紹興投資十三億打造出一個(gè)新城南

[img]/upload/news/200431716403371.jpg[/img] 　　南環(huán)河是城南的一道亮麗風(fēng)景 　　作為市區(qū)炙手可熱的房地產(chǎn)板塊之一，城南新區(qū)正以一種昂揚(yáng)的姿態(tài)在大城市的南翼崛起。 “山中有城，城中有山，城在水中，水在城中。”這是市長王永昌對城南新區(qū)的精辟定位。透過這十六個(gè)字，我們即將看到的是一座山色空蒙、空氣清新、樓宇林立、秩序井然的南區(qū)新城。 “春江水暖鴨先知”，政府13個(gè)億打造城南新區(qū)的消息傳出后，最早嗅到商機(jī)的是嗅覺靈敏的房地產(chǎn)中小投資者。從市政府“南閑”概念提出至今，城南的房價(jià)就在不知不覺中經(jīng)歷了一次又一次蛻變。“一樓5100元/平方米，三樓四樓5700元/平方米。”日前城南承天苑樓盤二期開盤堪稱“天價(jià)”，但開盤第一天，這座原先名不見經(jīng)傳的樓盤仍然做出了60%房子售出的驕人業(yè)績。 而位于三環(huán)之外的天鏡南苑，最初一期（安置房）2200元/平方米尚乏人問津的境況似乎還在眼前，僅僅半年之隔，即將推出的二期便在眾人一片錯(cuò)愕的目光中“活搶活?yuàn)Z”，據(jù)稱每平方米公寓售價(jià)也將突破5000元大關(guān)。 這一切，皆因?yàn)楸娙藢δ蠀^(qū)新城的巨大期望。 然而，目睹城南房價(jià)高速前行的同時(shí)，許多人其實(shí)對城南新區(qū)的真正面貌并不了解。城南究竟是怎樣一個(gè)新區(qū)？現(xiàn)在就讓商報(bào)房探帶你走進(jìn)規(guī)劃中的城南新區(qū)，熟悉城南，解讀城南。 紹興的“大公寓” 　　根據(jù)去年年底通過的規(guī)劃，城南新區(qū)總面積37平方公里，東起紹甘線、西到紹大線、南至解南公路、北抵內(nèi)環(huán)河，涉及城南街道、府山街道、鑒湖鎮(zhèn)、蘭亭鎮(zhèn)。現(xiàn)已建成的“老城南”占地10平方公里左右。 城南新區(qū)的第一大功能當(dāng)然是居住集中區(qū)。 據(jù)了解，政府對城南新區(qū)的人口集聚規(guī)劃是20萬元。集聚人口主要來自“城中村”改造安置戶和市區(qū)其他地塊拆遷戶。城南目前是市區(qū)最大的“城中村”改造安置集中地，總安置用地超過3000畝。城南還是市區(qū)最大的拆遷安置集中地，解放路2號(hào)地塊（一期）、3號(hào)地塊和4號(hào)地塊（將于4月拍賣）均為拆遷房安置用地，總占地近千畝，可安置8000余戶人家。 由于拆遷安置人口較為集中，有助于城南新區(qū)迅速聚攏人氣，帶動(dòng)配套設(shè)施的投入，形成板塊效應(yīng)。 另外，城南新區(qū)醫(yī)院、學(xué)校等配套設(shè)施也較完善。醫(yī)院除現(xiàn)在的城南人民醫(yī)院外，還將安排兩所綜合性醫(yī)院，規(guī)模在300張床位左右。新區(qū)學(xué)校則有魯迅中學(xué)、長城中學(xué)、樹人小學(xué)、鑒湖鎮(zhèn)中學(xué)。 城南新區(qū)市政設(shè)施也較完善，城南大橋泵站經(jīng)改建，目前規(guī)模已達(dá)到3萬噸/日，中興大橋2.8萬噸/日泵站和0.5萬噸/日泵站已基本建成，可基本滿足建成區(qū)內(nèi)排水需要。 紹興的“后花園” 　　規(guī)劃中的城南新區(qū)，綠地占了相當(dāng)大的面積，幾乎占據(jù)新區(qū)總面積的一半。