城市規(guī)劃項(xiàng)目獲通過 廣州番禺CBD即將浮出水面

　　11月25日，廣州市規(guī)劃委員會(huì)審議并通過了番禺新城德舜商業(yè)區(qū)的城市規(guī)劃項(xiàng)目，一個(gè)1.5平方公里的番禺CBD即將浮出水面。  

　　伴隨著這一以番禺CBD為定位的規(guī)劃區(qū)正式出世，醞釀已久的番禺新城發(fā)展規(guī)劃取得了更大的進(jìn)展，并為區(qū)域帶來了新的發(fā)展機(jī)遇和動(dòng)力，大大提升了周邊樓盤的升值潛力。

　　番禺新城引領(lǐng)向南置業(yè)潮  

　　有專家表示，番禺CBD規(guī)劃的通過，為番禺新城區(qū)域內(nèi)的樓盤帶來了巨大的升值潛力。目前，番禺新城范圍內(nèi)所開發(fā)、銷售的樓盤，與市內(nèi)其他區(qū)域的同檔次樓盤相比并沒有絲毫的遜色，兩者的價(jià)格差距，更多是出于消費(fèi)者對地域的認(rèn)同感，以及周邊配套不足所帶來的結(jié)果。“在德舜商業(yè)區(qū)規(guī)劃通過并啟動(dòng)建設(shè)之后，番禺新城將迎來新一輪的大發(fā)展，在商業(yè)配套、公共配套上都將得到巨大的改善。可以預(yù)見，在多年之后，這一比珠江新城起點(diǎn)更高、空間更大的CBD建設(shè)，必將為周邊項(xiàng)目帶來巨大的升值潛力。”  

　　事實(shí)上，在亞運(yùn)盛會(huì)的帶動(dòng)下，作為“主場”的番禺在近一年多時(shí)間里發(fā)生了巨大的變化。同時(shí)，由于其樓價(jià)比廣州其他各區(qū)較低，在今年以來也迎來了新的春天，亞運(yùn)城、廣州雅居樂、華南碧桂園、雅居樂劍橋郡等樓盤均成為今年廣州最熱銷的項(xiàng)目，引領(lǐng)了新一輪的“向南”置業(yè)高潮。在德舜商業(yè)區(qū)規(guī)劃通過的第一個(gè)周末，雅居樂劍橋郡全新組團(tuán)“佰利山”更是迎來了1小時(shí)熱銷4.2億元的奇跡，而區(qū)內(nèi)各大樓盤的看樓人數(shù)也略有增加。  

　　目前，在番禺新城板塊內(nèi)，共有十余在售樓盤，大多樓盤售價(jià)均在1.1萬～1.8萬元/平方米范圍內(nèi)，與中心城區(qū)特別是珠江新城相比，尚存在較大的差距。業(yè)內(nèi)人士表示，由番禺CBD規(guī)劃通過帶來的強(qiáng)大市政利好，將進(jìn)一步改善區(qū)內(nèi)的公共配套，營造更加舒適、更加便捷的生活氛圍，由此將給區(qū)內(nèi)樓盤帶來巨大的升值潛力。

　　CBD推進(jìn)區(qū)內(nèi)商業(yè)建設(shè)  

　　據(jù)了解，以華南板塊為核心的番禺新城，經(jīng)過了10年的發(fā)展，目前已形成了以品牌大盤為主的格局，吸引了數(shù)十萬的廣州中高端消費(fèi)者前往置業(yè)。目前，在番禺新城規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，各大商業(yè)配套主要集中在以番禺大道兩側(cè)為主的萬博片區(qū)，包括萬博中心、海印又一城等大型商業(yè)項(xiàng)目。而定位為休閑旅游功能的長隆片區(qū)，雖然也規(guī)劃有部分商業(yè)配套，但至今仍在建設(shè)、招商當(dāng)中，尚未得到充分的利用。為此，有商業(yè)領(lǐng)域?qū)＜冶硎荆壳胺鲁堑纳虡I(yè)可以說是“一條街”性質(zhì)，未能形成有效的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，對吸引消費(fèi)不利。  

　　在德舜商業(yè)區(qū)規(guī)劃正式通過、并有部分項(xiàng)目開始動(dòng)工的情況下，不少業(yè)內(nèi)人士表示，這將大大加快周邊地區(qū)的商業(yè)開發(fā)，并與萬博片區(qū)形成互動(dòng)，最終獲利的是整個(gè)番禺新城及區(qū)內(nèi)的消費(fèi)者。“更為重要的是，德舜商業(yè)區(qū)的規(guī)劃和發(fā)展，能夠有效留住或帶來更多的高端人群，也有助于改善區(qū)內(nèi)以往白天容易出現(xiàn)‘空巢’的尷尬狀況。”