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世界大觀即將被拆除 砸爛景觀建商旅城(圖)

admin 2004-12-21 來源:景觀中國網
[center][img]http://www.landscapecn.com/upload/news/20041221114946824.jpg[/img]廣州世界大觀由于經營不善,即將被拆除。紀粵鳴攝[/center]   記者剛剛獲悉,曾經火紅一
[center][img]/upload/news/20041221114946824.jpg[/img]廣州世界大觀由于經營不善,即將被拆除。紀粵鳴攝[/center]   記者剛剛獲悉,曾經火紅一時的廣州世界大觀,由于經營問題,目前正密鑼緊鼓地醞釀“變臉”。據世界大觀總經理陳俊榮透露,目前投資及經營方正準備砸爛園區內100個國家的特色景觀,籌建“商貿商旅城”。無獨有偶,風行四年的深圳主題公園“明斯克航母世界”,不久前也因為資金鏈“故障”而面臨破產拍賣,“明斯克”號何去何從,目前尚撲朔迷離。再早些日子,今年9月初,風雨兼程了近20年的廣州市另一家大型主題公園———東方樂園關門歇業。世界大觀的“變臉”計劃,進一步把廣州主題公園的未來走向,推到了社會輿論的風口浪尖上。   [B]現象篇   主題公園紛紛偏離“主題”[/B]   1995年10月18日,號稱投資6億元、占地48萬平方米的世界大觀在天河東圃開園,內設時代廣場、巴黎歌劇院、古希臘劇場、阿拉伯劇場、英國劇場、日本劇場六大劇場和飛機艦船表演、綜合游樂場、水上運動場、美國娛樂等四大游樂區。9年過去了,12月9日,龐大的世界大觀里,人造景觀大都因年久失修而呈現出破敗的景象,游客稀稀拉拉,冷清異常。   [B]改建工程預計2010年完成[/B]   公園第十一任總經理陳俊榮今年初才上任,他告訴記者,世界大觀目前最有價值的就是土地資源和地理位置優勢,盤點園內地面資產只有1000多萬元,除了開園后的1996年火爆一年后,長期不振,目前債務累累,已經走到生存的邊緣。與投資方艱難協商的結果:世界大觀將融資10億元以上,對園區進行全面改造,園內2/3的現有人造景觀將全部砸拆,建成集飲食娛樂、商業購物、度假旅游、健康美容、演藝表演為一體的大型“商旅商貿城”,進園門票可能取消———“世界大觀”僅只地域概念,不再依靠門票收入,“主題公園”成為歷史。整個改建工程預計到2010年完成。目前,陳俊榮正帶領他的部下努力爭取有關政府部門的支持,制定園區新規劃,并醞釀到海外招商引資。   主題公園偏離“主題”,向其他行業轉營,并不自世界大觀始。   [B]四大主題公園紛紛轉營 [/B]   1999年就倒下的番禺飛龍大世界,從2000年起,為了償還銀行的債務,就將這家主題公園遺留下來的600多畝土地以每畝40萬元拍賣,但至今無人問津。   今年7月,煊赫一時、號稱廣東省首個引進外資的番禺另一家主題公園———森美反斗樂園(原飛圖夢幻影城),因經營不善,長期拖欠地租租金、承建商工錢及銀行貸款,被法院判決撤場。其后,森美反斗樂園所占地塊,已經以每畝40萬元的價格轉讓給房地產商,開發房地產項目。   今年9月,1985年開園的東方樂園突然宣布“歇業”,至今還沒有“歇”過來,可靠消息稱,再開業的東方樂園肯定不會再以“主題公園”的面目出現,可能轉營酒店業或房地產。   另據知情人士透露,即使與世界大觀一墻之隔的航天奇觀,經營的“主題”一樣陷入困境,如今也在翹首以待所占土地的買主,獲取急需的資金。   [B]分析篇   投資鏈條斷裂拽倒主題公園[/B]   2002年5月才開業的主題公園后起之秀———番禺百萬葵園總經理譚劍興說,主題公園大多第一期投資比較充裕,新推出的主題公園肯定各有特色,火爆壽命一般在兩年左右,兩年后就要不斷圍繞公園“主題”后續投資,才能保持高的經濟增長。但大多投資商看中的只是一期經濟效益,看不到主題公園行業是長線投資項目,所以從近年珠三角主題公園的起落中,可以發現,“倒掉”的主題公園主要是后續投資不足,而“活下來”并且“活得好”的主題公園,都是后續投資充盈。   輝煌一時的飛龍大世界、飛圖影城、東方樂園,以及正處事業巔峰的深圳“明斯克”,一無例外地都是跌倒在投資鏈條的斷裂上。   [B]八成公園為非主業投資[/B]   “在風起云涌的珠三角主題公園中,背后的真正投資商80%以上都是非公園行業。”百萬葵園總經理譚劍興說。   陳俊榮認為,因為這些主題公園的投資方的主業都不是旅游業,只是感受先前開園的一些主題公園異常火爆,盲目上馬大建主題公園。但如果不追加投資,主題公園的壽命一般也就三兩年就終結了。   世界大觀最火爆的時候是開園后的第二年,1997年后就在游客的心目中的新鮮感漸漸消失了,但投資商前期號稱投資的6億元尚還血本無歸,一下子感覺到主題公園行業深不可測,惟恐后續投資繼續打水漂兒;世界大觀景點日益老化、單調,最初演藝人員主要從越南、泰國等國外聘請,后來成本過高負擔不起,就從國內山東、云南聘請,“世界”主題開始萎縮,游客越來越稀少,公園經營陷入債務泥潭。   [B]旅游業拓展促良性運轉[/B]   譚劍興說,香江野生動物園投資方盡管不是從純正的公園行業搞起,但也是從旅游業的酒店起家;深圳華僑城的東家本身是旅游服務的,延伸拓建旅游業的終端產品——主題公園,無疑于如虎添翼,規模日漸擴張,即使主題公園遇到暫時資金上的困窘,因為其主業就是旅游業,舍得調用內部資金進行平衡,發展始終保持良性運轉。   [B]走向篇   主題公園進入綜合運營時代[/B]   “舊的倒下了,新的還會冒出來!”姜永興說,“主題公園行業沒有保護性政策,完全靠市場機制優劣淘汰。”他以2002年5月、2004年5月先后開園的番禺百萬葵園和廣州市鱷魚公園為例,強調珠三角主題公園的生生死死還不到終點。   他也承認,近年來,一些主題公園先后關門,很多手握重金的投資商,對這一行業將會更加諱疾忌醫,不敢輕易“下水”。   “明斯克”常務副總經理王普告訴記者,主題公園行業的門檻越來越高,已進入大投資、高成本、高風險的時代,旅游業需要綜合運營,主題公園的經營者不僅掌握終端產品,還要進入旅游的中端產品和相關服務產品,單一發展只能走入死胡同。   [B]長隆華僑城兩集團引領珠三角[/B]   有關專家估計,在未來的珠三角地區,廣州將以長隆集團旗下的香江野生動物園、長隆夜間動物世界、鱷魚公園為龍頭,深圳將以華僑城旗下的世界之窗、民俗村、歡樂谷等為標向,引領主題公園行業,盡管兩大龍頭本身都存在不少軟肋。   據透露,“長隆”系列以動物為主題,但龐大的動物群每天吃掉2000多張門票,靠門票作為公園經濟增長點,并不明智,而演藝表演成本又居高不下;特別是2003年非典疫情帶來的教訓,“主題”的脆弱將影響到“長隆”系列。但“長隆”也在向星級酒店等其他旅游行業擴張,以降低“主題”高風險、高成本的壓力。   深圳華僑城屬下的幾個主題公園,盡管也不斷花樣翻新,但主題產品單一也已成為其發展的一大“瓶頸”。所幸華僑城的東家是“中旅”,擁有充裕的客源,和對旅游市場靈敏的感觸,加上深圳的地理位置優勢,華僑城旗下的主題公園行業足可以覆蓋整個珠三角地區,甚至向外擴張。   [B]新聞背景   生態性公園碩果僅存 [/B]   原中山大學民俗學教授、廣州市精旅策劃公司首席策劃師姜永興告訴記者:   上世紀80年代中后期,珠三角陸續出現“機械型”主題公園,如東方樂園、太陽島水上樂園等,至今已經蕩然無存。   上世紀90年代中期,在廣東旅游業“造月工程”的政策推動下,飛龍大世界、飛圖影城、世界大觀、航天奇觀等大型主題公園應運而生,現在也是死的死、傷的傷。   上世紀90年代末期,進入“生態時代”,香江野生動物園、長隆夜間動物世界、百萬葵園、廣州市鱷魚公園先后誕生。如今碩果僅存的也就是這些“生態性”比較突出的主題公園。   [B]他山之石     “迪士尼”龐大收入   不是來自公園本身[/B]   世界大觀總經理陳俊榮說,全世界范圍的迪士尼主題公園,除了日本每年有上千億日元的經濟效益外,其他國家和地區的迪士尼主題公園都處于維持、甚至虧損狀態,“迪士尼”的龐大收入不是來自主題公園本身,而是來自迪士尼玩具等其他附屬產品,這需要厚實的資金實力支持,中國大陸已建和在建的主題公園達200多處,但目前,投資商還不具備足夠強大的資本能量。
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