杭城運河二期六大保護工程 引出三大新變化

　　2007年到2010年，杭州將用四年時間，投資200多億元，實施綜合整治運河(杭州段)與保護開發二期工程。

　　在日前杭州市召開的運河綜合整治與保護開發專題會議上，一份關于運河二期工程的行動計劃讓人振奮，整個二期工程將實施“六大工程”的建設：水體治理、文化旅游、綠化景觀、路網完善、民居建設、土地整理，并形成突出水體改善、古建保護、企業搬遷、景觀整合、城中村改造“五大重點”。

　　在這份計劃書中，記者發現了一些和樓市發展息息相關的數據。

　　七個新公園引出一大片景觀房

　　[工程介紹]

　　二期工程的綠化景觀工程重點是四年時間將新建七個公園———小河公園(小河直街附近)、富義倉公園(富義倉遺址區塊)、石祥公園(北星橋附近)、紫荊公園(規劃中)、文暉公園(規劃中)、江河匯流生態公園(規劃中)、LOFT主題公園(拱宸橋橋西杭印路)。

　　據杭州運河集團介紹，已有四個公園動工，并有望在今年向市民開放。

　　杭州運河天地(LOFT文化創意園)項目位于京杭大運河西岸，拱宸橋以北。整個公園的規劃用地范圍南至杭一棉廠、北至規劃的客運碼頭，東至運河河岸，西至小河路，占地約160畝。

　　小河公園，占地79畝，東臨京杭運河，南面西面與小河歷史保護街區相接，北至原小河油庫，包括公園和一個社會停車場。另外，從小河公園至登云橋還有一條寬約30米，總占地16.9畝的景觀綠化帶。

　　石祥公園，北臨石祥路，南至紅旗河，西至巨州路，占地85.6畝。富義倉公園，占地35.4畝，位于清水公寓附近。

　　據運河集團相關負責人介紹，在已動工的4個公園中，小河公園和石祥公園是純園林的公園。LOFT文化創意園和富義倉公園都有一定的人文元素，像LOFT文化創意園結合杭印路49號一批舊廠房的保留和休閑公園的建設，將創意產業和市民休閑功能結合在一起。除舊廠房外，那兒的綠化景觀也是和LOFT文化相匹配的。富義倉公園則是以“天下糧倉”文化為主題。

　　[市場影響]

　　這四大公園中，面積最小的富義倉公園也在30畝以上，四大公園對樓市的直接影響是增加了周邊房源的景觀系數。

　　四大公園中距離市中心最近的要屬富義倉公園。它位于運河霞灣公園一側，附近居住氛圍濃厚，近兩年新盤迭出。區塊整體印象也大有改觀，而富義倉公園無疑為這一帶的房產錦上添花。這一帶早一些的二手房有假山新村、天時苑，新一些的有清水公寓、盛德嘉苑、盛德欣苑、藍色霞灣、新青年廣場。目前該區塊1995年左右的二手房單價在8500元/平方，而次新樓盤在二手房市場上的掛牌價格約在11000~12000元/平方。

　　在四大公園中，小河公園與運河天地LOFT主題公園近在咫尺，同為橋西板塊的亮點。這一帶成熟的二手房小區有湖墅嘉園、廣興新村、和睦苑、小河佳苑、和睦新村等等，目前價格較為實惠。以次新樓盤小河佳苑為例，近兩個月的成交價格約為8200元/平方米。同時該區塊的一手房也是蓄勢待發。在售的新盤有協安·景上、嘉泰馨庭，樓盤價格穩步攀升；預計下半年開盤的還有凱德視界。

　　石祥公園位于最北側，這一帶較有影響力的樓盤非左岸花園莫屬，據中原地產統計，今年上半年該樓盤的成交率在80%以上，而目前市場掛牌價在8500~9000元/平方米。

　　今年有望再出讓487畝土地

　　[工程介紹]

　　二期計劃的土地整理工程部分透露出一個信息：2010年前，整體搬遷大河造船廠、杭州石油公司小河油庫、杭州盾牌鏈傳動公司、張小泉剪刀廠等32家企業。出讓杭一棉地塊、東南面粉廠、章家壩等地塊共計1251畝。

　　據悉，杭一棉地塊和東南面粉廠地塊共約487畝可能在今年就會出讓。杭一棉地塊位于拱墅區拱宸橋橋西，歷史悠久的京杭大運河在區塊的東側穿行而過，杭州市保存最為完好的古石拱橋——拱宸橋，緊靠區塊東側。地塊總占地為435.3畝；東南面粉廠地塊位于文暉大橋下，所處位置更為市中心，周邊有廣廈綠洲花園、鈦合國際等樓盤，占地51.8畝。

　　[市場影響]

　　拱墅區是今年以來土地出讓風頭最健的板塊之一。其中，一批占地面積在50畝以上的企業搬遷用地的紛紛“出籠”讓人們驚呼，原來市中心還是有不少土地。這些土地的成交也帶動了地價。如杭汽發、金松地塊都成為高價地塊的典型代表。像金松地塊，樓面地價超出12000元/平方米；杭汽發地塊，樓面地價近11000元/平方米。

　　下半年，城北還是土地出讓的焦點。東南面粉廠地塊，被房產業內人士稱為“市中心為數不多的宅地之一”。杭一棉，雖說稍遠一些，但從面積上看，也稱得上老城區迄今以來面積最大的宅地，其所處的橋西板塊正方興未艾。

　　土地市場對樓市的帶動也是顯而易見的，可以預見，下半年，城北又有好戲上演。

　　10條道路帶出橋西新區

　　[工程介紹]

　　二期工程的路網完善工程指出，將新建嚴家弄路、曇花庵路、運河東路、車站南路、錢江路、輕紡路、麗水路南段、巨州路、小河路、湖墅北路等18條道路。

　　從這18條道路的分布位置看，主要分布在拱宸橋橋西和江干區東段。拱墅區的城市環境相比其他區塊，略顯得“臟亂差”一些。而18條道路的新建會明顯改善當地的環境。

　　據悉，18條道路中，今年動工的共有5條，分別是車站南路、嚴家弄路、小河路、趙伍路、運河東路。其中，小河路和趙伍路都位于橋西地區，另外3條路位于江干區。小河路為城市次干道，南起莫干山路，北至育苗路，全長約3018米。趙伍路南起大關路，北至登云路，也是城市次干道。

　　[市場影響]

　　方正·信步閑庭是橋西板塊的領頭羊。去年，這個樓盤剛開盤時，橋西在杭州樓市的地位剛剛確立。如今年，這兒已是不少樓盤的匯集地：銀樹灣剛剛推出一期，售價7680元/平方米，二期房源9月份將開盤，信步閑庭9月份也將推出最后一幢精裝修房源。另外，還有文瀾陽光、新南北房產地塊等項目等待啟動。

　　由于區塊內主要道路沒有建成，橋西一直以來感覺和橋東有脫離之感：去橋西的樓盤如信步閑庭，一般走高架再走石祥路，這些塵土飛揚的快速路讓人缺少舒適感，但今后將有所改變。據悉，橋西共規劃有10條道路，其中南北向3條，東西向7條，有小河路、文瀾街等。輕紡路、巨州路這兩條主要快速道路已基本建成，通車后，輕紡路和湖州路相通，巨州路則和登云路相通，橋東橋西就貫通了。