新加坡·南京生態科技島安置房等首批項目啟動

　　10月20日上午，新加坡·南京生態科技島安置房等首批項目建設啟動儀式在江心洲盛大舉行。同時，新加坡·南京生態科技島概念性規劃和產業規劃也首次亮相。

　　作為新加坡-江蘇合作理事會框架下的旗艦項目，新加坡·南京生態科技島項目自成功簽約以來，一直備受矚目。江蘇省委書記梁保華、省長羅志軍對項目傾注了很多關心支持；南京市委書記朱善璐、市長季建業在2010年8月份先后率團赴新加坡出席首屆青奧會期間，專程會見新方推動該項目的有關政府官員和投資方代表，并以該項目為重點在新加坡舉行了專題招商推介活動，給項目實施以有力的推動。 

　　新加坡·南京生態科技島項目定位為建設一個科技研發、創意智慧和高端總部高度聚集的國際化產業園區；高新項目、國際資本與高端人才有效對接的國際化發展平臺；持續發展、生態文明和社會和諧相互交融的國際化示范社區。這一高端化、國際化定位及項目的發展前景也受到中外各界的廣泛關注。在新蘇雙方各級政府的關懷下、社會各界人士的期待中，新加坡·南京生態科技島現在正有序地步入實質性開發階段，預計將通過寧新投資方先期投入并接受后續項目、入駐企業等投資共計1000多億人民幣，傾力打造一個以“智慧”為引領，體現“國內領先、國際一流”水準的生態科技島。

　　首批將陸續啟動安置房項目、規劃展示中心項目、道路及市政基礎設施項目。本次啟動建設的安置房項目總用地面積約23公頃、總建筑面積約47.5萬㎡。展示中心項目是生態科技島首個公建項目，位于生態科技島中部組團兩條主要綠軸的交匯處，臨近夾江大橋；項目總用地面積為3.4公頃，地塊總建筑面積約為14萬㎡，其中展示館用地面積約1.0公頃，展示中心建筑面積約1.5萬㎡；規劃展示中心項目功能主要包括項目展示、辦公、會議、培訓、公共服務與樓宇管理等。首個交通及市政基礎設施項目位于生態科技島中部組團，根據規劃并結合首批建設項目選址確定；道路建設規模約為5公里長，總面積約為15萬平方米，同時，還將協調建設供水、供電、供氣、通訊、排水等設施，提供完備的市政保障系統。目前各方面條件已基本具備，明年將按照市委朱善璐書記和季建業市長的要求，全面展開項目建設，各項工程實現交叉、綜合推進，在堅持標準、質量的前提下，爭取用盡可能短的時間，將江心洲建設成為一個集生態、環保、高科技及國際人才聚集的現代化江島。

用地規劃

　　生態科技島建設優先考慮江心洲居民原島安置

　　生態科技島建設，居民安置房先行。新加坡·南京生態科技島項目在規劃之初就優先考慮島上居民的安置問題，提出對祖祖輩輩生活在島上的居民進行原島安置的設想，并且在島上鄰近核心區域的位置預留了安置房項目的規劃用地。本次啟動的安置房項目，主要用于江心洲上被拆遷村居民的安置。

　　為了使島上居民將來能住上稱心如意的新居，安置房項目的規劃設計將廣泛吸收新加坡最新組屋項目規劃建設的先進經驗，充分體現生態、低碳、環保的理念，有效利用島上現有的自然條件、與自然生態環境有機鏈接。安置房項目將被全力打造成為社會和諧、配套齊全、健康舒適、可持續發展的宜居新社區。建成后的安置房將成為集住屋、社區配套和休閑設施與一身的全新居住區，將大大改善島上居民的居住條件，并有望成為南京安置房項目建設又一新的標桿。

　　本次啟動建設的安置房項目總用地面積約23公頃，其中建設用地約20公頃；總建筑面積約47.5萬㎡；綜合考慮了包括基礎教育、醫療衛生、文化體育、商業服務、金融郵電、社區服務、市政公用、行政管理等設施，以完善的生活配套方便居民的日常所需；整個項目的規劃綠地環繞，環境優雅。

　　為體現生態科技島的特色，作為首個啟動的建設項目，安置房項目還將大量使用綠色建筑技術，依據國家和省、市等綠色建筑標準和規范，選擇性地運用外墻及屋面保溫隔熱技術、建筑遮陽技術、太陽能光熱系統與建筑一體化技術、雨水回收利用技術、節材與材料資源利用技術等多項先進的生態技術，最大限度地節約資源、減少污染、保護環境，實現建筑與自然的和諧共生。

選址圖

　　概念性規劃堪稱國際生態城規劃的典范之作

　　新加坡·南京生態科技島項目概念性規劃經國內外規劃專家多輪評審，精益求精不斷完善，并最終于2010年9月下旬獲得南京市政府正式批準。該規劃由新加坡盛邦國際咨詢公司主創，瑞典SWECO公司和意大利ARCHEA公司作為國際咨詢單位，匯集全球多方知名設計師的智慧，廣泛吸收新加坡等國際先進花園 (論壇 新聞)城市和生態城的建設經驗，堪稱是國際生態城規劃的典范之作。

　　生態科技島概念性規劃的諸多設計亮點得到評審專家的肯定：國際領先的規劃理念，面向國際的高端定位，人、城市與自然的和諧共生的規劃布局，著力打造綠色宜居的精品島城、山水名城的新地標、城市綠色GDP增長的新引擎和獨特的原生態城市花園，創造生態、低碳、環保生活方式的典范。

