海口新埠島控規(guī)獲通過 3村莊將被保留成記憶

未來新埠島設(shè)計(jì)圖

　　記者今天從海口市規(guī)劃局獲悉，《海口新埠島控制性詳細(xì)規(guī)劃》經(jīng)海口市城市規(guī)劃委員會(huì)投票通過。依規(guī)劃，開發(fā)后的新埠島將成為海口未來重要的休閑度假基地，通過種種保護(hù)性措施，還將體現(xiàn)出島嶼特色，做足“水”文章。
　　 
　　開發(fā)曾停滯15年
　　 
　　新埠島位于海口市的北部南渡江入海口，早在1992年就被規(guī)劃為海口市的高級(jí)旅游度假區(qū)。但由于宏觀經(jīng)濟(jì)背景的影響，新埠島的發(fā)展一直停滯不前，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)也比較滯后。
　　 
　　海南優(yōu)聯(lián)投資發(fā)展有限公司看好新埠島未來的發(fā)展，決定投入巨資開發(fā)。通過總體規(guī)劃方案招標(biāo)，確定天津大地天方建筑設(shè)計(jì)公司和華匯環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)顧問有限公司編制的方案為實(shí)施方案，并由海口市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院按照控規(guī)的有關(guān)要求細(xì)化總體方案，完成該項(xiàng)目的控規(guī)成果。
　　 
　　根據(jù)新埠島自然條件和主要道路的布置骨架，規(guī)劃總體思路擬定為“開敞優(yōu)先，組團(tuán)發(fā)展；水脈相連，綠色滲透；社區(qū)多元，精明生長(zhǎng)”。“開敞優(yōu)先，組團(tuán)發(fā)展”規(guī)劃致力開敞空間系統(tǒng)的塑造，以海灣沙灘公園等開敞要素為依托。“水脈相連，綠色滲透”規(guī)劃通過填海、梳理內(nèi)橫溝河等工程措施，實(shí)現(xiàn)新埠島主要水體之間的連接，這樣既可形成游艇居、臨水居、親水居等特色居住類型。“社區(qū)多元，精明生長(zhǎng)”依據(jù)社區(qū)的不同區(qū)位、周邊的景觀特點(diǎn)，規(guī)劃形成海灘生活帶、運(yùn)河住宅城、島居住宅區(qū)、綠林公園社區(qū)等整體和諧而又各具特色的現(xiàn)代化社區(qū)。
　　 
　　新埠島城市景觀以水為背景
　　 
　　新埠島的城市景觀建立在以水為背景的基礎(chǔ)上，以南北向主干道作為島嶼景觀主軸，以東西向主干道作為道路景觀主軸，以內(nèi)橫溝河等內(nèi)河水系作為濱河景觀軸，以北部海岸線作為濱海景觀軸，這四條景觀軸線將新埠島的自然景觀和人工景觀融合為一個(gè)統(tǒng)一體。
　　 
　　根據(jù)以上的規(guī)劃思路，擬定規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩帶兩軸六組團(tuán)”。“兩帶”即水街商業(yè)服務(wù)帶和新埠社區(qū)商業(yè)服務(wù)帶。水街服務(wù)帶位于聯(lián)系新埠島兩條內(nèi)河的水道兩側(cè)，新埠社區(qū)商業(yè)服務(wù)帶是在現(xiàn)有的市場(chǎng)周邊已有商業(yè)服務(wù)設(shè)施的基礎(chǔ)上，沿著東西向道路展開。“兩軸”指以主干道為依托東西向城市發(fā)展軸和南北向島嶼景觀軸。“六組團(tuán)”指以主要道路、水域劃分成的相對(duì)獨(dú)立的六個(gè)居住組團(tuán)，分別為南北向主干道西部的兩個(gè)中檔居住組團(tuán)，島北的高檔居住組團(tuán)和三個(gè)保留村莊組團(tuán)。
　　 
　　將保留形成新埠島記憶的3個(gè)村莊
　　 
　　同時(shí)保留能形成新埠島歷史記憶的三聯(lián)村、土尾村、新埠村3村莊。但將沿村莊外圍新建道路，并進(jìn)行門面改造。建筑造型將充分結(jié)合旅游功能、高品質(zhì)居住功能進(jìn)行，考慮不同業(yè)主需求，做到建筑平面、建筑外空間到建筑外部裝飾、色彩、造型等都給予舒適的感受。建筑色彩選擇應(yīng)充分體現(xiàn)與水體藍(lán)色背景相協(xié)調(diào)的原則，整體建筑色彩搭配要求清新醒目而不突兀，建議以藍(lán)色系使用為主。
　　 
　　依規(guī)劃，新埠島的開發(fā)將分六期操作。有關(guān)專家建議，新埠島地區(qū)空間發(fā)展以形成具有明顯綠色生態(tài)環(huán)境特色的空間格局為基本原則，市政基礎(chǔ)設(shè)施、道路交通、部分公共服務(wù)設(shè)施、公共綠地等公共開發(fā)應(yīng)優(yōu)先。