18萬㎡巨無霸打造花都“天河城”

　　●它，在花都中軸線南端，是目前花都規模最大的商業綜合體
　　●它，面積有三個天河城大，與深圳萬象城一樣，由美國Rekl公司規劃設計
　　●它，有沃爾瑪，有最高端電影院，還有進口商品專場……周邊還有數十萬的消費人群
　　●它，就是花都的“天河城”

　　近日，花都區最大型的商業巨霸項目———雅居樂錦城的商業項目整體商業規劃設計方案已正式通過確認，將參考北京、上海、臺灣、深圳等城市的成功案例，造一個總建筑面積近18萬平方米、匯聚商業與時尚生活元素的全新形態商業綜合體，在北部廣州再造一個更時尚的“天河城”。

　　花都商業發展滯后于住宅開發 

　　作為廣州“北優”戰略的重點區域，花都近年來依托皮具、珠寶、空港、汽車四大支柱產業，G D P連續數年呈現兩位數的快速增長，經濟發展迅猛。與此同時，近年來，房價低廉的花都樓市，吸引了大批廣州消費者前往置業、投資，由此也帶動了該區域房地產行業的飛速發展。位于花都新中軸線范圍內的花都區府新城板塊，目前聚集了花都雅居樂花園、保利城、雅寶新城、御景花園、學府花園等多個大型社區，由保利置業、路勁集團聯合開發的花卉市場地塊也已進入施工階段。有當地開發商人士介紹，板塊內僅花都雅居樂花園一個社區，就將容納3萬人，居住容量可見一斑。

　　相比爆發式增長的經濟態勢和住宅市場，花都商業的發展略顯滯后。記者調查發現，花都現有的商業消費市場，主要有老城區、新城區、花都區政府等五大商圈。其中，以新世紀廣場輻射周邊的老城區商圈最具代表性，其業態以廣百百貨、華潤萬家大型綜合超市為主，以圍繞周邊的沿街街鋪為輔。有業界人士表示，各商業圈基本都是以居住區為核心的服務型配套商業為主，其經營模式和經營檔次普遍較低，一直缺乏高端領域的標志性大型商業綜合體，令花都商業發展滯后。

　　雅居樂錦城商業航母通過規劃確認　規模相當于3個“天河城”

　　即將在年底正式啟動的雅居樂錦城18萬平米商業航母項目，是雅居樂在廣州開發的首個大型商業綜合體項目，將在北部廣州建造又一個“天河城”，打造北廣州最高端的商業巨無霸，填補市場的空白。

　　雅居樂錦城位于花都區府新城板塊，由花都雅居樂改名而來。據了解，該商業綜合體項目位于花都新華三東大道，花都中軸線的南端，雅居樂錦城的西北角，靠近廣清高速出口。項目占地面積12.7萬平方米，總建筑面積近18萬平方米，相當于3個天河城的規模。這也是目前花都規模最大的商業綜合體項目。該項目是雅居樂集團在去年12月以總價4.4億元在政府賣地會上奪得的，作為其花都區府新城板塊的標志性大盤———花都雅居樂錦城的商業配套。雅居樂地產相關負責人告訴記者，作為大型綜合性復合商業項目，目前已重金邀請深圳萬象城的規劃設計方———美國R ekl公司對項目進行整體商業規劃設計，將給廣州市場帶來一些前所未有的創新型商業模式和商業形態。目前，該項目的規劃方案已正式通過確認，將在今年底明年初正式啟動，將有望在明年底或后年開業。

　　沃爾瑪或進駐　滿足周邊數十萬消費人群需求

　　據雅居樂相關負責人介紹，該項目將集大型超市、購物中心、影娛中心和酒店等各種功能于一體。建筑上體現“空間感、時尚感、生活感”的設計理念，錯落有致的景觀設計元素以及打破建筑傳統的空間塑造，將成為體現該項目設計理念的主要表現手段。記者從規劃圖看到，整個綜合體由多棟3-5層的商業中心和2棟高層建筑組成，其中1棟5層的大型商業中心商業面積最為龐大，商業中心的一側則是影娛中心，旁邊還有由多棟3層的商業樓，從而形成了3條商業街。這意味著未來逛商場的市民們，還能繼續再逛逛商業街。

　　該負責人還透露，目前該項目超市部分已正與沃爾瑪等國際著名商家洽談合作，電影院將定位同區最高端，購物中心還有可能會計劃引入珠寶專業場或進口商品專場。這意味著沃爾瑪有可能進駐該項目，開啟國際零售大品牌進駐北廣州的新紀元。