　　生態科技島全島規劃總用地面積15.21平方公里，規劃建筑總量約650萬平方米，其中50萬平方米為拆遷安置房，600萬平方米的建筑總量中，產業、居住和公益性配套的比例約為45%、45%、10%，經過南京市人民政府審批后的概念性規劃將成為指導生態科技島開發建設的重要依據，下一步的控制性詳細規劃和城市設計也將采用國際招標形式，以確保項目規劃設計的高品質。

　　作為一個生態科技島的概念規劃，生態指標體系是生態規劃的核心內容，更是確保規劃中的生態目標得以實現的重要保證。
　　作為一個原生態的農業發展區，江心洲具有良好的自然生態系統基礎，但近年來隨著經濟社會的發展，洲島面臨著諸多生態挑戰，表現在自然生態系統遭明顯破壞、濕地面積縮小、土壤及地表水受到污染、內部水系水質逐年惡化、生物多樣性和生態景觀價值有所下降、生態系統的穩定性面臨嚴重挑戰，如果不做全方位保護、修復及強化提升，江心洲的生態環境將日益惡化，昔日的“世外桃源”美稱將名不符實。

　　生態科技島概念性規劃中的生態指標體系最大限度地考慮了對島上現有的生態環境進行保護、修復和提升，依據現代生態城市的最新理論模型——“社會—經濟—自然復合生態系統”，借鑒新加坡等先進國家和地區的成功經驗，按照國際先進標準，結合江心洲的實際，制定出包括自然環境、經濟、社會和政策管理等各個方面的生態指標體系（KPIs），優選了五十四項指標，在自然環境指標方面，制定了“濕地環境改善”、“地表水質標準”、“區域環境空氣質量”、“全島綠化覆蓋率”等29項指標；在經濟發展指標方面，制定了“投資江心洲的國際知名高科技企業數量”、“每萬名工作者中研發人員和工程技術人員的數量”、“每萬名勞動力中從事科技創新活動的科技人員的全時當量”等6項指標；在社會發展指標方面制定了“住宅到最近的公園綠地的距離”、“住宅和公共建筑中綠色建筑的比例”、“島內中國居民使用雙語的人數的比例”、“住宅到最近的文體、娛樂、商業等公共服務設施的距離”、“就業與住房平衡指數”等14項先進的評價標準。這些生態指標體系，重點強化社會、經濟、自然和諧發展的生態理念，并以此來指導生態科技島的開發建設，通過以人為本的精心規劃，環境生態的保護，生態農業的優化，美麗的白鷺必將群起騰飛于它的棲息地——今天的江心洲、明日的生態科技島。

　　產業規劃旨在打造國際化產業發展平臺

　　新加坡·南京生態科技島的產業發展規劃同樣邀請了國內頂尖的產業發展研究機構——SICC(上海投資咨詢公司)負責編制，并已經國內外產業規劃專家評審通過。該產業發展規劃在充分研究南京市產業基礎與發展條件的基礎上，根據國際生態高科技城市產業發展的趨勢，制定了該項目的產業發展規劃，目標是要引領南京的產業升級，陸續引進高端產業人口7萬人左右，建成后預計年稅收貢獻可達15-20億元人民幣。

　　生態科技島的產業發展戰略將拒絕傳統的制造業，島上將不會設置生產型廠房，突出以高端科技服務產業為主導的綜合性生態開發建設，重點引進世界五百強企業入駐，把生態科技島全力打造成為以生態科技、知識創新為核心的高端現代服務業集聚區，最終形成一個國際化產業發展平臺。

　　根據該產業發展規劃，到2020年生態科技島將初步形成“3+1”的產業體系，即著力發展包括研發創新產業、信息服務業和文化創意產業的信息科技服務業，以及包括環保技術服務業、環境咨詢服務業、環境貿易和金融服務業的生態環保服務業，并配套發展包括科技中介服務業、旅游服務、商業、酒店業、文化娛樂服務業、生態居住配套業的都市型服務業，及適度發展包括現代農業技術服務業、生態農業休閑服務業的都市型農業。

　　根據南京規劃的十大功能板塊之一，新加坡·南京生態科技島將被打造成為河西地區高端產業的聚集區，有望成為帶動南京經濟發展新的增長極。該項目憑借其國際品牌優勢、高端的產業發展定位、獨特的地理位置，并通過一系列的國際、國內招商宣介活動，目前已吸引了眾多國際知名高新智慧和生態環保等類型企業的投資興趣，并與二十余家新加坡及世界各地知名企業簽署了合作備忘錄，現正與多家世界五百強企業緊密聯系和洽談中。 

　　開發將帶來入住人群全新的生活方式

　　在未來的十多年里，新加坡·南京生態科技島將會建設成為一個以“智慧”為引領、體現“國內領先、國際一流”標準的集生態、科技、產業、居住等為一體的現代化新型城市社區：科技研發、創意智慧和高端總部高度聚集的國際化產業園區；頂級人才、高新項目和國際資本有效對接的國際化發展平臺；持續發展、生態文明和社會和諧相互交融的國際化示范社區。

　　根據日前《福布斯》公布的“未來10年快速增長城市”名單，中國南京名列其中，對于江心洲的居民而言，探索未來城 市發展方向的生態科技島的開發，將使他們更快更好的融入到南京未來的城市化和國際化進程中。島上的居民將徹底改變他們原有的農村生活方式，村民的身份將轉變成為新市鎮的居民；居住條件將得到很好的改善；并將獲得大量的就業機會；島上居民生活品質有望得到大幅提升。同時，它將帶給新入住生態科技島的中外人士、居住人群以全新的生活休閑體驗。

　　可以預見，農業文明的江心洲未來呈現在人們眼前的，將是一座新加坡式的生態智慧之城、長江中下游的水岸綠洲、南京可持續發展的新市鎮典范以及國際水準的生態科技先鋒島。