高爾夫球場地塊資源好 可能拍出地王

　　廣州荔灣區(qū)舊龍溪路高爾夫球場即將拍賣的D、E、F地塊位于芳村龍溪東路原至尊高爾夫球場內(nèi)，該高爾夫球場東臨花地河，南靠龍溪東路，北依佛山水道、葵蓬生態(tài)園，西接村落民居。

　　地塊周邊水景生態(tài)資源豐富，內(nèi)部有高爾夫球場的高綠化覆蓋率，外圍有佛山水道、花地河、葵蓬生態(tài)園等水景生態(tài)資源。交通方面，在項目南邊出口道路只有兩車道，比較狹窄，但出去以后就是環(huán)城高速，去周邊城市都會比較方便。項目附近有三個小型公車站，車量不多，想依靠公車出行難度較大。不過項目離坑口地鐵站只有10余分鐘的步行時間，交通問題不是很大，只不過行走道路比較臟亂，環(huán)境影響較大，區(qū)域治安環(huán)境也需要警惕。周邊配套較為一般。

　　在拍賣的三塊地中，D地塊占地面積51274㎡，建筑面積138174㎡，容積率2.8；E地塊占地59211㎡，建筑面積143791㎡，容積率2.8；F地塊占地面積39931㎡，建筑面積106473㎡，容積率3.0。在之前6月29日的拍賣會上，中鐵集團有限公司分別以6.25億和6.7億拿下芳村高爾夫球場A、B地塊，折后樓面地價達(dá)7400元/平方米和7296元/平方米，刷新芳村土地成交價。這三塊土地位于地王的西側(cè)，隔著一條高壓走廊。D、E、F三塊土地由東向西依此排開，其中D地塊靠近高壓走廊，F(xiàn)地塊靠近武廣高鐵，且地塊均呈現(xiàn)不規(guī)則形狀，如果單獨被拍下，建筑設(shè)計成本較高，而處于中間的E地塊地形方正，內(nèi)部還有水景資源，且建筑面積最大，應(yīng)該是三塊地中最受追捧的一塊土地。三塊土地皆靠近佛山水道，一線江景也是其拍賣的基礎(chǔ)。

　　鑒于之前中鐵集團為布局珠三角不惜花高價拿下地理位置及資源最好的A、B地塊，為降低成本，擴大影響，拿下剩余地塊建設(shè)大社區(qū)應(yīng)該也是其內(nèi)部的共識，故其應(yīng)該會積極參與此次拍賣并爭取奪下這三塊地塊。在出現(xiàn)這么一位明確的土地爭奪者之后，并不意味著其他競爭者會成人之美，這三塊地每一塊建筑面積都上10萬㎡，拿下任何一塊都可以獨立開發(fā)小區(qū)，在芳村如此缺貨的大市場背景下，不乏一些開發(fā)商搶地情況發(fā)生。

　　目前三塊土地各自有2位開發(fā)商競價，共有三家出價。其中D地塊26號報價59415萬元，折合樓面低價4300元/㎡，19號報價59715萬元，折合樓面地價4322元/㎡；E地塊26號報價63268萬元，折合樓面地價4400元/㎡，20號報價63568萬元，折合樓面地價4421元/㎡；F地塊26號報價44719萬元，折合樓面地價4200元/㎡，20號報價44919萬元，折合樓面地價4219元/㎡。

　　按照拍地順序，條件較差的D地塊即使低價被拍出，但為了更好的開發(fā)，拿下E地塊不可避免，E地塊資源條件都比較好，預(yù)計會引起較激烈的爭奪，預(yù)計E地塊樓面地價不會低于6000元/㎡，甚至有可能超過之前的A、B地塊。而F地塊預(yù)計成交價格不會太高。