西湖第一高樓擬削矮1/3 開發商可能損失數億元

　　由于概念性方案中主樓建筑高度達85米，“西湖第一高樓”原址上擬建的“杭州嘉里中心”一直備受爭議。日前，杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規劃》專題匯報會上透露，“嘉里中心”主樓高度將降至56米。業內人士估算，高樓變矮后開發商可能損失數億元。

　　原址也是“第一高樓”

　　擬建的“杭州嘉里中心”原址為浙江大學湖濱校區，其教學主樓高72米，為西湖周邊“第一高樓”。

　　2005年10月，這幅距西湖僅數百米的“絕版地塊”以15億的底價出讓。最終，香港嘉里集團以24.6億的高價摘得該地塊，樓面地價為14349元/平方米，成為當時的“地王”。2007年1月，在360公斤炸藥的作用下，這幢僅使用了13年的大樓轟然倒地。

　　去年10月，“杭州嘉里中心”概念性規劃方案公示，隨即卷入輿論漩渦。方案顯示，其中擬建的五星級香格里拉酒店高達85米——比之前爆破的“西湖第一高樓”還高出13米，另有1幢高63米的寫字樓和2幢高60米的服務式公寓。該方案一經公示，即遭到多數市民和專家的反對，他們的主要理由是，85米的高樓破壞西湖的天際線景觀，且有違西湖保護的相關規劃條文。

　　對此，嘉里建設杭州公司稱方案符合合同約定。根據《杭州市國有土地使用權出讓合同書》，建筑基本控高(限高)按25米控制，局部可適當提高，但超過25米部分控制在總面積1/4以內，具體提高幅度在方案論證中結合西湖景觀分析確定。

　　此后，這個掀起巨大波瀾的方案未見下文。直到近日，杭州市委書記王國平在《西湖東岸城市景觀提升工程——西湖申遺之城市景觀規劃》專題匯報會上主動提及，為了讓西湖湖東天際線更美觀，浙大湖濱校區地塊建筑高度將降至56米，與原方案比削減高度超過1/3。

　　新方案上報后將公示

　　“嘉里中心的新方案還沒上報。”昨天，杭州市規劃局辦公室人員對早報記者說，“如有新方案，會對外公示。”據了解，“嘉里中心”概念性方案公示結束后，該局將意見匯總后曾專報該市主要領導，并根據指示要求嘉里公司進行方案修改，并建議在方案審批過程中，邀請權威專家對改后方案側重于西湖景觀分析進行論證，并視情況再公示。

　　嘉里建設杭州公司有關人士對早報記者說，公司一直注重西湖天際線的問題，目前新方案還在修改中，具體降到多少米并不清楚。早報記者注意到，在“嘉里中心”原方案中就有類似表述：“保護和尊重城市天際線，是‘嘉里中心’設計的首要考慮。”“在尊重杭州原有天際線的前提下，為新城市建設增添生花妙筆。”

　　“如果其余部分規劃保持不變，開發商降低樓層后至少損失數億。”杭州某房產公司人士對早報記者分析說，原方案中，五星級酒店建筑面積約5萬平米，高度降低后建筑面積也減少約1/3，折合1.7萬平米，“按5萬/平米的‘保守價’估計，損失達8.5億。”不過，該人士預計，雖然酒店的“湖景房”數量減少，但新方案會在其他建筑上相應增加建筑面積。

　　由于杭州土地增值迅速，開發商獲利仍將十分可觀。資料顯示，“嘉里中心”地面可建建筑面積約17.6萬平米，加上地下3層的10萬平米，總規模約27.6萬平米。仍以5萬/平米的保守售價估測，開發商僅地面物業將回收約88億;若只租不售，由于屬西湖邊稀缺資源，長期回報亦很可觀。