國土部釀新規(guī) 土地使用須上網(wǎng)曬明細

　　中國土地勘測規(guī)劃院正在匯總各地的數(shù)據(jù)，對地價進行計算。根據(jù)目前已經(jīng)上報的數(shù)據(jù)，今年全國地價水平普遍高于去年，其中，中西部城市地價漲幅較大。 
　　在地價普漲的情況下，國土部正在醞釀公開土地使用信息，加強批后監(jiān)管。 
　　記者30日獲悉，中國土地勘測規(guī)劃院正在匯總各地的數(shù)據(jù)，對地價進行計算。根據(jù)目前已經(jīng)上報的數(shù)據(jù)，今年全國地價水平普遍高于去年，其中，中西部城市地價漲幅較大。 
　　據(jù)記者了解，國土部正在制定相關(guān)規(guī)定，要求各地規(guī)范土地出讓合同，并將土地成交、出讓金繳納、開竣工時間等信息向社會公開。 
　　
　　中西部地價漲幅大 

　　記者30日獲悉，中國土地勘測規(guī)劃院正在匯總?cè)珖?05個城市的數(shù)據(jù)，對今年的土地供需狀況和地價水平進行計算，監(jiān)測報告將于下月發(fā)布。 
　　中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，從目前已匯總的數(shù)據(jù)來看，今年全國的地價水平普遍高于去年。其中，中西部城市的地價漲幅較大，個別東部城市的地價有所下降，但總體水平上升。 
　　來自中原地產(chǎn)的報告顯示，2009年，四個一線城市的土地平均溢價率均在60%以上，最高的上海達到105%；同時，今年我國土地市場的平均流標率為17%，比去年降低8個百分點。其中，深圳的流拍率為0%，去年則是46%。 
　　趙松表示，去年土地市場低迷，流拍流標現(xiàn)象頻現(xiàn)，“翹尾因素”使得今年的地價水平高于去年。其中，商業(yè)和住宅地價隨房地產(chǎn)市場的回暖繼續(xù)上升，工業(yè)用地也基本擺脫了政策因素的影響，價格有所回升。 
　　來自中國土地勘測規(guī)劃院的數(shù)據(jù)顯示，今年第三季度，全國105個主要監(jiān)測城市地價總體水平為2519元/平方米，商業(yè)、居住、工業(yè)地價分別為4287元/平方米、3561元/平方米和610元/平方米，同比增長率分別為-0.12%、0.85%、0.73%、-1.52%。 

　　土地利用情況將公開 

　　記者還了解到，國土資源部正在制定相關(guān)規(guī)定，要求完善土地出讓合同和劃撥決定書，對宗地規(guī)模、出讓金繳納、受讓人條件、開竣工申報、違約責任等進一步作出明確約定。 
　　同時，各地還必須將受讓人、位置、面積、用途、成交時間、成交價格、出讓金繳納情況、開竣工時間等信息上傳至指定網(wǎng)站，向社會公開。 
　　“很多地方只強調(diào)向市場供應(yīng)了多少土地，卻不敢公開土地的使用和開發(fā)情況。”一位接近國土部的人士向記者表示，很多地方都疏于土地的批后監(jiān)管，一些地方的土地管理部門，甚至根本不了解當?shù)氐耐恋乩煤烷e置狀況。 
　　該人士還表示，一些地方為了應(yīng)付信息公開的相關(guān)規(guī)定，僅將土地出讓信息公開數(shù)日便匆匆撤下，使得很難了解到歷史數(shù)據(jù)。這種現(xiàn)象也應(yīng)當嚴厲禁止。 
　　來自中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，2003～2007年間，全國40家重點開發(fā)商獲取的約4338公頃（345塊）土地中，有23%目前仍處于未開工狀態(tài)。2008年和2009年間，新增的未開工土地面積相當于原有的50%。 

　　保證保障房土地供應(yīng) 

　　每經(jīng)記者從國土資源部獲悉，在29日上午召開的國土資源部第50次部長辦公會議上，國土部要求各地在3月底之前，將明年的城市建設(shè)用地計劃上報，申報規(guī)模不得突破年度土地利用計劃。 
　　國土部還要求，合理確定城市用地規(guī)劃用途，按照首先滿足民生工程和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、控制工業(yè)用地的原則申報城市用地，保證保障性住房（含棚戶區(qū)改造）用地。 
　　趙松向記者表示，雖然今年很多城市都超額完成了土地供應(yīng)任務(wù)，但由于保障房多屬配建項目，不少地方在供應(yīng)保障房土地中仍然不夠積極。 
　　她認為，應(yīng)該繼續(xù)緊縮別墅等高端住宅用地的供應(yīng)，加大中低價位、中小套型商品房的土地供應(yīng)，并通過提高容積率等方式為市場提供更多的房源。 

　　京土地出讓金超900億 中服地塊延期入市 

　　昨日（30日），北京今年最后一批經(jīng)營性地塊拍賣完畢。七宗地塊的成交總金額為77.7億，這也使得今年北京市土地出讓價款超過900億。 
　　根據(jù)北京市土地整理儲備中心的數(shù)據(jù)，今年北京共成交經(jīng)營性用地133塊，土地面積1241公頃，建筑規(guī)模1663萬平方米。總成交金額約923億，相當于過去兩年的總和。截至30日，備受關(guān)注的“中服地塊”仍然沒有入市，根據(jù)北京市土地整理儲備中心的公開信息，中服地塊的擬入市時間為今年12月，不過，該地塊還沒有進行網(wǎng)上掛牌競拍程序。 
　　不少業(yè)內(nèi)人士認為，由于“中服地塊”位置優(yōu)越，前期手續(xù)較為復(fù)雜，預(yù)計入市時間極有可能推遲到明年。此前曾有人計算，作為CBD區(qū)域的商業(yè)地塊，若“中服地塊”的樓面價達到30000元/平方米，其總價將超過100億元，成為僅次于廣州科學(xué)城地塊的“歷史第二地王”。