迪士尼Ⅰ期4平方公里泛迪士尼板塊規劃啟動

　　近日，記者獲悉，迪士尼地塊將于2010年7月份交地，其中需要拆遷的企業為91家，動遷居民為2176戶。  

　　與此同時，上海迪士尼被稱為全球最mini迪士尼的說法也將落空，據獲得的一份官方文件稱，1.16平方公里只是第一期中的主題樂園，而配套區則占2.74平方公里，兩者同步建設，第一期共占4平方公里。  

　　由于迪士尼對上海和浦東經濟結構轉型頗為重要，因此為了加快迪士尼的建設，接近官方的知情人士告訴本報記者，上海方面將會建立市區合力推進的行政管理機構，共同力推迪士尼建設。  

　　目前，中美有關迪士尼的正式合同尚未簽署，但目前雙方已經在總體規劃、合作開發模式、資本結構、股權比例等方面達成一致。  

　　4平方公里是一期  

　　獲得的一份浦東方面官方文件首次肯定了4平方公里(相當于6000畝)只是第一期。  

　　這份文件明確表示，“一期同步建設的除1.16平方公里的主題樂園外，還有配套區的2.74平方公里，包括人工湖、公共交通樞紐、酒店餐飲零售娛樂設施、管理服務設施等。”  

　　此前，2009年11月23日，國家發改委官方網站公告指出，“該項目由中方公司和美方公司共同投資建設”，“占地116公頃。項目建設內容包括游樂區、后勤配套區、公共事業區和一個停車場。”  

　　一時間，上海迪士尼被稱為全球最小迪士尼，不過，當時接受記者采訪的兩位參與迪士尼項目評估的專家都否認了“最小”這個雅號。  

　　浦東方面的這份文件則首次明確了1.16平方公里(相當于116公頃或1740畝)只是主題樂園本身，配套則為2.74平方公里(相當于274公頃或4260畝)，加起來為6000畝。  

　　這個面積和動遷面積基本一致，根據本報獲得的《A1土地儲備地塊及杜坊A、B地塊配套商品房土地儲備項目房屋拆遷補償操作口徑》方案顯示，等待拆遷的面積剛好為6000畝。  

　　一旦二期、三期獲批，上海迪士尼面積將仍可能是全球最大迪士尼樂園。  

　　據了解，對于這4平方公里土地，雙方確定在2010年7月份交地，目前正處于拆遷階段。  

　　在拆遷之后，這塊土地將由上海市浦東新區土地資源儲備中心進行平整，然后將各種性質的土地變為國有土地，然后進行儲備，再經過招拍掛程序變更為迪士尼的土地。  

　　而為了實現7月份交地，目前浦東方面正在加快推進動遷、外圍配套工程等前期工作(外圍配套工程總投資上百億，涉及10多個項目)，前期需要動遷居民2176戶、動遷企業91家。  

　　據了解，動遷準備工作2009年8月份就已經開始，當年11月9日正式實施配套商品房北塊動遷，一個多月時間已經完成96%。  

　　合作基本達成一致  

　　對于中美雙方公司而言，2010年將“加快具體細節磋商，盡快完成談判，簽署正式合作協議。”  

　　不過，據了解，目前雙方已經在總體規劃、合作開發模式、資本結構、股權比例等方面達成一致。  

　　這里所說的“總體規劃”主要是指迪士尼樂園及其配套區域的規劃，包括迪士尼樂園一到三期。  

　　在合作開發模式上，上海采取的方式基本和香港類似，但上海方面還會參與迪士尼的管理運營，而這樣做的目的旨在培養當地的樂園管理人才。  

　　資本結構上，債權占比為60%，股權占比40%，而在這60%債權之中，80%比例為當地政府所有。而在股權結構上，中方股權占57%，迪士尼方面占43%，總投資規模約250億元人民幣，而在中方股權中，陸家嘴集團獨占60%。  

　　盡管大的方面進展順利，但目前在迪士尼頻道和影視問題上，據了解，目前尚未有具體的進展。  

　　而在雙方談判的同時，上海方面推動的步伐已然加快，為了更快地推動迪士尼進展，上海方面將建立市區合力推進的行政管理機構，加大協調推進力度。  

　　目前，該協調機構尚未建立。  

　　泛迪士尼板塊規劃已啟動  

　　“迪士尼、大飛機兩大項目落地，世博會籌辦等重大機遇，經濟社會發展取得了超出預期的可喜成績。”2009年12月31日，浦東新區區長姜樑發表元旦獻詞時如是說。  

　　事實上，不論是上海市層面還是浦東新區都對迪士尼效應抱有很大期望，但這個期望不僅僅局限于4平方公里的迪士尼板塊。  

　　據了解，上海方面上報國家的方案報批的迪士尼區域整體規劃方案是107平方公里，包括所有配套設施在內。  

　　前述接近官方的知情人士就透露說，上海和浦東方面已經提前研究對相關產業和區域的帶動作用，促進旅游、賓館、餐飲、文化等服務業發展，充分發揮項目的輻射帶動作用。  

　　這也意味著在這107平方公里區域內將建成一個完善的配套區域，這對上海和浦東方面經濟結構轉型意義重大，也因此吸引了大量商戶希望進入該區域。  

　　“現在迪士尼落戶浦東了，有機會我們也希望在浦東建一個購物中心，讓那些來上海旅游的人，玩一天，買一天。”均瑤集團有限公司董事長王均金在2009年12月22日在上海市經濟工作會議分組討論會上說。  

　　不過由于上海地鐵2號線即將通車至迪士尼所在的川沙新鎮，加上迪士尼的落戶，泛迪士尼板塊房價暴漲，因此，如何防止迪士尼板塊成為房地產泡沫高發區成為當地政府面臨的一個難題。