北京城市總體規劃修編影響深遠 樓市將現新格局

　　北京“兩軸一兩帶一多中心”城市空間新格局的規劃藍圖，在社會引起強烈反響，業內人士分析，北京城市總體規劃的修編，不但會為京城房地產業的可持續性發展帶來新的商機，同時也將為樓市的發展方向和新運行模式產生積極而深刻的影響。 　　刺激新經濟地產迅速崛起 　　未來幾年，北京將建設幾個適合50萬以上人口居住、就業的新型城市。 　　據了解，北京新城建設區別于以往“臥城”的一個顯著特點是他有產業支撐，70%的人口要在這里就業，醫院、學校、商場、郵政、餐飲等配套設備一應俱全，具備居住、工作、休憩、交通四大功能。對此，業內部分資深人士認為，隨著新城的規劃開發建設，北京房地產的市場格局和產品結構必將有一番大的調整。原有制造業和人口向新城的遷移，將導致工業地產和宜居住宅的需求大量增加。特別是隨著高科技產業、文化產業、現代制造業等一大批先進產業在新城的大量開發，必將導致傳統房地產業和其它產業要素進行結合，從而使原有的地產行業派生出工業地產、商業地產、文化地產、醫藥地產、科技地產等多種“新經濟地產”模式的開發行業迅速崛起。 　　東西樓市均衡模式將突破 　　中國城市規劃設計研究院總規劃師楊保軍指出，“東西兩帶”的規劃將打破均衡發展的模式。他說，北京西南、西北扇面作為生態屏障，其重點是生態環境的保護，不應追求量的擴張，過度開發將得不償失。而東部作為轉移中心部分功能和承載其它新興產業的較佳地帶，則應質、量并舉。北京協成房地產公司董事長王曉航認為，東部發展帶的規劃把該區域定位于工作、居住為一體的新型城市，城中70%的人口將實現工作、生活、娛樂、居住不出城的目標，因此，東部發展帶中的集合住宅和中檔公寓市場將得到快速大量的發展。而西部生態帶由于要對該區域的地下水資源、河流等生態資源好的地區采取限建區的措施，為后人留下可持續發展的生態空間。因此，西部高端房地產市場隨著生態環境保護范圍的進一步擴大，樓市的供應量可能會相對減少。 　　分區居住的格局日趨明顯 　　新城的建設由于各自倚重的產業不同，因此會出現因產業不同所形成的不同職業、不同階層的“分區”居住格局。例如順義新城將主要發展現代汽車、微電子、現代物流等產業；良鄉新城將發展高教園區；通州將全力打造運河文化產業帶、長安街延長線商務區等，由于這些新城所側重的產業不同，因此所聚集的人群最終會形成定位不同，檔次不同、生活習慣不同的“族群”居住格局。有關人士認為，隨著新城產業的不斷擴充，這種不同人群“分區”居住的格局將日趨明顯，京城樓市也因此而更加多元化。 　　新格局將使房價更趨均衡 　　房價永遠是購房者關注的焦點話題。業內部分專家認為，北京城市空間新格局的確立，將會使今后京城房價朝著更均衡的方向發展。 　　目前京城中心地帶的房價平均達到六七千元，有的甚至上萬元，這與城市中心土地資源越來越少有很大關系。隨著北京城市總體規劃的修改，市中心居住對人們的吸引力將逐漸減弱。特別是新城鎮土地供應的優勢及人們在新的衛星城中可以完成工作、學習、醫療和生活的全部過程而大大減少居住成本，因此將有利于京城整體房價更趨于合理化。