2010房地產(chǎn)藍(lán)皮書發(fā)布 市場運(yùn)行現(xiàn)六大特征

　　由中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所、社會(huì)科學(xué)文獻(xiàn)出版社聯(lián)合主辦的“2010年中國房地產(chǎn)高峰論壇暨《2010年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”5日在京舉行。

　　《2010年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》主編、中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地與房地產(chǎn)研究室主任李景國在發(fā)布會(huì)上做了主題發(fā)言，指出了2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行的六大特征。以下為李景國發(fā)言實(shí)錄(節(jié)選)：

　　關(guān)于2009年房地產(chǎn)市場運(yùn)行的特征。第一個(gè)特征，銷售量從調(diào)整到繁榮，銷售面積及其增速創(chuàng)歷史新高。房地產(chǎn)市場的銷售量，2007年約為7.7億平方米，經(jīng)2008年調(diào)整，下降到6.6億平方米。2009年反轉(zhuǎn)大幅增加到9.4億平方米，商品住宅的銷售量從2007年的7億平方米，經(jīng)2008年的市場調(diào)整，下降到5.9億平方米，到2009年反轉(zhuǎn)大幅增長為8.9億平方米。2009年商品房的銷售面積同比增長42.1%，商品住宅的的銷售面積同比增長43.9%，銷售面積及其增速均創(chuàng)歷史新高。

　　第二個(gè)特征，房價(jià)一季度全年最低，下半年快速繁榮。李景國指出，房價(jià)環(huán)比2007年10月開始下調(diào)，2008年12月進(jìn)入谷底，2009年3月份由負(fù)轉(zhuǎn)為正值，12月達(dá)到1.5%。從房價(jià)的同比看，它的調(diào)整要晚于環(huán)比。從2008年1月開始下調(diào)，2008年12月開始出現(xiàn)負(fù)增長，2009年6月開始出現(xiàn)正值。后半年由1%上升到7.8%。在房價(jià)的調(diào)整、回暖和反轉(zhuǎn)過程中，一線城市先于其他城市的調(diào)整反轉(zhuǎn)，并且調(diào)整和反轉(zhuǎn)的幅度也大于其他城市。

　　第三個(gè)特征，房地產(chǎn)投資增速僅占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資的比重雙下降，2009年房地產(chǎn)的投資增速16.1%，是2000年以來首次下降到20%以下。房地產(chǎn)投資增速低于城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅14.4個(gè)百分點(diǎn)，投資增幅下降的主要原因，房地產(chǎn)企業(yè)在2009年上半年投資相對(duì)謹(jǐn)慎，投資比重下降的主要原因除了房地產(chǎn)企業(yè)在上半年投資謹(jǐn)慎之外，還有國家為了應(yīng)對(duì)金融危機(jī)、保障經(jīng)濟(jì)發(fā)展，城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資大幅提高，使房地產(chǎn)投資的比重相對(duì)下降。

　　第四個(gè)特征，完成土地購置面積和當(dāng)年開發(fā)土地面積齊減少。2009年完成的土地購置面積為3.2億平方米，是2003年以來的最低值，同比增長是1997年以來的最低值。2009年開發(fā)土地面積為2.3億平方米，同比增長為-19.9%，為1997年最低值。這個(gè)情況可能對(duì)今后一至二年商品房供應(yīng)會(huì)產(chǎn)生一定影響。

　　第五個(gè)特征，施工面積、新開工面積達(dá)到歷史高點(diǎn)，竣工率繼續(xù)下降。施工面積和新開工面積在增長過程中，以8月份之后增長最快，而2008年同期基本為負(fù)增長。1997年以來，竣工率呈整體下降趨勢。2009年仍在下降。

　　第六個(gè)特征，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金充裕，定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款快速上漲。2009年房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)資金達(dá)5.7萬億元，同比增長44.2%，增幅高出2008年42.4個(gè)百分點(diǎn)。定金及預(yù)收款9—12月連續(xù)4個(gè)月增速超過100%。個(gè)人購房貸款新增1.4萬億元，約為2008年的5倍。