古城區18億打造新天地 解放閣片區改造規劃出臺

記者昨天從歷下區有關部門獲悉，備受關注的舜井街—解放閣片區整治、改造詳細規劃于今天正式出臺。根據規劃，濟南市將投資18億元，對省城濟南這一重要的古城區進行徹底整治改造，使其與泉城路一道成為濟南古城最具吸引力的綜合功能區，與舊城的芙蓉街—珍珠泉歷史文化保護區、現代化的泉城廣場共同支撐舊城的提升。 　　舜井街—解放閣片區位于濟南市中心商業區的核心。由于歷史原因，該地區整個用地功能布局混亂，尤其是沿舜井街兩側由于以往的改造各自為政，在功能、環境等方面缺乏應有的聯系和協調。該地區的居住用地已不適合城市功能的提升和土地價值的挖潛，功能置換勢在必行。 　　為此，濟南市決定投巨資對其進行徹底的整治改造。歷下區先后聘請清華大學粟德祥、張杰等國內外知名規劃設計專家會同濟南市規劃設計研究院聯合對舜井街兩側開發項目進行規劃設計，兩院院士、清華大學吳良鏞教授對設計方案親自審查指導。在泉城風貌帶規劃總體框架下，借鑒上海豫園新天地、南京夫子廟等文化商業區改造的成功經驗，整治改造后的舜井街—解放閣片區將與泉城路一道成為濟南古城最具吸引力的特色商業、旅游、文化娛樂、辦公綜合功能區。規劃總用地20．21公頃。 　　根據方案，原址保留浙閩會館、原歷下區房管局兩處重要文物、歷史建筑以及其他需要保留的現代建筑，結合原有街巷格局，整個地區將規劃成兩橫四縱的道路格局。整個片區由兩條東西向的步行軸為中心條構成步行區，其間結合文物古建民居的保護利用、城市園林、綠化、廣場的設計，塑造富有活力的、地方特色濃郁的城市場所。整個步行區東西兩端分別以解放閣廣場和舜園文化廣場結束。 　　目前，舜井街—解放閣片區整治改造工程規劃已準備就緒，位于解放閣片區及舜井街兩側的5塊地已于4月7日發出公告，將于近期以招標、拍賣、掛牌的形式公開出讓這5塊國有土地的使用權。 　　歷史遺存予以保護 　　針對片區內歷史建筑的保護問題，方案也做了詳細的規劃，原址保護浙閩會館文物建筑，并結合兩處遷建四合院的保護，形成以浙閩會館文物建筑為核心的古建民居保護群，既妥善保護了單體建筑，又使文物和民居有了整體環境。建議利用該組保護建筑作為濟南古城民俗文化博覽館。 　　原址歷下區房管局重要歷史建筑，將其余兩處格局較完整的民居四合院遷建至此，并配以新建傳統風格四合院共同形成一組古建群。 　　舜井傳說為舜帝耕于歷山之下時所用之井，方案將其原地保留，并利用舜園的文化積淀，在原舜園舊址結合舜井開辟舜園文化廣場，廣場周邊布置旅游、文化、餐飲設施，使舜園文化廣場成為泉城路、舜井街地區最重要的公共空間節點。 　　延續現有街巷名稱，使改造、整治后整個街區在空間、地名上都具有很強的歸屬感和識別性。 　　片區建筑限高6層 　　為了保護古城風貌和區內主要文物、歷史遺存、歷史建筑及其環境，方案將絕大多數建筑高度控制在6層以下，靠近解放閣一側控制在2層以下。 　　規劃方案突出舜井街作為“街”的城市元素的概念。整條街采取35米建筑紅線，新建部分沿街兩側利用落地窗形式的城市商業建筑類型，形成連續的街道界面。為了營造宜人的街道尺度，沿街兩側建筑4層以上后退3米至4米。保留建筑質量較好的工商銀行大樓，但將其底層沿街部分后退5米左右，以解決現狀建筑壓紅線過多的問題，保障人行道的順暢。