頂級(jí)策劃大師推波助瀾 "海南之心"呼之欲出

海南的心臟在哪里？理所當(dāng)然是海口。那么海口的心臟又在哪里？相信每個(gè)人都會(huì)給出自己的答案，但享有中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界“教父”之譽(yù)的著名策劃家、城市運(yùn)營(yíng)專家王志綱則認(rèn)為，這個(gè)中心就是原來(lái)的大英山機(jī)場(chǎng)，未來(lái)海口的中央新城。王志綱同時(shí)表示，這個(gè)擬命名為“海南之心”的項(xiàng)目建成之后將極大地完善海口的城市功能，帶動(dòng)和促進(jìn)海口乃至海南的發(fā)展。 　　 　　“海南之心”初露端倪 　　 　　位于海口市中心城區(qū)的大英山老機(jī)場(chǎng)，約有可供開發(fā)的土地3000畝，它東鄰龍昆南路、西接海府大道、南傍紅城湖，坐擁豐富的地理、人文資源，是目前全國(guó)省會(huì)城市中心地帶僅有的大面積商業(yè)服務(wù)建設(shè)用地，也是規(guī)劃中的海口未來(lái)的核心生態(tài)商務(wù)區(qū)，其價(jià)值不言而喻。據(jù)說(shuō)自1999年5月海口機(jī)場(chǎng)搬遷至美蘭后，中國(guó)許多地產(chǎn)大鱷都緊盯這塊隸屬于海航名下的寶地。 　　 　　在去年11月9日舉行的海口市（東莞）招商會(huì)上，從2000年就開始與海航頻頻接觸，并最終從眾多實(shí)力派中脫穎而出的大型民營(yíng)企業(yè)集團(tuán)聯(lián)華國(guó)際與海航集團(tuán)簽定了大英山老機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目合作協(xié)議，共同出資成立海口新城區(qū)開發(fā)有限公司，專事開發(fā)建設(shè)大英山老機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目。許多人不禁要問(wèn)，海航緣何在眾多地產(chǎn)大鱷里面相中了聯(lián)華？雖然其中原由至今未向外界透露，有一點(diǎn)可以肯定的是，其專業(yè)的地產(chǎn)開發(fā)理念贏得了海航的信賴。 　　 　　今年1月，聯(lián)華國(guó)際重金聘請(qǐng)國(guó)內(nèi)著名的策劃師王志綱擔(dān)任大英山項(xiàng)目首席戰(zhàn)略策劃顧問(wèn)；同時(shí)，聯(lián)華國(guó)際還與王志綱工作室簽訂了《合作建議書》，建議書包括4部分內(nèi)容：項(xiàng)目的發(fā)展態(tài)勢(shì)、總體定位、開發(fā)策略和規(guī)劃設(shè)計(jì)等。 　　 　　不過(guò)，要請(qǐng)動(dòng)這位頂級(jí)策劃大師可真不容易，國(guó)內(nèi)記者從有關(guān)渠道得知，聯(lián)華國(guó)際為此支付給王志綱工作室的策劃以及顧問(wèn)總費(fèi)用高達(dá)330萬(wàn)元。 　　 　　中國(guó)頂級(jí)策劃大師推波助瀾 　　 　　這是王志綱首次加盟海南的項(xiàng)目。“這其中可能有一些海南情結(jié)吧，但更多的原因是我認(rèn)為海南的春天已經(jīng)到了。”在接受記者采訪時(shí)，王志綱說(shuō)自己介入大英山項(xiàng)目完全符合中國(guó)傳統(tǒng)的“天時(shí)、地利、人和”的說(shuō)法。 　　 　　王志綱曾是新華社的一名記者，后辭職下海。他策劃的廣東“碧桂園”、“可怕的順德人”等案例，迄今仍被許多人津津樂(lè)道；后來(lái)他又率先轉(zhuǎn)向開拓經(jīng)營(yíng)城市和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略策劃領(lǐng)域，在中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)界享有“教父”之譽(yù)。 　　 　　王志綱說(shuō)，海南島是一個(gè)寶島，是中國(guó)乃至世界一個(gè)獨(dú)一無(wú)二的寶島。