CBD東擴公園地產再掀投資潮

　　“通貨膨脹下不動產是否保值仍然取決于地段。好地段的房子，不僅能保值還能增值。”在日前舉行的世界華人不動產年會上，財政部財政科學研究所所長賈康表示。  
　　CBD東擴對于優勢區域內住宅立顯升值效應再次驗證了房地產業內的“地段”鐵律。坐擁朝陽公園板塊絕版地段區域內住宅項目無疑是受益最大的。記者了解到，作為朝陽公園板塊收官之作的萬科公園五號，開盤消息一放出，便吸引了大量投資者，尤其是CBD區域的上班族。 

　　受益區域利好 

　　朝陽公園板塊最后放量 
　　日前北京CBD東擴的方案正式敲定，市政府同意將CBD沿朝陽北路、通惠河向東擴展至東四環，新增面積約3平方公里。 
　　高端商務產業的聚集必將帶來大量的高端人群，據了解，東擴CBD預計可吸納約15萬人就業，相當于再造一個CBD。而本身就擁有優勢區位再加上便利交通、齊全的配套設施、優異宜居環境的朝陽公園板塊，在這個龐大的需求背景下，其房產升值潛力更加凸顯。 
　　在棕櫚泉公寓、東四環外的觀湖國際、泛海國際等高端社區紛紛售罄或年內暫無房源推出的背景下，位于朝陽區東三環外、甜水園街旁的萬科公園五號，其開盤消息一經放出，便吸引了大量的投資客關注。 
　　“朝陽公園板塊北京最后一塊黃金寶地”，中國土地學會副理事長、北京大學城市與區域規劃系博導董黎明曾經這樣高度評價萬科公園五號。 
　　據了解，朝陽公園核心區房價興起伊始，就一直保持在金字塔尖的位置。作為萬科在朝陽公園核心推出的地標產品和朝陽公園核心的公寓收官之作，公園五號的入市價格、購買群體及產品定位已經成為該板塊2009年最大投資熱點。 
　　“萬科公園五號這樣的地塊，未來是不可能再有的。它的地段在朝陽公園板塊，但卻連接了CBD和朝陽公園兩個大板塊，是集商務和休閑兩個板塊核心焦點的一個地塊。公園五號是萬科在北京精心打造的一個項目。我認為公園五號非常值得投資，而且也很難再找到這樣的項目，”萬科北京公司總經理毛大慶表示。 
　　無論市場好壞，朝陽公園板塊房產升值從未止步。來自“鏈家地產”8月份最新統計數據顯示，朝陽公園周邊許多樓盤二手房的價格和成交量的漲幅均超過勁松、團結湖、中關村等傳統優勢區域。二手房成交價格月均漲幅高達3%左右，次新公寓的租金在8-10美元/月/平方米，投資回報率普遍在5%-6.2%。  

　　借絕版地段 

　　公園地產再掀投資熱潮 

　　朝陽板塊的收官之作無疑又掀起一次“朝陽公園地產時代”投資熱潮。 
　　“公園地產”的誕生也絕非偶然，從根本而言，消費者對于居住環境的要求直接推動了公園地產的誕生，公園地產為愜意的生活方式提供了無限可能，更為物業價值上揚提供了更多保障。據搜房網調查問卷顯示，75%的網友認為，目前公園地產對于現代人的生活質量起到重要作用。 
　　一位購買了萬科公園五號的業主表示，他之所以看好該項目，除了萬科的品牌更是公園五號周邊所具備的稀缺物業。鬧市中的公園環境以及成熟的商業配套都是他看好該項目升值的重要因素。 
　　據了解，萬科公園五號毗鄰亞洲最大的城市中央公園——朝陽公園。總建筑面積為2887公頃，是北京四環以內最大的城市公園。“隨著城區內土地供應的稀少，公園地產也變得越來越稀缺，”一位業內人士告訴記者，一般地產項目一旦掛上公園地產的“頭銜”，就意味著該類房產具備升值穩定性。 
　　位于萬科公園五號周邊的棕櫚泉國際公寓，也是京城著名公園地產項目之一。記者了解到，該項目房子價差非常大。注明可以觀景的房子價格基本在2.6萬元/平方米之上，最高的則達到了4.8萬元/平方米以上；而沒有注明可以觀景的房子，售價低的在2萬元/平方米左右，樓層稍微高些的，也就在2.3萬元/平方米左右。 
　　“城市化過程中的積聚效應使得城市居民越來越密集地聚攏到城市核心地帶，人們在追求效率、便捷和快節奏生活的同時，身心所受的壓力也越來越大，更需要放松及與自然的交流，居住空間因此向外延伸到社區會所、園林，納公園為私人住所景觀，正漸漸成為現代人新的居住追求，”一位周邊某項目開發商向記者表示，在CBD這個地區，能夠找到這樣一塊既宜居又休閑；既接近商務中心又是城市中的綠洲，這是人們最向往居住的地方，它的價值提升在未來會越來越凸顯。 
　　“從新光天地到燕莎板塊，這中間沒有一個項目具有臨街、300米長的都市意味濃厚的商業街。可以預見，公園五號的商業街將來會是朝陽公園、棕櫚泉、公園大道這一帶非常亮眼的商業街，”毛大慶透露，萬科在公園五號項目將進行商業地產開發，打造一個與朝陽公園區域相稱的時尚商業街區，成為區域的城市風景線。在過去，萬科專注于住宅房地產開發，但是現在不得不面對商業配套開發，因此北京萬科表示，在做好住宅的同時，還要做好商業地產的開發。