大運新城北區規劃即將出爐

　　目前距第26屆世界大學生運動會開幕只有將近9個月的時間了,其位于龍崗區的主場館設施已經基本完成。大運后時期的該片區發展迅速被提上日程。

　　大運新城是深圳市“四大新城”之一,也是龍崗區未來重點發展建設的城市地區之一。大運新城片區在新的歷史機遇和發展背景下,需要重新審視現有發展條件,找準自身的發展方向和目標。

　　近日《龍崗區大運新城北區詳細規劃研究》專家研討會召開,對新城北區的規劃進行了研討。負責主持該項工作的龍崗規劃國土局張紅斌副局長告訴記者,所謂大運新城北區指的是龍翔大道以北,黃閣路以西以及龍平路以南的區域范圍,此區域內是明年大運會主要賽事舉辦地。

　　“我們之所以要對這個區域進行更細致的規劃,是要考慮到大運會以后的地塊使用和發展問題。因為目前的法定圖則對這個地塊的性質規定是文體性質用地,而大運會之后,為了確保這個地塊更好地發展,其使用屬性也許需要做一些研究和調整,所以我們要提前進行相關的研究和規劃,以確保能夠及時地給這個地塊的發展提供動力和政策支持。”相關負責人告訴記者,此次工作是在體育新城法定圖則基礎上,對于大運新城北區進行更為細致的規劃研究,以助推龍崗區打造體育新城“大運商務花園”構建龍崗“經濟新走廊”的戰略構想順利實現。

　　輻射深圳東部的商務花園

　　數據顯示,龍崗中心城核心城區面積45平方公里,城市建設用地中,住宅用地約占35%,商業、辦公用地僅占12%,遠遠低于一般城市副中心地區的比例要求。因此,龍崗中心城亟需建設一個以生產性服務業為主體的功能片區。

　　“之前也有在大運新城一帶打造CBD的設想,但條件不夠,后來便提出商務花園的概念,以便和中軸線核心區形成互補。”龍崗區有關人士向記者透露,龍城廣場附近區域將成為龍崗的CBD區域,大運商務公園與之在功能與產業上形成互補,同時由黃閣路向南延伸5分鐘到寶龍工業城,北通道向北延伸十分鐘到新生高橋工業園,成為串聯中心城所有重要產業區的產業環的重要組成部分,形成一條龍崗“新經濟走廊”。

　　深圳民間觀察人士金心異認為,深圳東部的龍崗區、坪山新區,東莞的東南片區以及惠州的淡澳地區范圍內有可能出現一個次區域商務中心,為整個次區域提供生產性服務和中高檔生活性服務,而龍崗已有意通過“次區域商務中心”的打造謀求在這個次區域的主導地位。很明顯,大運商務公園成為了龍崗區謀求“次區域商務中心”的重要抓手。

　　“坪山新區基礎較薄弱,即便市政府高強度投資,估計也至少需要5年時間打基礎?！苯鹦漠惐硎?在“次區域商務中心”的爭奪上,這5年對龍崗區來說,是至為寶貴的機會,如果能實施卡位策略,先下手為強,占據競爭的制高點,那么未來坪山新區要向龍崗中心城區挑戰,難度和成本就將大大增加。

　　“我們希望大運商務花園能輻射東部地區乃至莞惠周邊地區?！饼垗弲^政府有關人士也對此并不諱言。記者也獲悉,大運商務花園正是被定位為“深圳東部高新技術產業和現代制造業的服務中心”、“深圳東部產業和經濟發展的新增長極”以及“深、莞、惠合作共贏的先導區”。

　　北區是商務花園重中之重

　　大運新城北區,可謂是整個“大運商務花園”構想中,最為核心的發展地塊,該片區目前在居住配套方面,已經有了中?？党恰ⅫS閣翠苑、體育新城安置區、大運城邦等；在公共配套方面,擁有龍崗中醫院、龍崗中專、體育運動學校、深職院及高中、小學等設施；而在商務辦公、酒店等設施方面,擁有了天安數碼城、區投資大廈、體育新城酒店等。

　　同時,該片區還具備一定的生態環境優勢:西側為龍崗中心城與鳳崗鎮交接處的生態控制區,生物群體連綿,植被良好,東側緊鄰龍城公園,南側為大運公園,擁有良好的生態景觀條件。