包括已經(jīng)建成的名人廣場公園在內(nèi)，已建或規(guī)劃中待建的公園就有五六個(gè)。天鏡南苑西側(cè)還將建一個(gè)休閑廣場。規(guī)劃中的主要體育項(xiàng)目有：在紹甘線西側(cè)，結(jié)合大玉山建設(shè)市體育公園，以市民休閑、健身為主，兼顧競技體育活動(dòng)。 諸多山體點(diǎn)綴城南新區(qū)，如亭山、大明山、龍山、鳳凰山、大玉山、屏山、棋盤山等。穿過城南新區(qū)的河流有南池江、坡塘江、婁宮江。整個(gè)新區(qū)可謂依山傍水，河道交錯(cuò)，山色空蒙。 由于離老城區(qū)市中心相對較遠(yuǎn)，可能有人會(huì)擔(dān)心城南新區(qū)不方便休閑娛樂。其實(shí)這種擔(dān)心大可不必，根據(jù)規(guī)劃，在解放南路兩側(cè)，玉山路與印山路之間，將崛起一個(gè)占地1.5平方公里的中心商貿(mào)區(qū)，集購物、娛樂、休閑于一體。 紹興的“大學(xué)城” 　　杭州的“大學(xué)城”在下沙，紹興的“大學(xué)城”在城南。城南將打造紹興最大的科教城。在規(guī)劃圖上，記者看到沿大學(xué)路兩側(cè)，由黃色塊標(biāo)注的地塊約占新區(qū)總面積的三分之一，這里將崛起高教園區(qū)。市規(guī)劃局規(guī)劃處余傳富介紹說，紹興科教城由職教園區(qū)、高教園區(qū)、研發(fā)中心三大區(qū)域組成。高教園區(qū)包括紹興文理學(xué)院三期（占地約1000畝）、托普信息技術(shù)學(xué)院和紹興郵電學(xué)校，還將引進(jìn)國內(nèi)外知名高校。紹興科教城的范圍為：東到規(guī)劃中的坡塘路、南到印山路（解南公路）、西到紹大線（山陰路）、北鄰秦望路，面積為12平方公里。 根據(jù)規(guī)劃，未來的紹興“大學(xué)城”是紹興中心城市一個(gè)以山水園林為特色的功能區(qū)塊，還是紹興培養(yǎng)人才的新高地、文化創(chuàng)新的新源泉、建設(shè)“文化名市”的新標(biāo)志和推進(jìn)科教產(chǎn)業(yè)化的“孵化器”。科教城建設(shè)將按照“面積核定標(biāo)準(zhǔn)化、服務(wù)設(shè)施社會(huì)化、供地價(jià)格市場化、資金安排統(tǒng)籌化”的要求，教育用地按行政劃撥方式供地，適度開發(fā)用地按市場化方式供地，后勤服務(wù)設(shè)施做到有統(tǒng)有分、資源共享。同時(shí)鼓勵(lì)民間資本參與開發(fā)，但以發(fā)展科教事業(yè)為主，不得借教育名義搞房地產(chǎn)開發(fā)。 城南新區(qū)規(guī)劃中共有9縱9橫18條道路，其中4縱4橫8條道路今年將全部建成。今年建成的縱向道路有：大學(xué)路、坡塘路、解放南路、中興南路；橫向道路有：鳳凰路、大明路、玉屏路、玉山路。 房探點(diǎn)評(píng)：從已經(jīng)形成的新區(qū)規(guī)劃來看，城南山體林立、綠地密集、河道交錯(cuò)，再加上科教城置身其間，其居住環(huán)境和投資前景均十分看好。但城南現(xiàn)有房價(jià)已經(jīng)偏高，從投資的角度分析，投資成本的增加會(huì)帶來投資風(fēng)險(xiǎn)的增加。而且，讓“圖紙上的城南新區(qū)”成為“現(xiàn)實(shí)中的城南新區(qū)”，還會(huì)有一段相當(dāng)長的過程，投資回報(bào)周期可能也會(huì)偏長。