欲改頭換面 CBD東擴及通州新城規劃漸落實

　　CBD一路向東，通州新城看齊CBD。在北京城未來的城市規劃中，泛CBD區域將以一個全新的概念集結著新東部居民。作為北京樓市的傳統熱度，在樓市調控大勢下，與整體市場一起經歷著考驗。而在東部居民和開發商眼中，泛CBD區域有著值得期待的區域利好。全北京向東之勢可以抵擋嗎？

　　“11歲”的CBD，一路向東

　　東擴后整個CBD占地將達到7平方公里，總建筑規模1700萬平方米。隨之而來的泛CBD效應也一路向東，給京東區域價值帶來重估

　　CBD正在“泛”起來。

　　在近日召開的“首屆城市規劃設計論壇”上，獲CBD東擴區規劃綜合方案評選第一名的美國SOM建筑設計事務所介紹了CBD東擴的大體方案。

　　未來的CBD東擴區，將呈一個“7”字形，順著運筆順序依次是文化區、朝陽北區和門戶區，朝陽北區正好在“7”字的拐角位置。

　　在SOM展示的規劃圖中，未來CBD東擴區，是一個北側較寬、南側較窄的形狀。北側分為兩個大區域——文化區和朝陽北區。位置靠西的是文化區，這里將建設河道等景觀，提供給市民散步休閑。位置靠東的是朝陽北區，在西大望路和朝陽路交會處附近，將設置一組高層建筑，最高的建筑呈一個圓柱體造型。這一區域是東擴區的商務區中心，將作為一個公交、能源和社交的樞紐。

　　CBD東擴區中，50%將是辦公建筑、25%是公寓，5%是酒店。東擴區南側靠東的一塊區域，未來將是CBD東擴區的門戶區，這里將作為從東進入CBD的門戶，在建國路的盡頭兩側，規劃了2棟高樓，位于四惠橋西側，寓意CBD乃至北京城區的東大門。

　　CBD東擴區的西北、東北和東南部，將設置3個綠地公園，并由兩條綠色廊道連接，公園下方設有停車場。此外，東擴區還將建立自行車交通系統、步行系統和高速公交。

　　據了解，最終的CBD東擴區規劃綜合方案，會根據各方面的意見進行修改完善后公布，但是目前來看CBD東擴的前景愈加清晰。

　　這是已經“11歲”的CBD區域欲再次“改頭換面”。

　　2000年，“CBD”這一概念首次推出，這也是國務院批復建設的全國第一個商務中心區。其核心區西起東大橋路、東至西大望路、南至通惠河、北至朝陽路，面積3.99平方公里。

　　去年5月，北京CBD管委會宣布，CBD核心區將東擴約3平方公里，重點發展總部經濟、國際金融以及高端商務等產業。未來10年，朝陽區將投入約70億元用于東擴區的市政基礎設施建設。

　　東擴區北起朝陽北路，南至通惠河，東起東四環路，西至東三環路、西大望路，與已有的CBD區域輪廓相似，呈中心對稱之勢。東擴后，整個CBD占地將達到7平方公里，總建筑規模1700萬平方米。而這一利好隨之而來的泛CBD效應，也一路向東，帶給北京東部地區的則是區域價值的重估。

　　“國際新城”享雙重利好

　　運河核心區將打造成北京新商務中心區。有人戲稱，這里輝煌的前景規劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”

　　“您這邊看一下新城規劃吧”，今年年初以來，走訪京東通州的樓盤，不少開發商都不惜精力制作了大幅的通州新城規劃簡報擺放在售樓大廳，而每家售樓處的區域圖中，也必提“新城規劃”。

　　從“衛星城”到“重點新城”，再到“現代化國際新城”，通州區在北京城市發展戰略中的定位不斷提升著。 

　　2007年，北京市政府批復通過《通州新城規劃（2005年-2020年）》，通州新城的功能定位是“北京重點發展的新城之一，面向區域可持續發展的綜合服務新城，北京參與環渤海區域合作發展的重要基地”。2009年底、2010年年初，北京市委市政府提出要集中力量、聚焦通州，按照世界一流水平高起點建設通州，通州新城的建設被提到了前所未有的高度。今年北京兩會期間，“世界城市”成為關鍵詞之一，相關部門把通州新城建設放在了北京建設世界城市的重要戰略位置。

