古都西安:發現新城之美

[img]/upload/news/2004416103132717.jpg[/img] 　　地段，地段，還是地段！這是房地產開發永恒的真理。“寧要浦西一張床，不要浦東一間房”這是十年前上海人對地段的理解，可結果呢？早期買浦東房子的人大賺特賺，而浦西的那張床卻變化不大。在西安，有人說“城內和高新區的地段不錯”，這等于沒說，因為“西安人都知道”！西部大開發，把西安推到了橋頭堡的地位；第四次城市規劃修編，長安新城備受關注；高新區“二次創業”，長安園前景輝煌；“國家級示范鎮”和高新區對接，使地處其間的紫薇田園都市逐漸成為區域中心。 　　新城的突圍　在破與立的掙扎中成為必然 　　翻開歷史一頁，人們回眸，中國是四大文明古國之一，西安則是中國的“根”，十三個朝代在此建都正說明了這一點。但打開《世界文化遺產名錄》卻找不到古都西安，就連西安城墻也數次在“申遺”中夭折。按照世界文化遺產要求“不但要保護文物的個體，而且要保護文物的環境、歷史地段，以及城鎮的歷史風貌”。西安城墻前兩次申遺之所以沒有通過，最大的原因是受周圍現代化建筑的影響。 　　城市變遷的潮流無法阻擋，但城市化進程是否要以犧牲古都歷史文化為代價呢？西安城市的核心競爭力是什么？一位資深策劃人說：“北京，我國的政治中心；上海，我國的經濟中心；西安，最有可能成為我國的文化中心”。然而，西安城內的居住現狀是：人口密度大、房屋破舊、環境臟亂等，這嚴重影響了古都的文化歷史風貌，也損害了游客對西安的美好印象。突圍，勢在必行。西安市政府及規劃部門也明確提出，將城墻內建成集旅游、商貿、觀光為一體的舊城保護區，通過“城市改造”的力量城內的數十萬市民向外圍遷移。“不破不立”這是一個不變的真理，城市改造的潮流決定了這個城市發展的走勢———成為一個文化底蘊深厚，海納百川而氣宇軒昂的智者；成為一個笑看未來，披荊斬棘而神情自若的勇者。 　　十年高新區發展　開創城市復興的范本 　　1991年3月，國務院批準成立西安高新技術產業開發區。于是，一批高新區的拓荒者就這樣開始了創造神奇的經歷。當時，就連他們自己可能也沒有想到，十三年后的今天，高新區已經成為西安市經濟增長的一個重要推動，高新區已經成為西安市民居住的最佳選擇。 　　城市的拓展對投資者來說就是最好的機會，當高新區破土動工之際，一批有眼光的企業家及投資者率先進入，隨后地價、房價節節攀升，投資者得到成倍收益。同時，高新區也成為新西安的重要標志，他位居全國開發區前五名。世界500強企業紛紛入駐，歸國留學生紛紛在這里創業，高科技產品不斷由此走向世界，高新區已成為撬動古都西安騰飛的重要支撐，也成為世界認識現代化西安的重要窗口。高新區在促進經濟發展、推動大西安進程的同時，也為古城保護做出了貢獻。 　　“中國西安、西部最佳”，這已經不僅僅是一句單純的口號，要想真正實現其最佳的地位就必須采取“城市運營”的做法。高新區的發展、電子園的壯大、長安科技產業園的成長、曲江新區的巨變，無不詮釋著城市運營的貢獻。可以說，沒有城市運營就沒有大雁塔北廣場的建成開放，沒有城市運營也就沒有長安科技產業園的成功運作，城市運營讓西安的面貌為之一新，城市運營讓西安的交通更順，城市運營讓西安的競爭力更強，城市運營讓西安的各種資源得到更優的組合。 　　在城市運營的藍圖中，長安新城的規劃和發展最令人鼓舞。