海南耗資28億建108層七星級(jí)酒店是“東施效顰”

　　28億元、108層、300多米高度……今年3月，這些描述海南國際會(huì)展中心配套七星級(jí)酒店填海項(xiàng)目——海口千禧酒店的數(shù)字刺激著大家的神經(jīng)，受到廣泛關(guān)注。從海南國際會(huì)展中心項(xiàng)目承建單位——天利(海南)公司傳出消息，作為海南國際旅游島建設(shè)的震撼性項(xiàng)目，根據(jù)規(guī)劃將于2012年開建，2015年底建成交付使用。

　　“在海南島建立一個(gè)能與迪拜的帆船酒店相媲美的酒店。”有關(guān)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人直抒胸臆。那么，迪拜船帆酒店何須面貌？實(shí)際上是金帆船酒店，又稱阿拉伯塔酒店。它是世界上第一家的7星級(jí)酒店。建立在海濱的一個(gè)人工島上，是一個(gè)帆船形的塔狀建筑，一共有56層，321米高。客房面積從170平方米到780平方米不等，最低房價(jià)也要900美元，最高的總統(tǒng)套房則要18000美元。看來，海口的7星級(jí)酒店是完全效仿迪拜帆船酒店而建。人家7星級(jí)，海口也7星級(jí)；人家填海建設(shè)，海口也要填海建設(shè)；人家300多米高，海口也300多米高。唯一不同的是，人家56層，海口要建設(shè)108層。

　　迪拜一個(gè)沙漠彈丸之地，在石油開采枯竭后，有意識(shí)將經(jīng)濟(jì)支柱放在旅游和房地產(chǎn)上。但是，面積小、沙漠多，不得不采取填海的無奈之舉。而海南的情況與迪拜有很大差異，海口也要填海建設(shè)7星級(jí)酒店，大有東施效顰之味道。

　　只從海南建設(shè)國際旅游島規(guī)劃被國務(wù)院批準(zhǔn)后，海南一直沒有擺脫盲目開發(fā)房地產(chǎn)、吹大房地產(chǎn)泡沫的窠臼。剛開始，國內(nèi)外大量游資進(jìn)入海南，其目的在于通過熱炒房地產(chǎn)謀取暴利，真正來為海南實(shí)實(shí)在在發(fā)展旅游業(yè)的微乎其微。海南房價(jià)是全國漲價(jià)最大，漲價(jià)速度最快的地區(qū)。海南國際旅游島項(xiàng)目批準(zhǔn)后，海南正在放出一個(gè)又一個(gè)衛(wèi)星：創(chuàng)造了中國旅游酒店最貴的記錄；創(chuàng)造了中國住房價(jià)格漲價(jià)最快的速度；出來了國內(nèi)外游資涌入最快最多的現(xiàn)象。這般放衛(wèi)星般的建設(shè)國際旅游島，其結(jié)果是吹大房地產(chǎn)泡沫和經(jīng)濟(jì)金融泡沫，最終釀成巨大風(fēng)險(xiǎn)。現(xiàn)在海南又放出一個(gè)新衛(wèi)星：即在中國建設(shè)第一家7星級(jí)酒店，與迪拜媲美和抗衡。

　　筆者需要提醒的是，在放出新衛(wèi)星以前，一定要思前想后。“思前”，就是要認(rèn)真想想上個(gè)世紀(jì)九十年初期海南那次開發(fā)熱、房地產(chǎn)熱的慘痛教訓(xùn)。在此，筆者不用贅述。“想后”就是要想想后來迪拜的教訓(xùn)，海南國際旅游島建設(shè)一定要認(rèn)真照照迪拜危機(jī)的這面鏡子。迪拜危機(jī)的導(dǎo)火索是：迪拜建設(shè)龐大基建和度假區(qū)，負(fù)債高達(dá)800億美元，結(jié)果資金鏈斷裂。房地產(chǎn)過度開發(fā)成為迪拜危機(jī)的始作俑者。在迪拜，工地遍布全城，而且動(dòng)輒就是“世界最高”、“世界獨(dú)有”或者身價(jià)百億的項(xiàng)目。為了進(jìn)行這些項(xiàng)目，迪拜政府與其所屬開發(fā)公司在全球債券市場大舉借債，籌措投資資金。這些投資無數(shù)的項(xiàng)目卻難以在短期實(shí)現(xiàn)盈利，最終讓迪拜一步步走上債務(wù)危機(jī)的道路。

　　從根本上來說，海南實(shí)力與迪拜還有相當(dāng)差距。因此，海南國際旅游島建設(shè)一定不要也沒有實(shí)力走迪拜“世界最高”、“世界獨(dú)有”的危機(jī)之路。包括海口7星級(jí)酒店建設(shè)在內(nèi)的所有項(xiàng)目都應(yīng)該以迪拜危機(jī)為一面鏡子，且不可邯鄲學(xué)步、亦步亦趨。