騾馬市順城街為基點　成都CBD核心區全新出籠

　　■以騾馬市、順城街為基點的0.78平方公里區域內，CBD核心區全新出籠； 　　■核心區域內有高檔商務寫字樓28棟，建筑面積達100萬平方米以上； 　　■核心區域內聚集了在蓉60%以上的外資機構，有60余家跨國公司，72家金融機構； 　　■核心區域內將變單向交通為雙向交通，形成三縱四橫的路網格局 　　編者按：近日，記者獲悉，在成都市政府和相關職能部門的緊張籌備和艱辛努力下，以騾馬市、順城街為基點的0.78平方公里區域內，CBD核心區（商務中心區）正在全新出籠。為此，本報將從今日起連續推出“成都CBD核心區的系列報道”，關注成都這座城市的巨大變遷…… 　　[B]規劃： 　　商務中心區成為核心[/B] 　　隨著城市的不斷擴張、發展以及中心城區面臨的重新定位和升級換代，建設CBD已經成為了成都市提高城市競爭力的重要戰略舉措。按照成都市政府的統一規劃，成都CBD范圍包括濱江路、紅星路、東城根街、文武路在內，總共5.5平方公里的區域。 　　在CBD的功能分區上，商務中心區面積0.78平方公里，以建設地標性建筑以及大體量的商務辦公、酒店、公寓設施為主，集中發展金融、貿易、信息及中介服務機構；商業中心區以零售商業為主，與商務中心區相互支撐、各有所重；文化博覽區定位于文化博覽、旅游休閑功能，是體現成都城市性質和特色的窗口；生活配套區定位于為商務中心區和商業中心區配套的生活居住區，以高檔次的公寓、酒店、商業和生活服務設施為主。 　　從國外CBD的發展可以發現，商務中心區作為靈魂，往往是CBD的核心區域。從4個功能區的分布可以看出，成都CBD的商務中心區以及緊鄰的文化博覽區、生活配套區均主要位于成都青羊區范圍內。而該區域是成都市的地理中心，也是成都的政治、經濟、文化中心，區位優勢非常明顯。對此，有關專家、學者和政府相關職能部門負責人認為，以鹽市口、春熙路商圈為主的商業中心區，憑借其商氣和人氣的優勢，對目前的CBD核心區建設構成了不小的壓力。但是，其已經擁有的定位使商業中心區無法在商務資源上聚集優勢，這就為商務中心區的確立和發展留下了充足的空間。 　　據了解，青羊區所屬CBD區域內還有6大塊可供成片開發的土地，隨著成都體育中心的東遷和交通的改善，CBD核心區在騾馬市、順城街為基點區域的崛起已呈銳不可擋之勢，成為了整個成都CBD的前鋒線。 　　[B]人氣： 　　總部經濟聚集CBD核心[/B] 　　以騾馬市、順城街為基點的商務中心區，之所以能夠成為CBD核心區域的唯一可能，重要的基礎條件之一，就在于其具有商務資源的聚集優勢。據了解，該區域內聚集了在蓉60%以上的外資機構，其中世界500強及跨國公司60余家；40%以上的國內知名企業分公司或辦事機構，其中包括60多家上市公司；各商業銀行省市級分行、證券、保險、信托等金融機構72家；各類律師、會計師事務所54家，和其它區域相比較，具有高盈利性服務業的明顯聚集優勢。 　　此外，該區域內有高檔商務寫字樓28棟，占全市的30%以上，建筑面積達100萬平方米以上。三星級以上的賓館及酒店14家，占全市的30%。在商務、社會服務、文化娛樂設施等方面，無論是數量還是質量與其它區域相比，同樣具有明顯的優勢。 　　對商務中心區擁有的這些優勢，有專家認為，從各國的經濟、社會發展規律來看，分工將會越來越細，而以CBD商務核心區為載體，眾多的企業集中在一個區域內，不僅有利于降低成本，提高效率，還將對經濟的發展產生裂變，這就是現在稱作的總部經濟。 　　為了盡快建成成都自己的CBD核心區，市規劃局和市重大辦進行了長時間的調研，其和有關機構聯合作出的調查結論得到了成都市政府的高度重視，使總部經濟的旋渦已經在該區域形成。從建筑形態上來看，CBD核心區內高樓林立是其顯著的特征，而由此產生的樓宇經濟，據上海長寧區相關資料表明，現在其僅僅一幢樓的稅收就相當于一條街。 　　