垡頭功能區(qū)最優(yōu)方案年底完成

　　垡頭功能區(qū)今年6月就已經(jīng)開始方案征集工作預(yù)計10月底完成

　　
歡樂谷華僑城區(qū)域已經(jīng)日臻成熟（攝影 周曉東）

　　垡頭，目前還是一片亟待深度開墾的土地。而其未來發(fā)展走向取決于一紙規(guī)劃藍圖和建設(shè)者的實踐。 

　　根據(jù)北京市規(guī)劃委公示信息，今年6月就已經(jīng)開始的垡頭功能區(qū)方案征集工作預(yù)計10月底完成，于年底前完成方案綜合深化，并按程序報審。 

　　多家巨頭參與征集招標(biāo) 

　　根據(jù)目前參與規(guī)劃方案征集的陣容來看，巨頭齊聚，北京華僑城、國奧投資公司同澳大利亞Hassell設(shè)計公司及DTZ戴德梁行組成聯(lián)合體，英國BDP景觀設(shè)計有限公司、萬科企業(yè)股份有限公司、上海市城市規(guī)劃設(shè)計研究院、清華規(guī)劃設(shè)計研究院等在內(nèi)的7個由規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)、地產(chǎn)策劃機構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)單位共同組成的聯(lián)合體參加。 

　　偉業(yè)控股公司常務(wù)副總經(jīng)理李紅宇表示，此次垡頭功能區(qū)方案征集，參加的實體都是集合了最好的設(shè)計、開發(fā)商和規(guī)劃公司，本身也體現(xiàn)了大家對這個區(qū)域的重視和看好。 

　　而在規(guī)劃專家看來，巨頭齊聚也意味著這里將甄選出出色的規(guī)劃方案。克而瑞（中國）信息技術(shù)公司華北區(qū)咨詢中心總經(jīng)理殷冬明表示，政府對于區(qū)域發(fā)展大體的定位之后，專業(yè)的設(shè)計公司、開發(fā)企業(yè)等參與規(guī)劃方案的設(shè)計，可以體現(xiàn)實操性和專業(yè)性，提供眾多優(yōu)秀的規(guī)劃方案，也便于在區(qū)域發(fā)展方案優(yōu)中選優(yōu)，是一種科學(xué)合理的模式。 

　　采用現(xiàn)行科學(xué)評選模式 

　　8月2日，熱鬧非凡的CBD地區(qū)12核心地塊規(guī)劃方案征集，吸引了60多家主體單位參與投標(biāo)。而在此之前，去年10月左右，朝陽大望京商務(wù)區(qū)定位后，也向業(yè)內(nèi)企業(yè)征集規(guī)劃方案。據(jù)悉，其征集活動邀請了5家設(shè)計聯(lián)合體參加，最終由美國SOM設(shè)計事務(wù)所和富力（北京）地產(chǎn)開發(fā)有限公司組成的聯(lián)合體提交的方案，和由DADA國際建筑設(shè)計咨詢（北京）有限公司、遠洋地產(chǎn)以及中信仲量聯(lián)行有限公司組成的聯(lián)合體提交的方案，分獲一、二等獎。目前大望京地區(qū)的多個地塊已經(jīng)完成土地供應(yīng)。 

　　同樣，今年4月，朝陽東壩北區(qū)規(guī)劃設(shè)計方案征集工作也開展了。邀請的7家應(yīng)征聯(lián)合體由21家國內(nèi)外一流的規(guī)劃設(shè)計單位、市場咨詢機構(gòu)和國內(nèi)有經(jīng)驗的房地產(chǎn)企業(yè)組成。 

　　不同于早期天通苑等區(qū)域的規(guī)劃模式，目前北京的區(qū)域發(fā)展方案規(guī)劃多采用此種政府定調(diào)、企業(yè)參與方案規(guī)劃征集的專業(yè)模式，此次垡頭區(qū)域規(guī)劃招標(biāo)也是如此。也就是先有思路，然后才去進行建設(shè)，而并非是摸著石頭過河。據(jù)垡頭文化休閑產(chǎn)業(yè)區(qū)管委會相關(guān)負責(zé)人介紹，目前垡頭朝陽港項目用地已納入今年朝陽區(qū)土地儲備計劃。 

　　■ 企業(yè)看垡頭 

　　目前，垡頭功能區(qū)的規(guī)劃方案征集工作仍在進行中，12月底前最終規(guī)劃方案報市政府審批。而這一區(qū)域已經(jīng)成為業(yè)內(nèi)討論的一片熱土。眾多參與方案設(shè)計和有項目身處之中的企業(yè)均表達了對這一區(qū)域發(fā)展的看法，并提出了今后發(fā)展過程中應(yīng)該注意的問題。 

