綠色建筑評價標準即將施行 行業迎來洗牌期

　　從2015年1月1日起，新版《綠色建筑評價標準》將正式施行。業內人士認為，新標準將進一步規范綠色建筑行業的市場規則、競爭秩序，并帶動整個產業鏈實現設計和技術創新，綠色住宅行業也有望掀起新一輪市場洗牌。

　　強調量化標準

　　據了解，新版《綠色建筑評價標準》在舊標準基礎上，更為精細、全面。其中包括，將標準適用范圍由住宅建筑和公共建筑中的辦公建筑、商場建筑和旅館建筑，擴展至各類民用建筑；將評價分為設計評價和運行評價；修改部分評價條文，并為所有評分項和加分項條文分配評價分值等。

　　業內人士認為，舊標準中概念含糊，評價體系不具備量化尺度，使得一些低標準的“綠色建筑”充斥市場。浙江杭蕭鋼構有限公司董事長單銀木就表示，僅僅依靠定性來評價是否符合綠色建筑標準，卻沒有度量標準，已經跟不上綠色建筑突飛猛進的發展潮流。

　　相比之下，新版《綠色建筑評價標準》采用分項打分的方式，總分達到45-50分是一星級，60分是二星級，80分是三星級。同時，新版《綠色建筑評價標準》中新增設加分項，創新類綠色建筑項目將在評價中得到額外加分。專家認為，這將從客觀上鼓勵綠色建筑技術、管理的創新和提高。

　　業內人士表示，在此背景下，只有符合新版《綠色建筑評價標準》要求，勇于創新、得分突出的綠色住宅項目，才能進入良性循環。相反，那些本身不具備競爭優勢的開發商將遭遇市場的考驗甚至被市場所淘汰。這也將進一步完善綠色住宅市場的競爭秩序，為綠色住宅的集約化推廣打好基礎。

　　行業將現兩極分化

　　綠色建筑是指在建筑的全壽命周期內，最大限度地節約資源、保護環境和減少污染。業內人士認為，作為綠色建筑中的綠色住宅行業將隨著新版《綠色建筑評價標準》的出臺而出現新一輪分化。

　　“用于居住的綠色住宅將迎來嚴格、可量化的標準區分，這也是綠色建筑中最具市場應用前景的細分領域。”單銀木表示，由于新標準更為清晰、明確，舊標準中模糊的空間不再存在。因此新版《綠色建筑評價標準》的施行，將在綠色住宅行業內掀起新一輪的市場洗牌，并促成行業兩極分化。

　　值得注意的是，新版《綠色建筑評價標準》也被視為鋼結構行業的又一發展良機。數據顯示，目前我國鋼結構住宅比例不足5%，而發達國家一般在40%以上。對此，中國鋼鐵工業協會人士多次表示，鋼結構符合綠色節能環保的新形勢要求，住建部和中鋼協均在積極推廣鋼結構住宅。

　　今年以來，廈門、海南、山東等地已經相繼出臺《綠色建筑行動方案》，并推出了一系列鼓勵綠色住宅市場發展的優惠政策。專家認為，隨著返稅、減免契稅、贈送建面等多樣化獎勵政策的兌現，綠色住宅市場將迎來重要的發展機遇。