希望之城生態之城

　　日前，記者受邀參觀了位于望城縣城東（高塘嶺）新行政中心區的聯誠花園項目，令記者大為驚訝的是，該項目建筑品質之好，規劃創意之新，生態居住之美，放諸于長沙城內，也是上上之選。 　　據項目負責人介紹，聯誠花園是望城縣第一個超大型高檔住宅社區，總建筑面積達12．6萬平方米，由13幢11＋1的電梯小高層和2幢17＋1的電梯高層組合而成．這位負責人強調的是，這個項目對于望城而言，是以超前的理念進行規劃設計的，目地就是要拉動望城新行政區的整體城市品質的飛躍，達到作為長沙邊緣居住區的條件，在長沙的地域擴張中搶先與長沙牽手，完成與長沙市民生活融為一體的“聯城工程”。 　　在該項目的規劃資料中，記者驚訝地發現，聯誠花園正門50米就是水面面積將達400畝的斑馬湖，水景成為聯誠花園最美麗的花冠。對水，對生態居住的理解，望城縣與聯誠花園的建設者都已充分表現出了現代人的鋒線思維． 　　景區——— 　　現代居住中對水的理解 　　“春花笑綠水，秋樹舞輕煙；湖天共一色，盈然已勝仙”。據了解，望城新行政中心斑馬湖景區公園定位為文化、生態、休閑性公園。采用自然式布局，以水面為觀賞中心，植物及景觀設施為載體，文化多情為靈魂，設計一個集游憩休閑，生態環保于一體的市級公園。 　　生命如水，清澈平靜才是至高境界。 　　而在現實的人的存在狀態，卻總是與內心的渴求南轅北轍。因此在人們一有機會尋求更好的生活方式的時候，水，便成為人們拚命追尋的目標。 　　于是，水景、海景、湖景、江景住宅便成為高檔居住的代名詞。 　　聯誠花園的負責人說，居民區和行政區的景區化已經是新型城市規劃的一個基礎，但是目前有能力進行景區化建設的縣城卻不多，而望城東區得益于長沙的擴城運動，在經濟上、消費群體上已經具備了“聯城”的條件，而東區新行政中心要融入長沙人的生活圈，必須在硬件上向長沙靠攏。因此說，望城縣政府其實是將用“水”把新區滋潤成大長沙的一個居住社區，一個消費方向．對水的理解，其實是對經濟和城鎮發展的理解。 　　半小時生活圈——— 　　一個值得挖掘的房地產金礦 　　長沙的別墅盛行，已經昭示了長沙人的居住向外走的情緒正在膨脹，綠色郊野的生態型居住成為居住價值的認定標準。而長沙交通建設近幾年的飛速發展，也使空間距離不再是影響居住走向的主導因素。于是星沙、麓山、城南等區都涌現出別墅和住宅組團，其共同之處是都以山水景觀為開發的主要條件，而距離，均以離城半小時單程車程為范圍，所謂的半小時生活圈，正是人們生活品質提高過程中形成的城外居住的潮流。 　　聯誠花園的負責人說，望城新行政中心距長沙伍家嶺正好半小時車程，而地價、房價比之長沙卻低上一大截，更具優勢的是，城外的山水和景觀、空氣環境質量比城內肯定要好，因此對于居住品質漸成大潮的今日，在半小時生活圈內尋找對居住環境最好的去處自然成為房地產業的消費追求。而誰能將房價、建筑質量和環境質量三位合一，達到最完美的平衡，誰就能獲得消費者的青睞。 　　因此，半小時生活圈已經成為一個值得挖掘的金礦了。房地產業的發展必須從大長沙的角度進行思索了。 　　而從目前的形勢看，開發商們都已經意識到人們的購房傾向，從長沙四周的交通大道旁的土地越來越珍惜的情勢中就可證明這一點。 　　背景資料一：《長沙市城市總體規劃（2003－2020）》第二章“規劃指導思想與城市發展目標”第七款———為體現集中力量，以點帶面的原則，把有限的力量投放在城鎮體系的關鍵點上，在市域城鎮體系內部第件和外部環境的全面權衡和把握的基礎上，確定重點發展城鎮……望城縣城（高塘嶺鎮）、長沙縣城（星沙鎮），隨著中心城市的發展，將融合到都市區范圍內。以“正磁力”吸納郊區人口進入中心區，又以“反磁力”使市中心區人口外遷，達到疏散城市中心區人口的目的。 　　背景資料二：《望城縣行政中心及斑馬湖景區規劃設計》第八條“城東新區控制性詳細規劃”———將望城縣城東新區的總體功能能定位為21世紀人與自然和諧發展的新型生態區。具有以下三大功能：現代化的行政文化功能、高品質的高尚居住功能、復合型的休閑娛樂功能。突出行政、文化中心的城市功能，注入生態理念和文化理念，創建蘊含湖湘文化內涵和典型江南水鄉物特色的城市景觀和城區風貌，規劃構建“一心、兩軸、四區”的空間結構。