　　區(qū)域參與者將分享附加值 

　　●偉業(yè)控股公司常務(wù)副總經(jīng)理李紅宇 

　　此次垡頭功能區(qū)招標(biāo)，參加的實體都是集合了最好的設(shè)計、開發(fā)商和規(guī)劃公司，本身也體現(xiàn)了大家對這個區(qū)域的重視和看好。站在市場和客戶的角度來說，15年前看到十大“邊緣集團”的概念，垡頭是其中之一，但是從2000年之后，歡樂谷開工建設(shè)、CBD開工建設(shè)那一天起，這個區(qū)域就不是邊緣集團了。 

　　個人覺得這一次政府規(guī)劃部門給該地區(qū)一個定位，也證明了這個區(qū)域的概念已經(jīng)不再是邊緣集團的概念，而是城市一個重要的核心。我們能解讀到的就是政府會引導(dǎo)市場對這個區(qū)域有非常大的人力、資金、物力的投入。作為這個區(qū)域的參與者，會享受到附加價值。 

　　具體到現(xiàn)在這個時機和區(qū)域的市場，可以注意相對稀缺的資源戰(zhàn)略性購買。所謂稀缺資源可能分兩類，一類是這個項目的位置、環(huán)境、教育配套和其他的生活配套完善；還有一類稀缺資源，就是大的項目的首期。華僑城在9月份會推出新的產(chǎn)品，它的區(qū)位、配套日漸成熟，就是稀缺資源。華僑城身處垡頭功能區(qū)這一個相對大的區(qū)域里，它的價值提升還有一定潛力。 

　　“總部”定位要與時俱進 

　　●北京萬科營銷總監(jiān)肖勁

　　中國有句俗話叫做“后來居上”，后來者總是能夠看見前者的一些缺點或者能夠發(fā)現(xiàn)自己的一些優(yōu)點，能夠比別人發(fā)展得更好。 

　　關(guān)于垡頭規(guī)劃定位，有三點想法，定位總部基地，令人感覺規(guī)模特別大，把幾個大的企業(yè)引進來。但是實際上，現(xiàn)在的總部都是有縮小的趨勢。因為現(xiàn)在電子化速度很快。未來的總部不是我們想象的好幾千人在一棟大樓里，整天開班車，要有食堂。垡頭這個區(qū)域如果以總部基地來定位的話，要注意不應(yīng)該把總部基地定位想得那么宏偉，它不一定那么大，很多公司的總部都在瘦身，而且功能也在外移，有的在外包，這是需要研究的。 

　　此外，交通。交通最關(guān)鍵的是它最后那一公里，或者最后那一環(huán)節(jié)的人性化問題，不是人能不能到達的問題。國外的總部，公交和樓宇之間的銜接、空間的利用完全是我們想象不到的，基本上是無縫化，就是能在本樓底下下車，走兩步就能到電梯，這才是真正的無縫化，不要下車了之后還要走20分鐘。 

　　區(qū)域利好支撐房價 

　　●華翰國際總裁助理沈波 

　　垡頭建設(shè)環(huán)渤海總部商務(wù)區(qū)，是對這一區(qū)域的重大利好。北京是一個政治文化中心，全國很多企業(yè)都愿意把總部遷往北京。 

　　垡頭定位發(fā)展總部經(jīng)濟，其產(chǎn)業(yè)也將面臨一個升級。而在垡頭現(xiàn)有的基礎(chǔ)之上，將實現(xiàn)與CBD東擴區(qū)域相對接，又能銜接京津一體化，形成真正的國際化區(qū)域，對于整個區(qū)域的潛力提升很大，而在現(xiàn)有市場情況下，也將使房地產(chǎn)項目的價格得到有力支撐。 

　　垡頭分擔(dān)城市中心負荷 

　　●合生時代帝景營銷總監(jiān)周小芹 

　　此次的垡頭功能區(qū)規(guī)劃，我認為對于北京市的整體發(fā)展是非常有利的。目前北京的城市核心區(qū)負荷很重，城市中心發(fā)展已經(jīng)很成熟，可發(fā)展的空間、可開發(fā)的區(qū)域少，地域很窄，但人口密度、交通壓力、就業(yè)壓力都非常大，急需一些可開發(fā)的區(qū)域去分擔(dān)它的壓力。 

　　目前垡頭功能區(qū)規(guī)劃也是一個非常完善、非常前瞻的規(guī)劃，可以充分利用很多資源。需要注意的是，怎樣把這個規(guī)劃落實推進，讓它建成的時間盡量縮短，讓這個區(qū)域、業(yè)主，能夠盡快地享受到配套、建設(shè)升級帶來的效益。