然而在當(dāng)年的開發(fā)熱潮中，這個(gè)如璞玉般的“島”卻缺乏應(yīng)有的與“寶”字相適應(yīng)的快速發(fā)展和突破性開發(fā)，沒(méi)有成為讓?shí)u外人們真正向往的生活的天堂般的家園。反而被愚昧的野蠻的匠人們給破壞了，而且成了93、94年房地產(chǎn)泡沫的重災(zāi)區(qū)。但經(jīng)過(guò)多年的休養(yǎng)生息，海南已經(jīng)逐漸走出了那片陰影，博螯的崛起充分的說(shuō)明了這一點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)式度假酒店的成功也說(shuō)明了這一點(diǎn)，這無(wú)不意味著海南的春天已經(jīng)到了。 　　 　　因此在王志綱看來(lái)，大英山項(xiàng)目遠(yuǎn)不是一個(gè)簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目，而是一個(gè)關(guān)系到海口城市區(qū)域戰(zhàn)略調(diào)整的為海口乃至海南的發(fā)展安裝引擎的系統(tǒng)工程。他和他的團(tuán)隊(duì)將站在城市經(jīng)營(yíng)的高度上，牢牢把握住“三老滿意”的原則，以“海南之心”為海南房地產(chǎn)業(yè)“重修廟宇，再塑金身”。 　　 　　王志綱解釋說(shuō)，在“三老滿意”原則中，一“老”（老頭子）就是行政官員如市長(zhǎng)、書記等，他們要考慮在宏觀區(qū)域上把整個(gè)經(jīng)濟(jì)拉起來(lái)，使這個(gè)地方的定位能夠有別于其他地方，能夠讓他們滿意。但是一味讓他們滿意也不行，所以還要讓二“老”滿意，就是老板滿意。老板是要賺錢的，不賺錢的老板也不可能持久的在這里。還有就是讓“老”百姓也滿意，讓他們覺(jué)得這個(gè)項(xiàng)目是與他們的生活息息相關(guān)的。 　　 　　我們扮演的不僅僅是開發(fā)商的角色 　　 　　應(yīng)聯(lián)華國(guó)際方面的邀請(qǐng)，從年初開始，王志綱和他的團(tuán)隊(duì)對(duì)大英山老機(jī)場(chǎng)項(xiàng)目進(jìn)行了長(zhǎng)達(dá)三個(gè)多月的策劃調(diào)研，通過(guò)廣泛的市場(chǎng)調(diào)查及行業(yè)訪談，把握大勢(shì)，創(chuàng)新理念，設(shè)計(jì)策略，整合要素，終于在上周完成了《大英山項(xiàng)目策劃報(bào)告》初稿，并通過(guò)了來(lái)自臺(tái)灣、香港、北京、上海3、廣州的10多名城市發(fā)展規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、廣告?zhèn)鞑ァ⒎康禺a(chǎn)策劃等方面的專家和聯(lián)華國(guó)際集團(tuán)高層的初審。5月份，在經(jīng)過(guò)進(jìn)一步的完善和修改之后，將正式揭開“海南之心”的蓋頭，向世人展露她的美麗和魅力。 　　 　　據(jù)透露，未來(lái)的大英山將建成規(guī)模宏大的集商業(yè)中心、文化公園、購(gòu)物天堂、休閑天地、小資世界、富貴家園于一體的功能齊備的中央商城。預(yù)計(jì)大英山項(xiàng)目建設(shè)期為3-5年，總投資達(dá)39億元，將于近期內(nèi)完成規(guī)劃設(shè)計(jì)國(guó)際招標(biāo)，年底前動(dòng)工興建。 　　 　　“在這一過(guò)程中，我們所扮演的并不只是一個(gè)開發(fā)商的角色。”聯(lián)華國(guó)際董事、副總裁黃旭日在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，在建設(shè)“海南之心”的全程中，他們既是參與者也是組織者，力求在相關(guān)各方的共同努力下，將“海南之心”打造成為全國(guó)唯一的一顆生態(tài)之“心”，一個(gè)人與自然異常貼近的生活空間，并冀望由此拉開海南之春的序幕。他相信，海口乃至海南房地產(chǎn)市場(chǎng)的春天將從這里開始，一個(gè)全新的城市運(yùn)營(yíng)理念也將從這里騰空而起。