世界第一高樓奠基7年還是空地

　　[B]設計高度492米的上海環球金融中心面臨多重問題，政府依然希望此樓能盡快修起[/B] 　　上海城市規劃館內，解說員站在一個巨大的上海規劃模型盤旁，向游客詳細講解上海未來的城市圖景。當講解到最具上海象征意義的陸家嘴地區時，燈光突然一下熄滅了，一束強光柱集中在陸家嘴模型上。“這其中最高的建筑，就是環球金融中心……”這座設計高度為492米的大樓建成后，不但將是中國的第一高樓，也是世界第一高樓，無疑將會是未來上海的新符號。該項目預計2007年竣工。 　　然而從1997年8月正式奠基算起已將近7年，環球金融中心的現場依然是一塊低洼地，悄無聲息。 　　[B]資金：目前到賬只有一半[/B] 　　記者從工商部門查閱到的資料顯示，上海環球金融中心有限公司為外商投資企業，最新顯示的注冊資金為2.13億美元，股東有兩家，其中森海外株式會社以128億日元的出資額占51.2%股權，另一家日本企業———上海環球金融中心投資株式會社以122億日元的出資額占48.8%的股權。據記者了解，“上海環球金融中心投資株式會社”由日本33家銀行、保險、商社等企業聯合投資組建而成。 　　上海環球金融中心有限公司在工商部門登記的材料顯示，截止到7月7日，這家成立于1995年11月17日、注冊資金為2.13億美元的公司目前實到資金只有一筆，是2003年11月13日出資的128億日元———比成立時間晚了將近8年。128億日元———約折合1.09億美元，僅占注冊資金的51.2%。 　　[B]融資：四大國有銀行參與？[/B] 　　2003年2月21日，上海環球金融中心在沉寂多年后正式復工。為了爭得“世界第一高樓”的稱號，投資方以每米10億日元的代價，把設計高度從466米一下子增加到492米，整棟大樓造價也一下子從750億日元飆升至1050億日元。根據后一個造價計算，開發商自有資金已經達不到中國法律規定的要求。 　　據悉，中國國際金融有限公司和摩根士丹利擔任上海環球金融中心有限公司的財務顧問。為了解決融資問題，上海環球金融中心有限公司和摩根士丹利已經數次拜訪了中國建設銀行等國有銀行。中國建設銀行將極有可能成為該項目的主貸行，與其它銀行組成銀團向項目提供貸款。一位知情人士表示，四大國有銀行都有參與。 　　[B]回報：不賺錢才收支平衡[/B] 　　某業內人士分析，環球金融中心投資額超過10億美元，約為近側的金茂大廈(總建筑面積29萬平方米)總投資5.6億美元2倍。即使不考慮未來高樓日益增多的激烈競爭，假定總建筑面積37.7萬平方米的環球金融中心出租率達到金茂的水平，并且租金水平類似，該樓收入多半只能達到8.45億。 　　按照目前環球金融大廈設計的建筑面積和投資水平，即使投資商自己一分錢不賺，大樓的租金價格也必須比金茂高出許多才能基本收支平衡。 　　[B]進度：政府要求盡快開發[/B] 　　根據國家有關房地產開發規定，兩年沒有開發的項目，一般就要收回項目用地，外資也必須遵守此項規定。上海環球金融中心項目1995年拿到地塊使用權，到現在建設拖延了這么長時間，為何仍繼續由該開發商運作呢？ 　　上海房地局的有關人員表示，雖然有這方面的國家規定，“但實際上很少也很難執行。一般不開發的土地會暫時作為綠化用地，我們會和用地單位協商，要求盡快開發。環球金融中心這個項目號稱是世界第一高，政府層面也希望能建起來，所以是比較支持的。”