中銀投6億美元買曼哈頓大樓

　　有媒體稱：“中國銀行已經達成相關協議，將以近6億美元的價格購買一座位于曼哈頓的寫字樓。”但這一消息有所誤傳，這棟寫字樓的買主并非中國銀行，而是中銀集團投資有限公司，買樓的目的的確是投資。

　　出價接近每平方英尺1300美元

　　據報道，中銀投在上周五簽署了協議，將購入位于曼哈頓第四十街和第六大道交匯處的名為布萊恩特公園7號的28層玻璃幕墻寫字樓。這座大樓目前正在由休斯敦開發商海因斯和摩根大通資產管理業務的一個合資企業修建。這座大樓建筑面積有47萬平方英尺，在1200英尺高的美國銀行大樓的正南方。中銀投的出價可能是接近每平方英尺1300美元，雖然低于近期部分市中心大樓每平方英尺超過1700美元的成交價格，但是這個價格并不包括對辦公空間的裝修成本，價格通常是每平方英尺150美元到200美元之間。

　　消息人士指出，這棟樓的買主并非報道所稱的中國銀行，與中行紐約分行沒有任何關系，而是中銀投資的一個投資項目，用于投資和出租。

　　中國對外房地產投資青睞美國“門戶城市”

　　2013年年中以來，中國投資者陸續買入了紐約最昂貴大樓。去年，復興國際以7.25 億美元收購了第一大通曼哈頓廣場(One Chase Manhattan Plaza)。SOHO中國也聯合巴西億萬富翁收購了通用汽車大廈40%的股份。而在布魯克林, 綠地控股集團則收購了占地22英畝的太平洋公園70%的股份。今年10月6日，中國安邦保險公司以19.5億美元的價格將希爾頓旗下的紐約華爾道夫酒店收入囊中。

　　近日，高緯環球發布了《中國的對外繁榮：中國在全球房地產業投資的興起》的投資白皮書。根據該報告，近年來中國已成為全球資本輸出大國，對外房地產投資增長迅速。數據顯示，自2008年至2014年6月期間中國對外房地產投資增長了200多倍，投資總額達337億美元左右。從地域來看，美國是首選目的地，中國在美國的房地產投資主要集中于東西部沿海地區及五大湖地區所謂的“門戶城市”。

　　日本企業也曾在美大舉投資房地產

　　中國公司對紐約房產的大手筆投資讓人不禁想起上世紀的日本。1985年日本簽署“廣場協議”，隨后日元開始升值，日元的全球購買力迅速飆升，日本人最牛的時候買入了諸多象征美國的標志性房產建筑，洛克菲勒中心就是其中之一，日本人在美國房地產市場的投資一度震驚世界。

　　時過境遷，隨著日本國內房地產市場的崩盤，經濟增速下降，日本房產投資客資金鏈開始緊張，在美國購入的諸多房產最終也沒能持續持有，參與房產投資的諸多企業和個人遭到沉重打擊，三菱地產于1996年宣布洛克菲勒中心項目破產，以3.08億美元的價格，加上8億美元的債務，賣回給包括洛克菲勒家族在內的美國人，其歷史教訓是非常深刻的。