煉油管變身慢行道 企業搬遷廠房作遺產保護

杭州煉油廠及周邊地塊城市設計效果圖

　　藥廠的過濾池變成兒童嬉水的樂園；蜿蜒數里的煉油廠管道成了綠色植物最好的棲息地；超大工業廠房變成主婦們最愛光顧的超市商場……

　　前天，在藍孔雀化纖、民生藥業、杭州煉油廠等地塊城市設計及綜合體概念方案專題匯報會上，設計單位展示了他們的奇思妙想，將原來遺留的工業廠房、倉庫、煙囪等工業設施變成市民最好的生活、娛樂場所。

　　在會上，省委常委、杭州市委書記王國平要求，當大企業搬遷出杭州市區后，今后的開發中至少要保留1/4面積的工業遺存，作為這個城市的歷史文化遺產。　

　　保留好工業遺產成中標秘訣

　　藍孔雀化纖、民生藥業、杭州煉油廠陸續搬離市區后，遺留下來的土地和廠房怎么開發，成了一個頗為“棘手”的課題。

　　去年10月，杭州規劃局通過全球招標，引來了數十家設計單位，而本土的杭州規劃設計院成了最大的贏家，一舉成為三個地塊的規劃設計優勝方，他們最大的秘訣就是——要著眼于工業遺產保護和利用的城市更新理念。

　　以中國最早的四家西藥廠之一——民生藥業公司地塊為例，設計方案保留原來的大部分熱力管，并讓它穿梭、融合于建筑。“這不僅是一個公共活動軸帶，更是連接城市原有的記憶元素，見證城市發展歷程的記憶走廊。”設計師介紹說。

　　在這樣的理念下，藥廠內有40多年歷史的大倉庫將改造成創意中心，大空間的廠房改造成大型超市，冷卻塔等工業設施改造成工業遺址游園，過濾池等工業設備在消毒、潔凈后改造成兒童游戲園，而跨余杭塘河的熱力虹管改造成“記憶之橋”后，成為一個景觀亮點。　

　　城北將矗立三大城市綜合體

　　在藍孔雀、杭州煉油廠等兩個地塊中，規劃師們同樣對工業遺產做足了文章。煉油廠內碩大的輸油管將被保留下來，經過改造后，人們可以在管道下慢跑、散步。而藍孔雀地塊的煙囪、油罐也保留下來，成為該地塊的地標，而幾座代表性的廠房則將改造成博物館、美術展覽館，甚至是連鎖餐飲店。

　　根據規劃，占地45多公頃藍孔雀地塊今后將成為城北的第一門戶，擁有建筑面積超100萬平方米的大型商業居住區,而占地110多公頃的杭州煉油廠地塊將形成總建筑達170萬平方米的高檔商住區；占地37多公頃的民生藥業地塊通過規劃也將形成集商務辦公、商業商務、LOFT服務休閑區、品質住宅區、濱水SOHU區等6個功能區，總建筑面積也超過70萬平方米。

　　此外，煉油廠地塊瀕臨大運河，民生藥業地塊更被余杭塘河環繞，因此，在規劃時也做足了“水文章”，麗水路將有望往“東”移，留出更多的“親水”空間，甚至連“無水”的藍孔雀地塊，設計師都希望能引水入區，提升該區塊的品質。

　　工業遺產提高居住品質

　　對于這三塊地塊的設計方案，王國平非常贊許。他表示，杭州的老房子越來越少，拆50年以上的老房子要特批，而有保存價值的工業遺存也只有20多家，因此更要嚴格保護。他甚至提出，今后在規劃實施時有必要規定開發商保留1/4以上的老房子。

　　“開發商會因為保留這些工業遺存而受益。”王國平說，如果工業遺產保護得好，會提高周邊房產的品質，每平方米可以多賣1000元。

　　王國平要求，對于杭氧、杭鍋兩個地塊，也要通過全球招標，吸引更多設計單位來競標，創造出一條杭州城市文化和工業文明的旅游體驗線，構筑杭州城市文化、工業文明長廊。