　　通州處在北京規劃發展的東西軸線與兩個發展帶的交點，緊鄰CBD，距中國國際貿易中心（國貿中心）（商鋪寫字樓詳情 戶型圖 樓盤圖 論壇）13公里，天安門20公里，是北京城市功能戰略轉移的重要區域。而在通州新城規劃版圖中，功能性區域，以及地標性價值也有初生牛犢不怕虎、與CBD區域媲美的態勢。有人戲稱，這里輝煌的前景規劃，將打造的不是通州，而是國際化的“通利福尼亞州”。

　　根據規劃，通州核心區規劃用地面積48平方公里，包括核心啟動區、協同發展區、生活配套區和發展備用區。其中運河核心區占地面積16平方公里，是優先啟動的重點區域。與此前規劃相比，運河核心區的位置從新華大街一帶北移到了通惠河、京杭大運河、溫榆河、小中河、減河五河交匯的位置，以水系帶動區域發展。

　　運河核心區將打造成為北京新商務中心區，在功能上充分承接中心城的行政、商務、商貿、文化創意等功能，與CBD東擴相呼應，打造更高端的商務環境，形成面向環渤海、面向東北亞的“首都門戶”。

　　運河核心區又將按照城市功能結構打造文化商務休閑區、高端商住區和會展綜合服務區三大區域。文化商務休閑區主要功能包括文化博覽區、運河水鄉區和商務酒店區、高密度的商務區、低密度的水上娛樂區、開闊的運河碼頭區、綠蔭覆蓋的中心島。在運河兩岸規劃高端商住區，會展綜合服務區規劃在運河與六環交匯北岸，用地完整，適宜建設大型會議展覽設施，并將成為運河沿岸的另一亮點。

　　根據規劃展望，到2015年，運河核心區基本建成，現代化國際新城建設雛形顯現，成為通州現代化建設的重要引擎，到2020年，通州現代化國際新城初具規模，在國內外具有較強的影響力，成為疏解中心城商務功能、提升消費功能、補充增強國際功能、聚焦文化功能的新中心，成為與首都功能相適應的現代化國際新城。

　　品牌房企齊聚，新東部居民集結

　　華業、金隅、珠江、遠洋、首開、中弘、龍湖等品牌開發商齊聚泛CBD地區，開發從普通住宅到低密度別墅的各類產品

　　“全北京向東看”，這是位居東部的開發商曾經打出的一句廣告語。在今年的樓市調控大勢之下，曾經一路吸引人們眼球的東部地區同整個樓市市場一樣經歷著考驗。與此同時，京城正在崛起的房山、大興板塊有趕超之勢。而在京東開發商眼里，CBD東擴以及通州國際新城規劃的雙重利好是值得期待的。

　　目前，泛CBD地區已經逐步形成了品牌開發商齊聚，產品線齊全的供應格局。華業、金隅、珠江、遠洋、首開、中弘、龍湖等品牌開發商齊聚泛CBD地區，開發從普通住宅到低密度別墅的各類產品，產品結構、品質也逐步提升。比如，華業·東方玫瑰和世紀星城均為體量超過百萬平米的大盤，低密度住宅則有月亮河公園，而8哩島和北美佳苑則是別墅社區。龍湖地產）除了蔚瀾香醍之外，常營項目也有望在今年10月開盤。

　　在未來的新城規劃逐步落實之前，泛CBD地區的交通以及商業配套也在逐步改善。管莊、九棵樹以及通州城區都已經形成了區域商業中心。而今年5月開業的朝陽北路大悅城在東部地區也極具輻射力，改寫了東部大型娛樂購物綜合體缺失的局面。

　　比起仍待軌道交通開通的其他郊區，地鐵1號線以及城鐵八通線早已貫穿北京東西。而根據規劃，未來M6（地鐵6號線）、S6（市郊鐵路6號線）兩條軌道交通線將在運河邊上交會，M6二期可能提前至2013年竣工。CBD與通州新城將實現多條線路東西貫通，交相輝映。