　　在產業基礎方面,目前該片區已聚集企業130余家,涵蓋科技研發、商貿、生產加工等門類,其中以科技研發和生產加工類企業為主,占企業總數的87%,已建成了留學生創業園、龍城工業區、黃閣坑工業區、大圍工業區等產業區,具備了產業升級改造的基礎。

　　“水晶石”―――商務花園建設的啟動樞紐

　　在大運新城北區,土地的低成本優勢將成為吸引企業投資、進駐的重要因素。龍崗區有關人士向記者表示,目前該片區的土地共分三類:國有未出讓且適宜建設的土地,約65公頃；具有合法手續、可引導開發土地14公頃；可三舊改造、盤整回收土地61公傾。

　　“針對這三種不同土地類型,將會有三種不同的開發模式。”這位人士表示,國有未出讓且適宜建設土地為政府可控制用地,近期引進重大項目；具有合法手續、可引導開發土地,則加強規劃控制和產業引導,使之未來建設符合片區功能和產業發展要求；對于符合改造條件的舊村、舊工業區,采取城市更新的辦法,逐步改造,使之滿足片區發展的要求。

　　而其中緊鄰大運場館北側的原體育商城用地、高交會館用地、體育發展備用地條件較好,將作為商務花園建設啟動區,也就是說“水晶石”將成為商務花園建設的啟動樞紐。

　　周邊社區悄然先行先試

　　事實上,圍繞大運會后時代的相關區域商業開發工作,“水晶石”場館的周邊社區股份公司,也早已悄然開始自己的研究和嘗試。距離大運主場館距離最近的陂頭背新村,就在社區股份公司的主導與街道辦的協助下,悄然開始了自己的工作。

　　據了解,愛聯社區股份合作公司將自行出資,對陂頭背居民小組在現有基礎上進行整改、包裝,用以建設大運體育文化產業基地,整改工程將由現有幾棟大樓開始,逐步延伸至周邊居民大樓,形成愛聯大運體育文化產業基地商業片區,以滿足大運期間各國游客的消費需求。這樣做既節約了土地資源,又改善了社區面貌。

　　“希望這里日后能形成體育用品銷售以及休閑酒吧等產業一條街的模式。”街道相關負責人憧憬著未來的陂頭背新貌,“我希望以后我們可以借用大運會場館,把這里建成一個類似體育用品企業總部或者是窗口展示的產業聚集地,把相關研發和設計機構都引入到這里來。”街道相關負責人如是展望未來的龍城文化產業,“我們還可以在這里定期籌辦大型的體育用品展會、研討會或者是論壇,可以打造成一個類似體育產品會展中心的基地?！?

　　最有信心,也是抱以厚望的地塊

　　圍繞大運新城北區的相關規劃研究,龍崗規劃國土局也尋求了許多業內專家的意見,中國城市規劃設計研究院深圳分院副院長范鐘銘從宏觀發展背景、區域競爭與協調發展等方面闡述大運北區在區域發展中所處的地位與扮演的角色,認為大運新城的發展不能走單一體育或產業之路,可以體育、產業、文化、娛樂等城市功能高度融合,利用各種資源,挖掘新型產業,將片區發展成為一個有活力、創新的綜合城區。

　　深圳大學產業研究中心魏達志教授對大運新城北區未來產業發展的方向和目標提出寶貴的觀點和建議,他認為深圳市未來的發展不僅僅是一個中國經濟發展“先行先試”的經濟特區,而應著眼于國際市場；認為大運新城具備發展總部經濟的條件,未來發展應以高新技術產業和高端服務業的聚集為主。

　　深圳市城市規劃設計研究院有限公司副院長黃衛東指出:一個區域定位的高度、產業的發展方向與生活在這里的人有關系。大運新城要想發展高端產業,關鍵是完善城市生活空間。大運新城周邊山水資源豐富,可以充分利用生態資源,營造有延展性的城市空間。

　　“事實上,大運新城北區的地塊是目前龍崗區所擁有的最優質土地資源之一了,每次只要有邀請外界高端企業來龍崗考察的活動,這個地塊幾乎是考察行程中必看,也必定會花較長時間去介紹的。”一位規劃業內的觀察人士這樣告訴記者,“比如李開復的創新工場、IBM的相關事業部,都曾經低調考察龍崗的時候,去看過這個地塊,龍崗區這個地塊是充滿信心同時抱有厚望的。”

　　同時據記者了解,目前該大運新城北區詳細規劃正在制訂過程中,未來一段時間方能有詳細成果出臺。