什么樓盤，讓購房者耐心等待？

　　由于工程進度等原因，每年總有一些項目的開盤時間比人們的預計要晚。眼看著房價節節上升，購房者早買早安心的心態也非常明顯，而樓盤最怕的是流失客戶，但筆者在剛剛結束的省房博會上發現，在一些遲遲不開的樓盤中，其登記的人群和5月房交會時的重合率非常高。
　　今年5月房交會，前去展會上看房的金小姐發現地處九堡的名城·左鄰右舍非常適合自己，于是進行了一次客戶登記。此后，金小姐不斷關心著這個樓盤的進展。前段時間，金小姐打聽到這個樓盤將在11月初開盤，她怕自己買不到，又在前幾天的省房博會上特意找到了這個樓盤，又進行了一次客戶登記。
　　名城房產的營銷總監李伍清告訴筆者，像金小姐這樣進行兩次以上登記的客戶在他們這里有很多。他特意將這次房博會上的登記名單和5月房交會上的名單進行了對比，發現有50%的客戶是完全一樣的。這些客戶在近半年的時間里一直在等待左鄰右舍的開盤。
　　其實不單單是名城·左鄰右舍，在綠城、萬科、濱江、金都等一些品牌公司的樓盤里，在華元·芳滿庭、海威國際這些樓盤里，這樣的情況普遍存在：不少忠實的客戶在等待開盤，雖然其間他們可能失去了其他的買房機會。如果說，綠城、萬科等公司的客戶忠誠度很大程度上在于其品牌，那對于像左鄰右舍、海威國際這樣不屬一線開發商開發的樓盤又為何在吸引著客戶追隨？

　　友鄰文化：溫情脈脈的樓盤暖人心

　　在杭州的小區論壇里，最有人氣的樓盤是哪個？不是綠城旗下的，也不是濱江旗下的，而是名城開發的左岸花園，其人氣之旺，所談內容之廣遠在其他小區之上，在網下，業主們也經常舉行各種活動。這樣的鄰里交流正是開發商想打造的。
　　地處九堡的左鄰右舍以“溫情社區、溝通鄰里”為規劃理念。首先在硬件設施上，保證業主們有交流的空間。它以圍而不合的庭院式規劃，分隔出6個組團庭院花園和一個下沉式中心廣場，這個下沉式中心廣場賦予了逗留、交談、體育活動等功能，人們沿著臺階，可以進入到分布在下沉式庭院四周的運動場所運動，也可以停下來聊聊天。通過這樣的設計，老人們可以在組團庭院內散步閑聊，孩子們可以在中心廣場上溜冰，單身貴族可以坐在街角的咖啡館里透過玻璃窗看街景……
　　另外，開發商還使架空層更具社區交流功能，通過賦予每個架空層不同的主題，為人們的交流找到一個場所。比如，有些架空層設置了下棋區，有一些對弈的小雕塑，更多關注老人的需求；有些架空層里有乒乓球桌和兒童沙坑等運動游樂設施，關注的則是年輕人和兒童的需求。
　　此外，在軟件服務上，左鄰右舍擬導入“親情地產”社區服務系統，將傳統“熟人院落”的氛圍營造提升為更為關注社區健康、人文需求的一站式園區生活服務體系。

　　產品品質：有質量保證的才有人等

　　2002年，名城房產在杭州首先提出了“無理由退房”：凡購買名城左岸花園的業主，在開盤半年內，業主可以“無理由退房”。一時間，這成為眾多購房者關心的話題。開發商表示，提出無理由退房是為了讓消費者買得放心，促使自己在產品開發的各個階段把質量放在第一位。
　　左鄰右舍是名城房產繼左岸花園后推出的，在產品品質上比以往又前進了一步。戶型設計在朝向、通風和景觀上都很講究，通透的飄窗與風景陽臺使采光非常好，主力戶型為58~130平方米，其中89平方米左右的二室二廳非常合理緊湊。
　　在技術上，左鄰右舍采用先進、技術成熟的墻體外保溫，能有效避免雨水和潮氣滲透進入，避免溫度的大波動起伏對建筑物造成的冷熱損傷和破壞。采用鋁合金型材雙層中空玻璃門窗，有效阻擋熱能傳導，起到消聲隔音作用。它還采用了無齒輪小機房的通力電梯，減少公攤，更是減噪。
　　在景觀設計上，由日本奧原生態美擔綱，小區規劃栽植60余種四季花卉及喬灌苗木，入口廣場設親水平臺、景觀標志石等。生態中心廣場布置噴泉溪流、4米下沉式廣場、主題雕塑、地音系統；6個主題不同的庭院花園設計仿生坡地。
　　在園區智能化的配置上，左鄰右舍設置周界報警系統、閉路電視監控系統、電子巡更系統、樓宇可視對講系統、園區背景音樂、通訊系統、門禁一卡通管理系統。

　　便利配套：打造3分鐘生活圈

　　對住在非市中心的人們來說，最怕的就是生活配套不方便。九堡，因政府規劃的原因，各項大配套都算不錯，左鄰右舍還設計了自己的商業街區，要給業主提供一個3分鐘便利生活圈。
     在大配套上，左鄰右舍最大程度地享受了新九堡便利、繁華的配套。它地處新九堡中心居住區、勝稼路和九喬路交匯處，距離地鐵1期九堡東站約500米，距離錢塘江1300米。在其周圍，圍繞著新建的四季青服裝集散中心、華貿鞋城、新客站商城、金海商業城、規劃中九堡科技園等；它離杭州市客運中心一層非常近，而客運中心周邊規劃有多路公交車直達市區；此外，距離B1城市快速公交車站約3分鐘步行路程，還有848、K401、K566、K223、K210、K525、K320等多路公交車直達社區。業主可在地鐵、公交、出租車等立體交通空間實現“零換乘”。
　  在內部配套上，小區沿一號路、勝稼路規劃商業步行街，擬引入便利超市、家居服飾等日常生活商業。它和規劃中的社區衛生服務中心、凈菜超市僅一路之隔，20分鐘車程內可達艮山東路精品汽車街、麥德龍、佳好佳、百安居等大型賣場。社區四周規劃2所中學、4所小學、4所幼兒園，充分滿足孩子就近上學的需求。