亞洲超高層建筑數量占全球半壁江山

　　全球最大的商業地產服務和投資公司世邦魏理仕7日在其最新的調查報告《亞洲超高層建筑的涌現》中指出，盡管亞洲高層寫字樓市場發展較晚，但該地區目前的高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。 

　　報告預測，未來5年，中國將主導超高層建筑的開發市場，占據全世界超高層寫字樓建成總數的71%，其中51%來自二線城市。

　　高度達300米以上的建筑為超高層建筑。近年來，亞洲許多國家的政府均對建造超高層寫字樓予以大力支持，借此提高商務環境的競爭力，進而打造金融中心。上海環球金融中心和廣州國際金融中心便是遵循這個策略而建造的。

　　世邦魏理仕研究部的分析表明，亞洲一些具有全球領先水平的超高層寫字樓的租戶組合和曼哈頓市中心區的寫字樓非常相似。銀行和金融服務業是其主要租戶，約占租用總面積的55%，其次是商業服務和律師事務所，占16%，而科技和電信行業是重要的潛在租戶，目前占11%。

　　雖然中國被認為將主導未來超高層建筑開發市場，不過一方面超高層寫字樓新增供應持續上漲，另一方面近期中國經濟放緩以及對影子銀行的緊縮調控，導致金融行業對寫字樓的需求愈發疲軟，這兩方面因素令市場開始擔心供過于求情況的出現。

　　長遠來看，隨著中國繼續向第三產業驅動型經濟轉型，寫字樓市場的需求仍會持續走高，但是相比北京和上海這兩個城市作為全國政治、經濟、金融中心的地位已經相當穩固，二線城市寫字樓市場的需求顯得相對薄弱。世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉表示，沈陽、重慶、天津等二線城市在當前或未來將建成諸多超高層寫字樓，勢必引發供過于求的風險。這些城市僅僅是區域中心，而非國家或世界金融中心，因此無法吸引大量金融機構入駐。

　　不過，陳仲偉也指出，“金融業需求可能不足以填補大量新增供應，這恰恰為其他行業的跨國企業租戶提供了機遇，他們可以在優良地段以相對便宜的價格租到高質量的辦公場所”。