[B]現狀： 　　開發浪潮興起商務中心區[/B] 　　熊貓城、錢江銀通、統建合能、合力達……隨著眾多商業開發巨頭的火爆加入，CBD核心區的開發浪潮在今年的樓市中顯得異常耀眼奪目。而成都市和青羊區政府準備啟動的打造CBD核心區的戰略更使該區域的發展前景一片光明。 　　據了解，為了盡快啟動中央商務區的建設，青羊區政府積極推進了中央商務區的招商引資工作，并分別向和記黃埔、中糧集團、華潤集團、信德集團、新世界集團等一批著名財團和大企業集團進行了推廣工作。目前，上海世貿、冠城集團等企業都對該區域表達了強烈的合作意向。 　　在一份今年4月向成都市政府《關于推進成都中央商務區建設的建議意見》的匯報材料中，有關學者指出，成都市相關部門為推動中央商務區的招商引資，正在積極制定相應的開發建設優惠政策和對入駐企業的扶持政策。有關人士稱，如果CBD核心區和相關的政策一旦啟動，該區域的開發浪潮和企業入駐浪潮將呈井噴的快速發展狀態。 　　[B]巨變： 　　區域內將取消所有單行道[/B] 　　對CBD核心區的發展，社會各界都在擔心：那些環繞四周的單行道怎么辦？記者在本次的系列調查采訪中了解到，該區域將取消所有的單行道，變單向交通為雙向交通，以維護和發展良好的商務氛圍。同時，有關政府部門還將盡快完善區域內交通等市政基礎設施建設，在已形成的三縱四橫的路網基礎上，實施以下的道路改造： 　　1、改造順城大街，使道路功能與周邊路網和建筑相匹配； 　　2、取消未來號天橋和玉帶立交橋，消除現有的交通瓶頸； 　　3、打造東華正街步行街； 　　4、實施人民東西路下穿改造工程，解決現有交通結點問題，形成CBD東西快速走廊； 　　5、實施人民中路下穿工程，形成南北快速過境性交通，同時確保羊市街、西玉龍街東西交通順暢，徹底改變這一帶的交通狀況； 　　6、在上述道路改造的基礎上，拓寬核心區域內的交通毛細血管，按照規劃健全核心區域內的交通路網體系。 　　通過這一系列的措施，成都中央商務核心區將逐步形成通暢的快速路網，開闊的公共空間，繁華的步行大街和宏偉的高層建筑群完美結合的大都市景觀，成為集中展示成都現代化形象，吸引國內外金融資本和高級人才的窗口，初步建成西南地區金融商務中心，為成都成為西部創業環境最優，人居環境最佳，綜合實力最強的特大型中心城市提供強有力的支撐。 　　[B]成都中央商務區[/B] 　　中央商務區（CBD）是指集中大量金融、商業、貿易、信息及中介服務機構，擁有大量商務辦公、酒店、公寓等配套設施，具備完善的市政交通與通信條件，便于現代商務活動的場所。成都中央商務區建設主要包括三大片區改造：后子門大小紅土地廟片區、天府廣場片區和鹽市口-紅星路片區。CBD總面積大約5.5平方公里。包括了成都的“金融一條街”順城街，春熙路商圈、鹽市口商圈、騾馬市商圈、天府廣場、大慈寺等重要區域。 　　[B]國內外CBD概況[/B] 　　隨著世界產業結構的調整，越來越多的CBD出現在世界各大城市，比較有代表性的有紐約曼哈頓、東京新宿、巴黎拉德方斯、香港地區的中環、上海的陸家嘴等.這些地區一般都集中了大量的金融、商貿、文化、服務以及大量的商務辦公和酒店、公寓等設施，并具有最完善、最便捷的交通、通信等現代化的基礎設施和良好環境。 　　以紐約曼哈頓為例，曼哈頓CBD主要分布在該區內曼哈頓島上的老城（Downtown）、中城（Midtown），著名的街區是格林威治街和第五大街.在老城面積不足1平方公里的華爾街，集中了幾十家大銀行、保險公司、交易所以及上百家大公司總部和幾十萬就業人口，成為世界上就業密度最高的地區。中城是曼哈頓的豪華居住區，帝國大廈、克萊斯勒大廈、洛克菲勒中心等一些著名建筑都坐落在這個區。隨著城市的發展，西部建了許多辦公樓、住宅樓、展覽中心等，且修建了穿過市中心區的地鐵。隨后，政府又頒布了曼哈頓南部規劃，在島南端建成了環形高速公路、世界貿易中心和1．5萬套公寓及辦公樓。