廣州國際金融城起步區最終方案出爐

　　備受關注的廣州國際金融城起步區控規終于出爐。昨日起，廣州國際金融城起步區城市設計及控制性詳細規劃開始在廣州市規劃局網站進行批前公示。較之此前公布的規劃方案，金融城的最高建筑高度大幅下降，從原來的600米下降到了450米；金融城起步區規劃地下空間規模再次增加，僅商業面積就已經相當于整個珠江新城的地下空間面積，不過其規劃的居住人口則減少了將近一半。

　　超高層建筑： 從600米下降到450米

　　在此前公布的競賽入選方案中，規劃了一棟600米高的地標式建筑，并命名為“金融塔”，位于員村熱電廠附近，方案很明確地將之稱為“廣州最高的建筑，也是廣州城市天際線上最顯著的坐標”。而600米的高度，明顯比廣州的西塔（432米）和東塔（539.2米）要高出許多。

　　當時就有專家表示，2010年出臺的《琶洲-員村地區城市設計深化及控制性詳細規劃》曾明確“員村不再建比東西塔更高的樓”。現在珠江新城的東塔、西塔是廣州最高的建筑，而員村是珠江新城的延伸區，再搞一個600米的摩天大樓，比“雙塔”還要高，不太合適。

　　當時的評審委員會組長、中國工程院院士、中國城市規劃設計研究院原院長鄒德慈接受記者采訪時也表示：“就摩天大樓來說，我本人是不太主張的。從專業角度來說，100米以上的房子就叫超高層建筑，超高層建筑不僅投資大、用處反而不太大。”

　　為此，在最終通過的方案中，明確了設置450米的超高層地標建筑，形成金融城的核心空間節點。而這一高度比西塔略高、低于東塔。

　　地下空間： 增加到珠江新城4倍

　　根據此前方案，金融城起步區地下空間面積約180萬平方米。根據公示顯示的內容，規劃中的起步區地下空間建筑面積將再次增加，達191.17萬平方米，其中地下商業建筑面積達48.4萬平方米。據了解，珠江新城地下空間整體建筑面積約50萬平方米，這也意味著未來金融城起步區地下空間將為珠江新城的4倍，僅商業面積就相當于整個珠江新城的地下空間。

　　規劃人口： 從2.4萬減少到1.3萬

　　按照之前的規劃，金融城起步區規劃居住人口2.4萬，提供16.4萬個就業崗位。昨日出爐的規劃則顯示，金融城起步區計算容積率建筑面積497.1萬平方米，居住人口規模為1.3萬人，相比之前的數據，規劃的居住人口幾乎減半。

　　對于金融城起步區規劃人口為何大幅縮減，廣州市規劃局昨日未能對此作出答復。記者從最近公布的《廣州一二三功能布局規劃》了解到，之前廣州也存在“重中心，輕外圍”的城市發展格局。該規劃提出，未來將引導新增長人口向外圍城區疏解。

　　規劃結構： 借鑒中國傳統方城格局

　　按照本次公布的規劃，未來金融城起步區將不再是冰冷的“石屎森林”，而是借鑒中國傳統方城格局和古代造城風水理論，利用曲水藏金的手法，融匯嶺南建筑及園林特色，形成“一城、一苑、一島、一帶”獨具特色的規劃結構。

　　規劃解釋，“一城”是指金融方城，以金融監管、金融辦公功能為主。借鑒古代營城理念，強調中軸對稱，方正莊重，按照傳統九宮格模式劃分為16個地塊，打造現代城市功能與傳統城市形態高度交融的典范。

　　“一苑”是指嶺南曲苑，主要由財智翠島、金鹿湖、濱水休閑公園等功能空間組成。“一島”指財富翠島。“一帶”指活力玉帶，以總部辦公、綜合商業等功能為主。