第一高樓遭遇資金缺口 再次難產(chǎn)

　　日前,當(dāng)世界高樓協(xié)會主席Ron Klemencic將"世界第一高樓"證書頒發(fā)給臺北國際金融101大樓時,位于上海浦東陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)內(nèi),1995年立項的世界第一高樓----"上海環(huán)球金融中心",至今已沉寂了8年之久。雖然在今年9月傳出了復(fù)工消息,很快又傳出再次停工的傳聞。重要的是,隨著,"世界第一高"紀(jì)錄不斷刷新,"上海環(huán)球金融中心"當(dāng)年的設(shè)計高度已經(jīng)沒有了挑戰(zhàn)性。 

　　上海環(huán)球金融中心有限公司董事長森稔由此對記者說:"上海的經(jīng)濟發(fā)展讓我們有信心,即使在全球經(jīng)濟不景氣的情況下,還是不斷有外資進入上海,環(huán)球金融中心項目重新啟動的時機已經(jīng)成熟。"小道消息說,11月2日"世界第一高"將再次復(fù)工,而且計劃在2007年11月底竣工。 

　　回報預(yù)期與資金缺口 

　　有人為環(huán)球金融中心算了一筆賬,環(huán)球金融中心總建筑面積37.7萬平方米,總投資額超過10億美元,約為金茂大廈的兩倍。如果2007年如期建成,按日方擁有35%的自有資金計,由于從1997年開始的建設(shè)期已經(jīng)超過10年,而上海商用土地的批租年限是50年,那么要在不到40年里償還至少700億日元的貸款,每年要歸還的本金就達近約1.5億人民幣。 

　　所以,有推測說,按照目前環(huán)球金融大廈設(shè)計的建筑面積和投資水平,大樓的租金價格將要比金茂大廈高出許多才有望達到收支平衡。 

　　目前,融資是上海環(huán)球金融中心有限公司最大的內(nèi)容,公司聘請中國國際金融有限公司和摩根士丹利擔(dān)任其財務(wù)顧問。 

　　據(jù)內(nèi)部人士透露,環(huán)球金融中心的融資將主要考慮在中國大陸解決,而且主要通過四大國有銀行。為了達到自有資金的限制,上海環(huán)球金融中心有限公司還可能出售部分股權(quán)。而且,中國建設(shè)銀行將極有可能成為該項目的主貸行,與其它銀行組成銀團向項目提供貸款。環(huán)球金融中心和摩根士丹利已經(jīng)數(shù)次拜訪中國建設(shè)銀行等國有銀行。 

　　中國建設(shè)銀行上海分行公司業(yè)務(wù)部的相關(guān)人員對記者透露,項目方希望貸款的金額需求很大,建行最主要的考慮還是項目方的自有資金要到位。 

　　上海環(huán)球金融中心有限公司總經(jīng)理竹內(nèi)克之對記者解釋說,以中國的銀行為主要融資對象,是因為項目建成后的租金收入主要是人民幣,而且工程款也主要是人民幣。雖然外資銀行也可以經(jīng)營人民幣業(yè)務(wù),但規(guī)模非常有限。 

　　環(huán)球金融中心董事長吉村明郎表示,森稔的融資方案目前"已經(jīng)有了眉目",雖然還沒有正式招商引資,但已經(jīng)有很多跨國公司向他們發(fā)出投資金融中心的意向。 

　　雖然,森稔在資金方面表現(xiàn)非常從容,但此前有報道卻說,環(huán)球金融中心有限公司成立于1995年11月17日,但根據(jù)工商部門登記的材料顯示,截止到今年7月7日,實際到位資金才128億日元,恰好是兩股東之一森稔株式會社的應(yīng)出資額,而且比成立時間晚了將近8年。 

　　對于資金沒有全部到位的情況,上海環(huán)球金融中心有限公司對外解釋說,這是有關(guān)方面的信息有誤,環(huán)球的注冊資本是完全按照國家要求去做的,已經(jīng)完全到位。[NextPage]

　　現(xiàn)實問題的不爽 

　　上海環(huán)球金融中心是個完全日資的項目,開發(fā)商為此成立了上海環(huán)球金融中心有限公司,注冊資金為2.13億美元。股東有兩家,其中森海外株式會社出資128億日元,擁有51.2%股權(quán);另一家為"上海環(huán)球金融中心投資株式會社",由日本33家銀行、保險、商社等企業(yè)聯(lián)合組建的株式會社出資額122億日元,占48.8%的股份。 

