上海迪斯尼面積“意外”縮水2/3

　　分析師認(rèn)為，116公頃可能只是一期工程用地，未來將視人流、盈利狀況申請擴大。

　　當(dāng)期盼已久的中國本土迪斯尼瓜熟蒂落、充滿無限憧憬的時候，近日國家發(fā)改委的一則公告又不免給國人帶來了某種失落。
　　據(jù)國家發(fā)改委網(wǎng)站披露，“2009年10月，經(jīng)報請國務(wù)院同意，我委正式批復(fù)核準(zhǔn)上海迪斯尼樂園項目。該項目由中方公司和美方公司共同投資建設(shè)?！表椖拷ㄔO(shè)地址位于上海市浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)，占地116公頃(1740畝)。項目建設(shè)內(nèi)容包括游樂區(qū)、后勤配套區(qū)、公共事業(yè)區(qū)和一個停車場。

　　這與此前媒體廣泛報道的“上海迪斯尼主題樂園及配套設(shè)施區(qū)域首期規(guī)劃開發(fā)面積約4平方公里(6000畝)”相去甚遠(yuǎn)，縮水超過2/3。

　　財富證券分析師認(rèn)為，116公頃可能只是一期工程用地，未來將視人流、盈利狀況申請擴大。從香港迪斯尼主題公園建設(shè)的時間進程看，共經(jīng)歷了約6 年時間，因此迪斯尼將是一個較長期的投資主題，相關(guān)行業(yè)與上市公司將歷經(jīng)長期受益的過程，因此選擇不同時點重點受益行業(yè)進行投資有利于提高投資效率。

　　從迪斯尼的歷史來看，其對游客尤其是中國內(nèi)地游客的吸引力很大。自東京迪斯尼樂園1983 年4 月15 日開業(yè)以來，已累計接待游客4億萬人次(截至2008 年底)，年平均接待游客近1550 萬人次。2002 年度到訪游客人數(shù)更創(chuàng)2482 萬人次新高。香港迪斯尼樂園約有一半的游客來自內(nèi)地。國內(nèi)旅游業(yè)增長迅速，隨著經(jīng)濟快速發(fā)展和人民生活水平不斷提高，老百姓的高層次旅游需求也不斷提升，迪斯尼項目花落上海能更好地滿足和適應(yīng)這種需求。

　　從當(dāng)年香港的經(jīng)驗來看，服務(wù)于迪斯尼項目的公司都會有明顯的業(yè)績提升，尤其是建筑和旅游酒店、交通運輸。雖然迪斯尼項目沒有公告其承建商，但是這種項目正常情況下應(yīng)該屬于上海建工或者其他上海建筑類企業(yè)，按照約4平方公里，244 億的基礎(chǔ)投資，4 年完成，平均每年投入61 億，上海最大的建筑企業(yè)上海建工每年的建筑收入也就是200-300 億，相信這樣的項目對企業(yè)的業(yè)績提升還是很明顯的。

　　據(jù)了解，為建設(shè)上海迪斯尼樂園，上海將與美國華特迪斯尼公司成立一家合資公司，具體負(fù)責(zé)項目投資建設(shè)，上海和浦東新區(qū)的大型國有企業(yè)將代表中方出資。在迪斯尼的業(yè)務(wù)中，迪斯尼最主要的收入來源是文化版權(quán)，因此在合資成立的公司或者是授權(quán)經(jīng)營的公司營收中有相當(dāng)一部分是需要上繳迪斯尼的權(quán)利金。在迪斯尼宣布在中國內(nèi)地建設(shè)園區(qū)之前，已經(jīng)有1000 余家授權(quán)商品經(jīng)銷商，而這些經(jīng)銷商并未從迪斯尼商品中獲得大量利潤，相反卻是被年年上漲的權(quán)利金所拖累。

　　“迪斯尼項目落滬是一項國家戰(zhàn)略，是國家支持上海加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、支持上海經(jīng)濟形態(tài)加快向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)變的重要戰(zhàn)略，是對上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的政策支持，將會對上海的‘雙中心’建設(shè)起到積極的促進作用。”中央財經(jīng)大學(xué)國際文化交流學(xué)院院長張鐵剛指出，“迪斯尼項目在促進上海經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的同時，將進一步促進上海經(jīng)濟的持續(xù)平穩(wěn)較快發(fā)展，尤其對上海文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來有效的推動，從而帶動整個國家的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展?！?