央視東遷成定局 CBD管委會(huì)透露新址于本月動(dòng)工

　　早就被選做CCTV新址的18.7萬(wàn)平方米的土地在沉寂一年多后，馬上就會(huì)呈現(xiàn)出一番大工程工地應(yīng)有的繁忙景象。不論是來(lái)自CBD管委會(huì)還是央視新址設(shè)計(jì)單位的信息都表明，坊間所有關(guān)于央視搬遷動(dòng)向的傳聞都將馬上被事實(shí)印證或否定—— 　　[B]CBD管委會(huì) 透露動(dòng)工時(shí)間[/B] 　　事實(shí)上， 央視自己還沒(méi)有對(duì)新臺(tái)址落聽(tīng)的事發(fā)表任何聲明，但CBD管委會(huì)官員卻在一次土地招標(biāo)答疑會(huì)上提前透露，位于轄區(qū)內(nèi)的央視新臺(tái)址將于6月正式動(dòng)工。更早一些，央視設(shè)計(jì)單位荷蘭大都會(huì)建筑事務(wù)所也表示，央視新址工程的園林規(guī)劃及交通規(guī)劃兩個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)獲得有關(guān)單位的批準(zhǔn)，消防規(guī)劃也已向上級(jí)報(bào)批。 　　在此之前，央視新址去向已成為圈內(nèi)及地產(chǎn)界的一個(gè)重要話(huà)題。當(dāng)初新臺(tái)址選定CBD時(shí)，多少開(kāi)發(fā)商為之興奮不已，針對(duì)媒體商圈的調(diào)查和論證在各個(gè)層面廣泛展開(kāi)，CCTV和BTV已經(jīng)出現(xiàn)在項(xiàng)目推廣書(shū)中。看看眼下軍博CCTV周邊和梅地亞，許多人相信CBD又獲得了新的發(fā)展動(dòng)力源。 　　所以當(dāng)迫于交通壓力等問(wèn)題，央視新臺(tái)址將退出CBD掉頭西遷的消息傳出時(shí)，地產(chǎn)商不得不重新審視整個(gè)項(xiàng)目定位和推廣計(jì)劃，難道這個(gè)寶押錯(cuò)了？現(xiàn)在，消息靈通的地產(chǎn)商終于松了一口氣。 　　[B]傳媒鏈條 力捧區(qū)域?qū)懽謽荹/B] 　　有調(diào)查顯示，北京有與電視直接相關(guān)聯(lián)的公司1000多家，間接相關(guān)聯(lián)的公司3800多家。按照央視的規(guī)劃，到2008年，CCTV的電視頻道將從現(xiàn)在的12個(gè)增加到60個(gè)。CCTV的遷入將形成和帶動(dòng)從節(jié)目制作、大型活動(dòng)策劃組織、硬件及新技術(shù)研發(fā)供應(yīng)到影視經(jīng)紀(jì)人、代保險(xiǎn)、金融投資服務(wù)等一個(gè)龐大的文化產(chǎn)業(yè)鏈。在央視新址不遠(yuǎn)處，北京電視臺(tái)新址也在醞釀中，其號(hào)召力不亞于中央電視臺(tái)。 　　這一媒體產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)房地產(chǎn)最直接的需求無(wú)疑將在寫(xiě)字樓市場(chǎng)上顯露。所以，擠進(jìn)CBD的地產(chǎn)商誰(shuí)也無(wú)法怠慢這些現(xiàn)在租住在梅地亞或是更不上檔次寫(xiě)字樓里的中小企業(yè)。不論是純正的寫(xiě)字樓還是圖謀寫(xiě)字樓市場(chǎng)的商務(wù)樓項(xiàng)目，在前期規(guī)劃到后期服務(wù)都在充分考慮這些有媒體色彩的公司和媒體從業(yè)人員的審美需求和工作需求。 　　[B]傳媒人 啟動(dòng)?xùn)|區(qū)置業(yè)計(jì)劃[/B] 　　早在央視東遷的消息被證實(shí)前，就有對(duì)所謂“西移”一說(shuō)頗不以為然，理由是，“央視已經(jīng)讓工作人員到東邊去買(mǎi)房子了。” 　　按照CBD規(guī)劃，區(qū)域內(nèi)住宅的比例不得超過(guò)25%，前一段有批評(píng)說(shuō)，CBD內(nèi)住宅建設(shè)超標(biāo)，中央商務(wù)區(qū)正在向中央居住區(qū)轉(zhuǎn)化。事實(shí)上，CBD的商務(wù)氣氛日漸濃厚，許多以住宅立項(xiàng)的項(xiàng)目最終以向?qū)懽謽菢?biāo)準(zhǔn)看齊的商務(wù)樓進(jìn)入市場(chǎng)。 　　而所謂純居住項(xiàng)目中大部分的價(jià)格絕不是普通職員踮踮腳就能夠得著的。為數(shù)不多的中檔價(jià)位樓盤(pán)，比如后現(xiàn)代城、蘋(píng)果社區(qū)等的客戶(hù)調(diào)查顯示，服務(wù)于傳媒業(yè)的人群占有相當(dāng)比重。 　　CBD周邊或者說(shuō)泛CBD范圍內(nèi)的住宅項(xiàng)目更成為即將入主CBD的傳媒人置業(yè)重點(diǎn)區(qū)域。調(diào)查顯示，計(jì)劃在亦莊買(mǎi)房的人中，媒體人員占了三成。同樣，通州因靠近CBD以及相對(duì)實(shí)惠的房?jī)r(jià)對(duì)傳媒人的吸引力也毫不遜色。