蘇河灣開發不破“老建筑”

 □蘇河灣全長約4100米，幾乎囊括閘北范圍內的沿蘇州河的整個河岸，西起共和新路、東至河南北路、南臨蘇州河、北至曲阜西路－海寧路，占地面積達46.6公頃。

　　位于蘇州河畔、市中心少有的成片未開發的蘇河灣區域日前被華僑城以70.2億元的價格拿下其中的一幅地塊。蘇河灣因位于蘇州河S形的北岸而得名。近日，閘北區規劃土地管理局召開蘇河灣區域規劃設計工作會議并明確，蘇河灣核心區將突出以金融服務業為主的高端商務商業，打造成為與上海國際大都市水平相適應的綜合性、專業性高端商務區。

　　以地理位置而論，蘇河灣地塊并不輸于上海任何一幅黃金寶地，也可能是目前中心城區最大的待開發地。如今的蘇河灣，已經明確發展以金融服務業為主的高端商務商業。根據總體規劃，將分為核心商務商業區、文化創意展示區、綠色景觀休閑區、綜合功能服務區、濱河高檔居住區等。

　　首批推出的蘇河灣1號地塊總面積約4.2萬平方米，出讓面積3.56萬平方米，土地用途為公共設施用地（商辦、文化娛樂）、居住用地、市政公用設施用地及公共綠地，日前，深圳華僑城控股股份有限公司已經以70.2億元的天價拿下該地塊。蘇河灣1號地塊成交樓板價達52783元/平方米。

　　地處市中心的蘇河灣并不是一塊完全可開發的地塊，地塊內有包括山西大戲院、吳昌碩故居等多處優秀歷史建筑，商業開發如何與傳承歷史相兼顧？閘北區規土局已明確表示，將吸納區政協《關于搶救保護和開發利用我區優秀歷史建筑的若干建議》，堅持保護和傳承歷史文脈。

　　山西北路457弄的吉慶小區就是一條不起眼的小弄堂，可里面的石庫門建筑別具一格，既有精美的磚雕，又有西式的墻飾，堪稱中西合璧的建筑精品。在這條小弄堂里還藏著兩個“寶”，一個是吳昌碩故居，另一個則是梁氏民宅。

　　一些具有保護價值、卻未被列入優秀歷史建筑范疇的老房子現狀堪憂。山西北路470號、原山西大戲院，建成于1930年，是目前上海僅存的幾座俄羅斯風格的建筑之一。解放后，改成了山西電影院，現在也只是勉力支撐而已。

　　這些建筑如果隨著大規模的開發而夷為平地未免有些可惜。事實上，在地塊的出讓公告上，就提出了地塊包括“保留了優秀歷史建筑和開發可建兩部分”，“競買人須有保護保留建筑改造開發及高檔酒店開發與管理的經驗”，也顯示了區政府要保護優秀歷史建筑的決心。