北京規(guī)劃委再度回應(yīng)地王調(diào)規(guī)門(mén)

　　北京市規(guī)劃委副主任夏林茂25日回應(yīng)廣渠路15號(hào)地項(xiàng)目調(diào)規(guī)，說(shuō)“廣渠路15號(hào)地項(xiàng)目規(guī)劃調(diào)整申請(qǐng)是公示，不是公告。只是告訴大家，他們申請(qǐng)調(diào)整，請(qǐng)大家提意見(jiàn)?！?

　　2009年6月30日，在北京廣渠路15號(hào)地拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)，中化方興力壓SOHO中國(guó)、保利、華遠(yuǎn)、遠(yuǎn)洋等名企，以40.6億競(jìng)得該地塊。成為當(dāng)時(shí)的地王，成為社會(huì)關(guān)注焦點(diǎn)。12月30日，北京規(guī)劃委網(wǎng)站掛出廣渠門(mén)15號(hào)地調(diào)整規(guī)劃公示，該地塊和其得主中化方興再次成為熱點(diǎn)新聞，備受議論。

　　中化方興公司申請(qǐng)調(diào)整的內(nèi)容包括兩項(xiàng)，第一項(xiàng)是高度調(diào)整，將原來(lái)60米的建控高度調(diào)整為80米，將原來(lái)80米的建控高度調(diào)整為100米；第二項(xiàng)是將綠地和建設(shè)用地的位置在綠地面積不變的情況下進(jìn)行調(diào)整。

　　夏林茂25日表示，市規(guī)劃委和監(jiān)察局等部門(mén)對(duì)中化方興調(diào)規(guī)申請(qǐng)進(jìn)行過(guò)聯(lián)合調(diào)查，認(rèn)為建設(shè)單位根據(jù)有關(guān)法規(guī)有權(quán)提出申請(qǐng)，但這一申請(qǐng)必須公示，讓公眾參與討論。對(duì)于廣渠路15號(hào)地調(diào)規(guī)細(xì)節(jié)，夏林茂如此解釋?zhuān)吧暾?qǐng)高度調(diào)整的前提是建筑規(guī)模不變，也就是容積率不變，他們的方案是把基座縮小，增加綠地面積。如果改變了容積率，我們根本就不會(huì)接受申請(qǐng)?！?

　　“公示結(jié)束后，我們還要結(jié)合公眾意見(jiàn)進(jìn)行研究，然后上報(bào)市政府主管副市長(zhǎng)，還有很多程序要走?，F(xiàn)在公示還沒(méi)有結(jié)束?！毕牧置f(shuō)，“如果大家認(rèn)為這一申請(qǐng)存在公平性的問(wèn)題，周邊住宅日照會(huì)受到影響，可能就不會(huì)批準(zhǔn)申請(qǐng)?！?

　　夏林茂表示，公示就是為了請(qǐng)大家提意見(jiàn)，公示期間收集到的意見(jiàn)采信了多少，在公示期結(jié)束后會(huì)給大家一個(gè)交代。

　　針對(duì)此前新浪地產(chǎn)報(bào)道過(guò)的廣渠路15號(hào)地改規(guī)劃一事，副市長(zhǎng)陳剛24日也曾回應(yīng)說(shuō)，市規(guī)委的公示并不意味著行政審批同意改規(guī)劃，他同時(shí)強(qiáng)調(diào)，“土地招拍掛后核心規(guī)劃數(shù)據(jù)是絕對(duì)不允許改動(dòng)的”，引導(dǎo)性指數(shù)的修改必須通過(guò)公示、征得外界的意見(jiàn)同意后方可進(jìn)行，“否則對(duì)其他開(kāi)發(fā)商和老百姓都是不公平的”。

　　但此次調(diào)規(guī)并不是該地塊第一次規(guī)劃調(diào)整。據(jù)悉，就在眾多開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)廣渠路15號(hào)地標(biāo)書(shū)厲兵秣馬之際，2009年6月9日，北京土地整理儲(chǔ)備中心發(fā)布了該宗地塊的“使用權(quán)出讓調(diào)整公告”，將該地塊A4-8、A4-10地塊居住和公建比例由7：3變更為5：5。消息甫一傳出，參與競(jìng)拍的部分開(kāi)發(fā)商反應(yīng)強(qiáng)烈，他們認(rèn)為出售標(biāo)書(shū)后再調(diào)整規(guī)劃“并不符合程序”。

　　對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這對(duì)該地塊本身的開(kāi)發(fā)并不是個(gè)好消息?！斑@個(gè)區(qū)域的住宅價(jià)值要大于商業(yè)價(jià)值。變更的結(jié)果導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商回籠資金的速度變慢，增加了開(kāi)發(fā)難度?！钡珜?duì)于有著豐富商業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)的SOHO中國(guó)和當(dāng)時(shí)在競(jìng)拍現(xiàn)場(chǎng)自稱(chēng)“小公司”的中化方興來(lái)說(shuō)，“天平”已經(jīng)向他們傾斜。