　　1995年12月,"上海環(huán)球金融中心"就取得了土地使用權(quán)。然而,正當(dāng)一切就緒時,東南亞金融風(fēng)波卻突然來臨,剛剛打樁的"第一樓"立刻受到資金的考驗。因為對地產(chǎn)市場的諸多顧慮,森海外株式會社停止了項目的繼續(xù)推進,但期間日方稱從未有過放棄的念頭。 

　　國內(nèi)專家稱,森海外是擔(dān)心世界經(jīng)濟萎縮影響出租率,才剛打樁就停工。按有關(guān)規(guī)定,如果被批項目兩年內(nèi)未實施就該撤消,但"環(huán)球金融中心"卻安然無恙地在浦東Z4-1號地塊上睡了將近8年。 

　　浦東新區(qū)外經(jīng)貿(mào)委有關(guān)人士解釋說,1995年,浦東開發(fā)大量投資均來自于國內(nèi)資本----各部委和各省市,像森海外株式會社這樣的外資投入很少,森海外株式會社的高額投資起到了一種巨大示范效應(yīng)。 

　　就目前來看,這么大的投資項目,要找到能替代的投資商恐怕也難。這位官員對記者說,根據(jù)浦東新區(qū)規(guī)劃,在陸家嘴黃金地帶要建三個地標(biāo):金茂大廈、環(huán)球金融中心,另外一個至今也未能找到投資方。 

　　2003年2月13日,"上海環(huán)球金融中心"塔樓區(qū)臨時地下連續(xù)墻及深18米的基坑承包給了浙江龍元建設(shè)集團,掀起了以此為標(biāo)志的"環(huán)球金融中心"的復(fù)工計劃,并為此舉行了復(fù)工儀式。龍元建設(shè)是一家地道的家族式企業(yè),董事長賴振元十幾歲就開始了泥瓦匠生涯,這家家族企業(yè)以2800萬股A股在上海證券交易所首發(fā)上市。因此,賴振元做夢都想拿下"上海環(huán)球金融中心"的總承包權(quán),他不懈地努力著,多次飛往日本。 

　　但森稔與賴振元的迫切不同,森稔還沒有做好完全復(fù)工的準(zhǔn)備,龍元建設(shè)的前期項目不過是個復(fù)工信號。正如華東建筑設(shè)計研究院的高層人士對記者所言,龍元建設(shè)主要承擔(dān)工程維護。但作為"環(huán)球金融中心"設(shè)計的國內(nèi)輔助單位,該人士對記者表示,因為與日方的合同約束,不便透露大廈的開工日期。 

　　所以,在復(fù)工停工的虛虛實實中,目前在"環(huán)球金融中心"現(xiàn)場,能夠看到的依然還是一片有無數(shù)個地樁的空地。上海環(huán)球金融中心有限公司總經(jīng)理助理徐劍否認復(fù)工又停工之說,他說,項目一直有進展,目前正在進行塔樓區(qū)地下連續(xù)墻工程,為接下來的地下主體工程進一步做準(zhǔn)備。  

 　　上海市政府有關(guān)方面對真正的開工日期也是閃爍其詞,表示工程自復(fù)工以來一直有進展,基坑的維護和開挖已經(jīng)結(jié)束,目前在進行施工圖的設(shè)計。 

      華東設(shè)計院的工程師則對記者透露,沒有正式開工的原因是上海環(huán)球金融中心有限公司還未拿到施工許可證。另外,雖然承建單位的招標(biāo)已經(jīng)結(jié)束,但由中建總公司與上海建工集團組成的承建聯(lián)合體到底誰最大,其中的關(guān)系還未弄清,國內(nèi)外建筑公司對承建權(quán)的角逐也是影響工程開工的原因之一。 

      北京中建總公司總經(jīng)理孫文杰介紹,上海環(huán)球金融中心工程的第一輪競投中,云集了日本清水建筑公司在內(nèi)的數(shù)家跨國建筑公司參與投標(biāo)角逐。2004年初,日本投資方再度向世界招標(biāo),中建總公司與上海建工集團以聯(lián)合體的形式參與競標(biāo)。經(jīng)過9個多月角逐,才贏得了環(huán)球金融中心的施工總承包權(quán)。