高新區南擴已板上釘釘，西部通信產業基地、西部電子千畝信息產業基地、紫薇大賣場等大型項目已動工或完成前期手續。如今，當我們沿著西萬路經西部電子社區到繞城高速再到長安科技產業園，放眼望去一片生機勃勃，各項工程正在夜以繼日地施工著。可以說，這里將成為未來物流、技術流、信息流、人才流的中心，這里將成為西安新經濟走廊。 　　二次創業　長安科技產業園插上了收獲夢想的翅膀 　　2003年，高新區啟動宏偉的“二次創業”工程。其指導思想是以產業為本、結構調整、體制創新、模式優化、環境先行、輻射拉動，把“二次創業”融入西安的整體發展，使之成為陜西省、西安市戰略目標的重要組成部分。 　　三年前，長安科技產業園啟動，一些超前的建設規劃曾經引來了不少議論。但奇跡的出現往往出人意料，卻又似乎隱藏著必然。此后不久，西安高新區就提出了“二次創業”的宏偉設想，由此，長安園被推到了“二次創業”的前沿地帶，也同時被賦予了“二次創業”排頭兵的地位。先進的開發模式催生了西安首個真正意義上城市運營商———西安高科（集團）公司；也出現了在它運營下的西北第一大盤———紫薇田園都市。 　　田園都市的中心位置解碼 　　公元2001年12月9日，占地2200畝、建筑面積180萬平方米的紫薇田園都市橫空出世，美國、德國、日本、加拿大、韓國、中國香港等6家世界知名建筑設計單位參與競標。 　　2002年4月18日，西安國際展覽中心上演了5000人排隊買房的曠世景象，紫薇田園都市開創了西安又一怪“買房像買菜”。隨后，田園都市多層、花園洋房售罄、TOWNHOUSE搶購、小高層緊俏、高層熱銷……紫薇田園都市為何長期受寵？ 　　打開西安高新區的“二次創業”版圖，就會發現田園都市位處高新區新區的規劃中心點，是長安新城、高新區新區的稀缺居住樂園。這里有占地面積達十余平方公里西部大學城，濃郁的文化氛圍必將提升整個區域的居住層次；其次，高科集團已準備斥資30億和長安區政府共同打造“西部第一汽車重鎮”———郭杜鎮，按照總體構想，郭杜鎮將成為集汽車配套、零部件、汽車公園、汽車俱樂部為一體汽車工業鎮，眾多產業的迅速聚集帶動了的巨大的人口遷移，這無疑是給田園都市“雙向加壓”；可以想象，圍合在這么多的經濟重陣當中，紫薇田園都市義不容辭的扮演著中央居住區的角色。 　　另外，作為“西北第一品牌”的開發商———紫薇地產憑借其雄厚的實力也在為整個項目正常運作奠定了堅實基礎。2003年10月，紫薇田園都市成功交房近4000套，一種無憂置業，輕松居住的嶄新生活正在這里上演，豐富多彩的社區文化活動，健康向上的居住氛圍正在這里顯現。2004年4月10日，紫薇田園都市商業配套招商工作勝利舉行，6大銀行集中簽約入駐，紫薇田園都市招商引“蝶”獲得廣大入住業主，有眼光的投資者的極大關注。 　　春光明媚，聆聽著南歸的雁啼，這個中心居住區域正在日趨完善，商業配套已經啟動；西部大道上熠熠生輝的明燈溫暖著晚歸白領們在事業峰線上打拼的心。一個更加暖人的春天我們沉醉其間，一輪更加無憂的置業計劃正在推出，一種更加誘人的新期產品即將隆重上市。“老來肌骨怕寒侵，無夜家園不上心”放不下對家園的依戀，放不下對田園的傾心，放不下對事業樂土的追求，紫薇田園都市———這座崛起的新城正在綻放出無與倫比的魅力，吸引著熱愛生命和享受生活的人們熱切的目光。