fā)展寫字樓等項(xiàng)目，哪怕是留好用地。 　　名詞·中央商務(wù)區(qū)（CBD） 中央商務(wù)區(qū)（CentralBusinessDistrict，CBD）起源于20世紀(jì)20年代的美國。現(xiàn)代中央商務(wù)區(qū)一般是指在大城市比較核心的中心區(qū)域內(nèi)，集中了大量的金融、商務(wù)、文化、服務(wù)機(jī)構(gòu)和商務(wù)辦公酒店、公寓等配套設(shè)施。該區(qū)域具備完善便捷的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，便于開展大規(guī)模的商務(wù)活動。