五十萬平米公租房是杯水車薪

　　在關(guān)注公共利益，執(zhí)政為民方面，政府正在越做越好。但是，我們也要看到一些問題的緊迫性，意識到需要解決問題的大小，以及我們能夠投入的力量大小。避免出現(xiàn)政府內(nèi)部自相矛盾的漏洞。
　　
　　比如下面一組新聞：

　　發(fā)改委：北京住宅用地的一半將用于保障房建設(shè)；

　　首規(guī)委：公租房將成北京政策房主流；

　　唐家?guī)X村戶籍人口約四千，但居住了四萬外來人口；

　　2010年，北京將建50萬平米公租房。

　　2009年，北京招拍掛供應(yīng)經(jīng)營用地1600萬平米，保障房占一半應(yīng)該是多少？公租房作為保障房供應(yīng)主流，又該是多少？政府如果只供應(yīng)50萬平米，無論如何不能算是積極推動公租房建設(shè)吧？

　　北京很大，光一個唐家?guī)X村，就有四萬外來人口，光這些外來人口，按照每兩人平均租住一套35平米公租房的標(biāo)準(zhǔn)，就需要70萬平米公租房。那么，在北京范圍內(nèi)，到底有多少需要租賃公租房的北京及外來人口，到底需要多少平米公租房用地呢？

　　全國政協(xié)副主席，工商聯(lián)主席黃孟復(fù)先生指出，讓年輕人可以光榮的租四十平米房子先結(jié)婚。我非常支持他的這個觀點(diǎn)，在我們還處在多數(shù)人不知道哪里可以安居的前提下，急于讓每個人都盡快擁有住宅的產(chǎn)權(quán)，無疑是很荒謬，也不科學(xué)的。一套86平米，每平米7000元的兩限房，總價要60萬起，而2009年北京市人均可支配收入才26738元，按照房價收入比六比一的上限，三口之家年收入8萬元只能買得起48萬的房子，怎么辦？這樣一套房子，市場價至少要18000元每平米，總價155萬，政府每提供一套兩限房，等于要補(bǔ)貼95萬。試問，如果光靠兩限房，能解決收入在平均水平以下的那些家庭的住房問題么？家庭年收入不到八萬，甚至沒有北京戶口的那些為北京建設(shè)和發(fā)展做貢獻(xiàn)的人，該住哪里？

　　只有公租房，可以最快，最好的解決，并實(shí)現(xiàn)政府承諾的“住有所居”。每套公租房，政府平均每年補(bǔ)貼不到5000元，如果每年從土地收入里拿出兩成，其中100億用于公租房補(bǔ)貼，政府可以提供200萬套公租房，為至少400萬在北京生活的人們解決住房問題。而靠經(jīng)濟(jì)適用房或者兩限房，100億頂多解決兩萬戶，效率整整差了一百倍。

　　為什么說五十萬平米公租房是杯水車薪，因?yàn)槊總€租房生活的人都知道，租房東的房子，有時會被趕走，甚至可能上當(dāng)受騙。只有租政府的房子，才能給租房人安定、安全的感覺，讓租房人可以放心的生活。而規(guī)范租房市場，前提也是有相當(dāng)數(shù)量的政府租賃房，使個人租賃房屋迫于競爭的壓力，逐漸規(guī)范起來。相比數(shù)以百萬計(jì)的外來人口，每年1.3萬套公租房的供應(yīng)量，當(dāng)然是杯水車薪。

　　當(dāng)然，公租房也是租房，要嚴(yán)格監(jiān)督其中可能產(chǎn)生的問題和腐敗，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租，必須是在北京就業(yè)，名下無房，確實(shí)租來自住，而且每個季度能住滿75天以上的才能租。對于那些企圖以經(jīng)常出差為理由，讓政府放寬要求的，應(yīng)毫不客氣的予以拒租，兩口之家，倆人都出差？一個人自己還長出差，那您要么找個人結(jié)婚或合租，要么湊合到市場上找房子租吧，太象別處有房子住了。至于一些非常過分的要求，比如要解決戶口問題之類的，更是要堅(jiān)決拒絕。當(dāng)然，如果是確實(shí)名下無房，有北京戶口的居民，想把戶籍落到公租房所在地，應(yīng)該考慮個解決辦法，畢竟有不少集體戶口的人有這個需求。總之，合理的需求，政府要解決，合理的規(guī)定，大家也要遵守。

　　政府對于公租房的支持力度是很值得表揚(yáng)的，我建議為了加大公租房的保障力度，政府應(yīng)把公租房租金收益的15%拿出來，建立公租房專項(xiàng)公務(wù)員獎金，每個月給全北京市的公務(wù)員發(fā)獎金，獎勵他們積極支持政府兌現(xiàn)“住有所居”的承諾。希望在北京生活的人們支持這個建議，畢竟這個租金收上去，獎勵給公務(wù)員，好歹我們知道用在哪里，而且肯定能刺激全體公務(wù)員努力給老百姓解決實(shí)際問題。

　　另外，就是關(guān)于公租房的社會責(zé)任，我們都知道，政府已經(jīng)很努力，但還是有點(diǎn)杯水車薪，那么，公租房的事，我們老百姓能不能盡一點(diǎn)綿薄之力呢？當(dāng)然可以，政府各部門目前都在講，如果有閑置的工業(yè)用地，或農(nóng)村非耕地的閑置集體用地，鼓勵大家一起參與公租房建設(shè)，也希望政府能在這方面盡快出臺個文件。雖然任志強(qiáng)說開發(fā)商投資保障房違法，但那只是他的一家之言。既然政府都說了支持，那么，我們?yōu)槭裁床豢梢詭椭切┬枰赓U公租房的人呢？而且肯定也不是白幫。比如我提出的公租樓設(shè)計(jì)，一棟樓可以住920戶，如果租咱們建的公租樓，政府也能給租戶發(fā)租金補(bǔ)貼（當(dāng)然是在政府審批管理承租人資格的前提下），那么，按照每套月均租金1118元的標(biāo)準(zhǔn)，每個月咱們能收入100萬，就算5萬元做管理費(fèi)，15萬給公務(wù)員發(fā)獎金，我們還能干落80萬。而建設(shè)這樣一棟公租樓，即便給政府和土地方4000萬的成本，也就是9600萬人民幣。年收益10%，這樣利人利己的好事，何樂而不為呢？

　　公租房，多多益善，利人利己，好事成雙，希望更多的人關(guān)注和支持公租房保障制度。