　　據了解，隨著花都中軸線規劃的進一步實施，以雅居樂新商業項目為核心的區府新城商圈正坐享各項市政利好。區府新城板塊聚集了花都雅居樂花園(即雅居樂錦城)、雅寶新城、御景花園等多個大型社區，還有開發中的保利花城和路勁集團花卉市場兩個項目。周邊將匯聚十幾萬消費人群；而2013年地鐵九號線直通花都后，其輻射力更將遍及北廣州片區，消費人群將以數十萬計。相信該項目建成開業后，勢必成為北廣州居民購物、休閑、娛樂、餐飲和商務的好去處，滿足城市居民更多元的生活需求。
　　花都中軸線競賽結果出爐花都變身城市花海 

　　記者日前從廣州市規劃局獲悉，花都區中軸線設計國際競賽賽果近期出爐，“中心花海”為主題的城市設計方案奪得第一名。

　　據介紹，花都城市中軸線整體研究范圍包括城市中軸線沿線及相關延伸范圍，面積約140平方公里。中軸線核心區具體范圍為北至平步大道、南至三東大道、西至建設北路、東至曙光路，規劃面積約2.8平方公里。

　　花都規劃局局長易松厚指出，中軸線核心區的城市設計將被看成花都CBD區域，相當于廣州市珠江新城核心位置。“這里是近期發展的重點，將作為直接引導土地出讓的依據。”

　　為了建立具有地域特色和時代風貌的廣州北部城市形象標桿，花都區舉辦了“中軸線規劃及CBD地段設計競賽”，并邀請了國內外著名的城市設計院為花都中軸線制作方案。最終，廣州市城市規劃勘測設計研究院與法國A A U PC建筑規劃事務所設計聯合體所設計的以“中心花海”為主題的城市設計方案奪得第一名。

　　據悉，勝出方案規劃中軸線由北至南形成空港服務區、綠色創意區、游憩觀光區、體育休閑區、北站商貿區、宜居社區和商務核心區七大功能分 區 ；其 中 商 務 核 心 區(C B D地段)———中軸線綠色低碳商業商務區，是一個服務于廣州北部地區的高端現代服務業基地，一個以復合、高效、低碳為特色的活力花蕊、魅力之窗，人們將在這里享受到文化與自然共融，工作與生活平衡的生活。

　　未來的花都，將是一個以水為脈，以花為心，多層次立體的城市花谷，景觀花園式的綠化中心；歷史文化與時尚生活相融合，體驗四季嶺南魅力的中心。

　　專家觀點

　　花都商業有條件迎頭趕上 

　　廣東商學院流通經濟研究所所長王先慶認為，花都的商業發展之所以比較滯后，主要是因為這幾年該區域在經濟發展中偏向于搞制造業和空港，把一般的商貿服務業忽略了。花都商業要想迎頭趕上，需提高商業發展的戰略地位，發展特色商業，形成自己的商業品牌。

　　對雅居樂提出的要打造花都“天河城”，王先慶認為，如果花都能夠打造出一個超大型的現代商業綜合體項目，將極大地促進該區域的商業發展及地位的提升。“一方面，可以彌補花都缺少超大型商貿流通設施的空白，另一方面可以形成自己的商業中心品牌。”

　　鏈接

　　雅居樂錦城打響金九銀十第一槍開盤勁銷八成 

　　9月3日，雅居樂錦城第二期花錦集正式對外開盤，打響金九銀十第一槍。項目對外推出8、9、10、14四棟共518套新貨，二梯六戶，最低毛坯7800元/平方米起，均價約為8500元/平方米，開盤兩日勁銷八成，目前可享受9.7折優惠。

　　花錦集采用南北朝向點式布局，戶戶三面單邊。此次推出100-148平方米的三房、四房，100平方米的三房看起來比120平方米還要大，且贈送的飄臺位改裝成書桌的設計，巧妙實用，節省空間。117平方米三房二廳雙衛戶型，主臥帶獨立衛生間，廚房與餐廳一體化設計，可以輕松享受烹飪與用餐的樂趣。148平方米的雙套房奢適四房，既可充分滿足生活起居需求，雙套房的設計更彰顯尊貴;4米開間的客廳寬敞大氣，5平方米超大工作陽臺隨心布置，匹配大家風范。

　　值得一提的是，部分樓宇的住戶大堂的面積達到200平方米，堪稱廣州最大的住宅大堂，亦是為該棟樓業主創造的一個接待客人或便于鄰里之間交流的“泛客廳”。