中央商務核心區規劃浮出水面 最終方案8月敲定

　　城市核心區最后一塊寶地的規劃，終于要塵埃落定。近日，東莞市城建局透露，中央商務核心區的最終方案已經選定，勝出的是上海市城市規劃設計研究院提交的3號方案。經歷近一年的時間，中央商務核心區的方案終于浮出水面。

　　定位為“城際商務中心區” 

　　最后勝出方案為由上海市城市規劃設計研究院的3號方案，該方案將東莞中央商務核心區定位為面向珠三角城際服務核心———“城際商務中心區”，提出了歐洲風格的高端金融商務板塊、北美風格的商貿服務中心板塊和亞洲風格的總部商務板塊。 

　　“該方案的雛形已經出來了，并通過了市政府的確認，很快就會轉讓到實施階段。”東莞市城建規劃局有關人員表示，“現在上海這個方案還需要進一步的完善，預計會在8月份左右敲定。” 

　　地塊競爭可能沒有想象中激烈 

　　中央商務區核心區地塊，曾在2008年進入到土地招拍掛程序中，但最后原定于2008年6月18日的一期土地出讓活動最終被取消。當時中央商務核心區一期地塊總價為70.8億元，這樣的起拍總價曾一度轟動珠三角。但現在整體規劃確定后，再走入土地招拍掛的程序，是東莞土地市場中的先例。至于70.8億元的總價之說，業內人士認為很難斷定時隔3年后，地價一定會升。 

　　東莞市房地產協會秘書長陳駿良在接受南都記者采訪時表示，有聽聞地塊將入市拍賣的說法，但是“不太確定”。他表示，中央商務核心區的地塊肯定是“不便宜”的，“光看樓面地價，屆時可能會看到比普通住宅樓面地價要低，但是中央商務核心區的屬性是商業金融用地為多，由于做商業地產的開發成本比普通住宅都要高很多，所以不能與普宅的地塊成本相衡量。”

　　不過陳駿良也透露了業內的擔憂，他認為，如果地塊是商住地，而且是城區商住地必定會很搶手，但是目前的房企普遍對東莞的商業環境信心不足，因此當前他們會產生對該地塊的猶豫，這樣的投資會更謹慎些，預計沒有那么激烈。

　　時間表 

　　規劃方案敲定過程 

　　2010年7月 

　　東莞市城鄉規劃局發布《東莞市中央商務核心區城市設計國際競賽報名公告》，歷時7年的“中央生活區”正式更名為“中央商務核心區”，并向全球召集設計規劃方案。

　　2010年11月1日 

　　經過近4個月的全球征集，澳大利亞T heC oxG roupPtyLtd提交的1號方案和上海市城市規劃設計研究院提交的3號方案同時勝出，被選為優勝方案，將進行最后一輪PK.

　　2011年年初 

　　中央商務核心區最終落在上海市城市規劃設計研究院提交的3號方案上，該方案目前正在進一步深化中，預計最終方案會在8月份敲定。