海棠灣將建“國家海岸新城” 規劃三大功能區

海棠灣三大功能區示意圖 

　　經過四個多月的編制，海南省海棠灣概念性總體規劃綜合方案終于面世，并于2日通過了專家評審。 

　　根據規劃，海棠灣將建成世界領先的專業化休閑旅游“國家海岸新城”，以生態資源的保護和利用為出發點，基于優美環境資源和新的開發模式，形成擁有獨特景觀和新型旅游產品的公共旅游觀光勝地及高端濱海旅游度假區。 

　　據了解，海棠灣旅游開發的第一目標市場瞄準的是高端度假群體，包括全球500強企業及在華分支企業的機構性需求，及其中高層管理人員；港澳臺大企業的機構性需求，及其高層管理人員；一般海外旅游度假團體及游客；國內國有及民營企業的機構性需求，及其高層管理人員；較為富裕的藝術家、歌星、體育明星等。其第二目標市場則是具有一定文化層次，具有中等消費能力的國內外觀光游客。 

　　據了解，海棠灣規劃區內將劃分為三大功能區，分別是濱海多元社區、濕地生態保護區和綜合旅游度假區，而區域開發時序安排為由南向北逐次推進。初步擬定2005-2010年啟動后海山半島旅游度假，整治后海環境和聚居區；2010-2015年完善后海，恢復原生態環境，強化半島中心區；2015-2020年強化海岸景觀建設，提升旅游鎮；2020-2025年建設土福灣鎮，完善旅游度假開發。 

　　該規劃擬定，開發建設從海棠灣南部面積約30平方公里的范圍起步。起步區的開發以旅游度假為主，建成包括游艇港、度假酒店、度假公寓、度假別墅等度假休閑項目在內的高端旅游產品匯集區域。 

　　據悉，整個項目的開發將遵循土地合理利用、以人為本和諧發展、高標準規劃設計、生態保護、區域統籌、近遠期結合、妥善安置這七大原則。 

　　由于受到香港和記黃埔地產、電訊盈科、上海家化聯合體、中國保利、海航、新世界集團等二十家國內外知名投資機構的追逐，海棠灣的開發備受世人關注。海南省政府、三亞市對其發展規劃更是給予充分重視。今年5月至8月間，三亞市政府舉辦了海棠灣概念性總體規劃國際咨詢活動，邀請了美國SASAKI設計事務所、上海同濟城市規劃設計院、英國阿特金斯設計公司、美國霍克設計公司四家國際著名規劃設計單位為海棠灣做項目設計，為海棠灣概念性總體規劃方案編制奠定了基礎。（完）（記者彭敏 特約記者王素芝） 

　　海棠灣規劃三大功能區 

　　北段——濱海多元社區 

　　海棠灣北部以海棠鎮區為主，居住環境文明舒適，有明顯的地方特色和文化傳承。使地方經濟社會發展與旅游產業開發相互促進，良性循環。藤橋鎮等小城鎮建設與發展旅游服務相結合，建成功能較為完善的旅游小城鎮；新建國際休閑度假社區；提供體驗另一種生活環境與生活方式的“國際化”聚居社區；質樸的本地社區與高層次的外來社區和睦相處，使海棠灣成為南中國海岸的美麗家園。濱海多元社區內分布有生態村鎮、回遷小城鎮、生態型度假別墅、高爾夫社區及旅游度假村等等。 

　　中段———生態保護區 

　　海棠灣中部以保護自然生態環境為優先目標，主要是保持原有的熱帶植被和生態濕地，有效控制該范圍內農村居民點的生長，并適當遷并居民點，以恢復原始生態的植被與水系環境。綜合考慮旅游開發需要，布置騎馬、垂釣、露營等戶外運動點，逐步建設成為熱帶地區的國家生態公園。 

　　南段——綜合旅游度假區 

　　海棠灣南部一方面依托現有的林旺鎮，建設旅游度假中心區，逐步配套酒店度假、商業購物、文化休閑、娛樂休憩及管理培訓等服務設施。同時，利用瀉湖及其周邊地形的豐富多樣和視覺景觀優勢，建設豐富多樣的綜合旅游度假區。其中既有生態居住區、高檔游艇社區、高爾夫社區等居住類產品，也有豪華濱海酒店、豪華海景酒店、溫泉度假區、環球影視城等公共設施，還有主題公園和紅樹林自然保護區。