宋春華：引導(dǎo)健康文明節(jié)約資源的消費(fèi)模式

　　11月12日，中國(guó)創(chuàng)新′90中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案評(píng)審的最后一天，活動(dòng)支持單位領(lǐng)導(dǎo)——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、建設(shè)部原副部長(zhǎng)宋春華親臨評(píng)審現(xiàn)場(chǎng)聽(tīng)取匯報(bào)，并和專家們一起討論如何在宏觀調(diào)控新形勢(shì)下做好普通住宅設(shè)計(jì)。他指出，目前我國(guó)的住宅建設(shè)與消費(fèi)模式，存在一味求大的不良傾向，國(guó)家新的宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，如何正確引導(dǎo)“健康文明、節(jié)約資源”的消費(fèi)模式成為關(guān)鍵，需要多方面共同努力。 

　　“國(guó)務(wù)院136次常務(wù)會(huì)議強(qiáng)調(diào)指出，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和住宅建設(shè)，必須充分考慮人口多、土地少的基本國(guó)情和建設(shè)節(jié)約型社會(huì)的要求，要合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求和消費(fèi)模式”。宋春華認(rèn)為這是一個(gè)非常重要的信號(hào)，即未來(lái)國(guó)家將注重引導(dǎo)正確的消費(fèi)模式，“對(duì)于住房消費(fèi)來(lái)講，如果消費(fèi)模式選擇得不對(duì)，沒(méi)有達(dá)成普遍共識(shí)，就會(huì)誤導(dǎo)社會(huì)整體消費(fèi)行為，房地產(chǎn)調(diào)控政策便得不到有效落實(shí)，群眾住房問(wèn)題就難以解決”。 

　　“根據(jù)此前中央關(guān)于‘十一五’規(guī)劃的建議，這種正確的模式應(yīng)該是‘健康文明、節(jié)約資源’的消費(fèi)模式”。宋春華指出，要真正形成這種住房消費(fèi)模式，必須注意糾正和克服四種不良消費(fèi)傾向： 

　　首先是貪大。根據(jù)今年4月的一次調(diào)研，我國(guó)40個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均套型面積為113平方米，其中16個(gè)城市超過(guò)120平方米，而北京待售住宅的平均套型面積已達(dá)143.9平方米。“不顧經(jīng)濟(jì)和資源條件，脫離實(shí)際承受能力或超過(guò)實(shí)際需求，追求過(guò)大套型面積，是一種過(guò)度消費(fèi)行為”。 

　　其次是超前。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前廣州年輕一族已成為高端購(gòu)房的主力群體，其中住宅月供超過(guò)家庭收入一半以上的家庭占到了31.75%?！斑@將直接造成住房消費(fèi)在整個(gè)消費(fèi)結(jié)構(gòu)中比重過(guò)大，使其他消費(fèi)嚴(yán)重滯后，進(jìn)而帶來(lái)總體生活質(zhì)量的下降，不利于人的全面健康發(fā)展”。 

　　再次是求闊。將住房當(dāng)成身份的象征，彼此互相競(jìng)爭(zhēng)，追求一種非理性的概念消費(fèi)和符號(hào)消費(fèi)。“結(jié)果只能是不得實(shí)惠求虛榮，不求實(shí)用求奢華，儉樸風(fēng)尚不在了，簡(jiǎn)約之美不見(jiàn)了，這與健康的消費(fèi)理念大相徑庭”。 

　　最后是浪費(fèi)。貪大、超前、求闊便意味著對(duì)資源的浪費(fèi)，特別是住宅生產(chǎn)方式所造成的質(zhì)量缺陷又帶來(lái)了大量的直接資源消耗?！岸@與消費(fèi)觀念有重要關(guān)聯(lián)。如果人們追求質(zhì)量高低而不僅僅是追求套型面積的大小，那么市場(chǎng)必然會(huì)將更多的資金投向提升住房品質(zhì)的新技術(shù)、新材料、新工藝”。

　　對(duì)于普通住宅市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)，宋春華認(rèn)為應(yīng)針對(duì)不同人群，以套型面積為基礎(chǔ)劃分三個(gè)不同檔次，才能保證正確的住房消費(fèi)。首先是保障性質(zhì)的住房，資金由公共財(cái)政支付，解決最低收入人群的居住問(wèn)題。套型面積在40～60平方米之間，平均為50平方米；其次是帶有政策性質(zhì)的住房，即經(jīng)濟(jì)適用住房等針對(duì)中低收入家庭的住房，套型面積應(yīng)在60～80平方米之間，平均為70平方米；最后是普通商品房，平均套型面積為90平方米。 

　　宋春華在考察了參加本次設(shè)計(jì)競(jìng)賽的部分入圍方案之后指出，中小套型設(shè)計(jì)方案最重要的一點(diǎn)是要考慮適用性，不僅要有較長(zhǎng)的結(jié)構(gòu)生命周期，還要有較長(zhǎng)的功能生命周期。“未來(lái)，市場(chǎng)將面臨大量的中小套型住宅建設(shè)，但是家庭結(jié)構(gòu)和人們的生活方式變化很快，如果不能在功能設(shè)計(jì)方面考慮得更長(zhǎng)遠(yuǎn)、更深入一些，特別是老齡化等問(wèn)題，則可能降低中小套型住宅的使用年限。”他建議，中小套型住宅設(shè)計(jì)需要在空間的可變性、增設(shè)電梯的可能性、衛(wèi)生間利用的靈活性等方面進(jìn)行更多的研究和關(guān)注，要在建筑結(jié)構(gòu)體系上尋求更多創(chuàng)新，精心設(shè)計(jì)、優(yōu)化方案、集成技術(shù)、注重細(xì)節(jié)，以保證中小套型住宅高舒適度的實(shí)現(xiàn)。 

　　“中小套型住宅必須堅(jiān)持精密設(shè)計(jì)的原則，高效利用資源，擠出無(wú)效空間。充分提高有限面積的使用效率，是90平方米住宅設(shè)計(jì)的關(guān)鍵”，宋春華如此說(shuō)道。中國(guó)樓市記者 盧丹 北京報(bào)道