超前規劃開發珠江沿江土地 各界認同穗代表議案

廣州市人大代表提出的“立法嚴禁在市區范圍內的珠江兩岸濫建高樓”的議案見報后，在廣州房地產界也引起了強烈反響。規劃界、開發商、地產專家普遍認為，該議案值得政府重視。除已建成的樓盤外，可以考慮通過立法，使珠江兩岸的建筑錯落有致，更加景觀化。 　　[B]江景樓盤也是風景[/B] 　　廣州瑞豐嶺南房地產有限公司營銷總監許烽說，沿江的許多地塊已經出讓給開發商，開發商按照政府的規劃報批，然后才能進行開發。現在的問題是已建成的沿江高層怎么辦？總不能炸掉吧，如果這樣，成本和教訓是同樣沉重的，現在只能是對未建成區域加強規劃，不論市區還是郊區，沿江區域都要有一個超前的規劃，不至于待建成后又后悔。 　　也有開發商提出，雖然沿江高層建筑可能會破壞廣州市區的整體市容，但是有關部門并沒有對珠江兩岸的建筑進行統一規劃，也沒有相關的規定要求沿江不能建高層建筑，所以開發商都是自己進行開發，力求把自己的樓盤做美。 　　廣州珠江廣場房地產開發有限公司總監助理陳瑜認為，不能簡單地認為沿江高層樓盤就是“石屎森林”，濱江東的樓盤在開發建設時，都考慮到與珠江景觀結合的問題，比如首層架空，引入江景、江風，建筑造型及外立面都花了不少心思，努力把樓盤建成珠江邊上的風景建筑，為珠江增色，而不是添亂。 　　[B]沿江建筑規劃不可一刀切[/B] 　　廣東房地產協會副會長、《南方房地產》雜志總編輯許紹基認為，人大代表的提案值得政府重視。珠江兩岸市區段經過整治，景觀改善了許多，珠江夜游的火爆在一定程度上說明珠江的旅游價值。除已建好的樓盤外，沿江地帶還有大量的土地未開發，在今后沿江的規劃中，建筑應盡可能多地退后，還岸于民，留下充足的綠化用地，建觀光路，將珠江兩岸建成漂亮的綠化景觀。 　　地產專家、廣州寒桐投資顧問公司總經理韓世同認為，濱江東現在的建筑形態確實像一堵墻，但對景觀也有一定的貢獻，從江北望去，也是很壯觀的。人大代表的提議不錯，但不能一刀切，不一定嚴格按五層十層到高層的布局，可以考慮在有益于提升整體景觀效果的前提下，提倡建筑的多樣化，營造錯落有致的建筑天際線。 　　[B]沿江建筑低平化不現實[/B] 　　有學者認為，珠江江景是公共資源，在法律沒有規定的情況下，在有限的城市資源分配中，商家蓋了高樓，壟斷了資源市場，損害了大部分市民的利益。 　　規劃部門人士表示，人大代表提案的出發點是好的。但廣州的現實條件和情況不同于歐美一些國家的城市。歐美國家相對人口較少，人均土地面積多，人民生活水平也較高，因而有條件實現房屋的低平化。而現在的廣州，城市建筑土地十分稀少，人口眾多，土地價格昂貴，因此很難做到房屋建設的一律低平化，甚至房屋之間的間隔距離也是盡量縮小，為的是能充分利用有限的建設用地，進而降低房屋建設成本。否則會影響大眾對房屋的需求。