北京庭院綠化市場現狀調查

　　市場空間大誘人，問題困惑多煩人

　　近年來，庭院綠化成為綠化市場的一個亮點。在北京，從業主在自家院子里種花草到有專業庭院綠化公司介入，庭院綠化越發引起人們的重視。每年3月到11月是北京庭院綠化的旺季，設計施工企業都忙得不亦樂乎。近日，記者對北京庭院綠化市場現狀進行了調查。
　　據調查，兩年前北京別墅總量約為6萬套，庭院綠化市場價值在2億至3億元。隨著這兩年一些新項目的啟動，今年別墅數量增加到7萬至8萬套，市場價值增至3億至4億元，再加上普通房地產項目中還有相當數量的首層面積在100平方米以下的小庭院綠化項目，北京庭院綠化市場空間非常大。采訪中，很多從業人員都很看好這一市場。
　　這么大的市場，自然吸引不少綠化企業進入。除專業庭院景觀設計公司外，還有很多相關企業參與其中，大家都有備而來。以木質結構搭建為特色的北京賽陽建業科技有限公司，兩年前專門成立了設計部，聘請專職人員研究庭院綠化特點，之后進入市場，現在小日子過得不錯。北植創業園林工程有限公司去年開始由其銷售部專門承接庭院綠化植物造景工程，今年公司基地專門篩選出適合庭院綠化的宿根花卉品種，有針對性的進行培育。
　　外行看熱鬧，內行門道。采訪中，記者了解到在紅火的外表下，北京庭院綠化市場存在不少棘手的問題。
　　首先，庭院景觀設計建設不和諧的問題尤為顯著。如在庭院內成排栽種喬木、水池周邊沒有設置安全屏障、庭院設施臺階太多……據某專業庭院景觀設計公司負責人介紹，去年該公司因對庭院綠化效果不滿意等原因承接的庭院綠化改建工程，就占公司總業務量的20％至30％。此外，該負責人還指出，顯而易見的問題還好解決，一些隱性問題更令人擔憂。比如地下管線的設計、鋪設是否合理，是否對業主生活存在安全隱患等，盡管現在還沒有顯現出來，但說不準何時就會“露餡兒”。
　　采訪中，不少從業人員指出，北京庭院綠化工程出現許多“低級錯誤”的原因是多方面的。除去個別業主存在“我的庭院我花錢，我想怎么做就怎么做的”想法外，對于從業者而言，首先是人員混雜、缺乏專業知識和經驗。因為庭院綠化在植物運用、設計、施工等方面都有特定的要求，而目前在北京從事庭院綠化的設計施工企業在100個以上，專業公司不超過20個，其余則是園藝公司、個體施工隊、市政綠化公司等。即便是專業公司，也因從業時間短，缺乏更豐富的實戰經驗。
　　其次，原材料市場不透明。以防腐木為例，目前市場上的防腐木產品五花八門，別說業主，就連一些設計施工人員都不了解孰優孰劣。因為很多產品從表面上看不出有什么差別。歸根到底，還是北京庭院綠化市場剛剛起步，行業無統一的準入制度及各種操作規范。
　　目前，在北京庭院綠化市場上還有一些讓業主和從業者都感覺很“鬧心”的小事。
　　讓誰來為小院做綠化？這已成為擺在業主面前的第一個難題。因為業主本身不懂如何進行庭院綠化，又不知道哪家公司比較可靠。最后只得先隨便找一個施工隊來做，等看到景觀效果好的再去改。
　　怎樣才能讓設計變得有償？不少設計師抱怨，現在給業主免費做設計似乎已理所應當。怎樣才能讓他們的智力成果變成智力所得，實在讓人頭疼。
　　大型公司如何進入市場？北京別墅綠化主要是由小型綠化企業來完成，近兩年才有幾家大型綠化企業開始介入。但大公司做的庭院還是給人小區綠化的感覺，反響不太好。
　　養護市場怎么做？現在國內的業主還不能像國外業主那樣自己進行后期養護，所以除了庭院綠化工程，庭院養護市場空間也不小。但是目前業主與綠化公司在養護收費上還不能達成一致，所以大部分庭院都處于無專業養護的狀態。
　　物業公司為業主和綠化公司牽線搭橋?！氨趟f園”第三期現已開盤，但到去年年初，仍有很多前兩期購買別墅的業主沒有實施庭院綠化。去年4月，“碧水莊園”物業管理公司和業主委員會利用各自在北京植物造景、木質景觀搭建、排水設備經營等領域的關系，邀請部分優秀企業與業主座談，傳授庭院綠化知識，挑選合作伙伴，受到業主好評。
　　物業有償承擔部分養護工作。針對庭院綠化養護難的問題，今年“溫哥華森林”做出新嘗試，即業主向物業交納一定養護費，物業承擔各家庭院日常養護工作。由于物業是“兼職”，所以費用會低一些。
　　此外，也有人提議，由物業公司牽頭，在眾多主動上門的綠化養護企業中選擇一兩家負責別墅區的庭院綠化養護工作，這樣也能節省養護費用。但是，像發現病株如何處理，什么植物該什么時候打藥、施肥，具體該如何打藥、施肥等養護技術，還是應該傳授給業主，由其自己完成。
　　設計收費要注重技巧。目前采取設計不收費多數是作為招攬客戶的一種手段，公司也是將設計費轉嫁到施工費上。因此，單純從設計上賺取費用就存在一定難度。但是不少專業庭院景觀公司也表示，這兩年他們已成功地實現了收費設計。要做到這一點，一般要做到
　　CAD制圖，并要完成景觀效果圖、植物配置圖、木質結構搭建圖、施工圖等一套完整的圖紙。
　　大公司應轉變觀念。大型園林工程公司用市政綠化工程的設計、施工、養護思路去做庭院綠化是行不通的。因此，除了要在設計上轉變觀念，另一方面還要在細節處理上多用些心思。
　　別墅庭院、普通房地產項目首層庭院綠化市場空間很大，各種類型的綠化企業進入庭院綠化市場
　　庭院綠化問題不少，從業人員水平參差不齊，缺乏專業知識和經驗，景觀效果不和諧，原材料市場不透明
　　小院落引發不少難題，業主不知從何入手，設計師為免費設計頭疼，大型企業進入市場有困難，養護問題難解決
　　面對北京庭院綠化市場存在的諸多問題，業內人士認為，從業人員、樓盤物業公司、業主應該協力尋求突破。