改善環境需多環節共同提升

　　近年來，隨著人們生活條件的改善，人居環境質量日益受到大家的關注，住得寬敞一些，周邊環境優美一些，成為廣大市民的共有的愿望。提升居住環境質量，涉及到住宅區的規劃、建設和物業管理等多個環節。 

　　建筑空間要科學有序 

　　在住宅區建設中，開發商要多建一些底層架空的住宅建筑，使整體小區環境在視覺印象上是一個通透的整體，有一個開闊的視野，使老人、兒童有一個遮蔽于烈日的活動空間，同時也利于空氣的流通。住宅外觀應遵循簡約有效的原則，便于維護或整新。規范居民在裝修時對住宅外觀的變更權限，控制住戶對建筑外形的更改。在建筑群整體布局上，要充分體現參差有致的群落感，在兼顧土地利用效率的同時，體現整體建筑群的韻律，防止出現兵營式的單調排列。在多層、高層集合式小區中，要重視季風氣候特點，做到建筑布局南低北高，東低西高。此外，要充分利用日照的要求，按正向南北朝向定位。 

　　環境綠化要以人為本 

　　環境綠化是提升人居環境質量的關鍵。植物在美化、綠化、凈化環境和體現生態效應和社會效應等方面有著不可替代的作用。在住宅區綠化中，一是要注重生態性原則。生態性體現在三個方面，首先是物種的多樣性。住宅區綠化要形成立體綠化，即喬、灌、草相結合的立體形態，注重不同物種的運用、搭配，營造“春花、夏蔭、秋實、冬翠”的四季景觀。其次是要形成植物自然群落，使其有植物群落自我的維持更新系統，而非純粹的人造生態。二是地域特色原則。在開發項目中，要充分融入地域特色，尊重生態，在開發中要尊重開發地的原生態，已有的河流、樹木要與開發項目充分有機地結合，要利用已有的地形構造，原有地形的自然起伏比平整的地形更能令人感到輕松、溫馨與浪漫，更富有韻律感和層次感。在物種選擇中也要注重原生性物種，注重本地物種植建。三是以人為本原則。開發項目的綠化環境建設，要從居住其中的人出發，服務于人，體現人性化。使人能充分進入到綠化之中，進行休閑、運動與交流。園林綠化所創造的環境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用。要能使人充分地接觸到自然、充分享受綠色，并通過綠化，溝通人與人之間的交流，建設和諧的人際環境。在環境建設中，可留出一些空間作為紀念綠地，新婚、生日、遷居等都可以成為植樹的理由，讓廣大入住者去植綠、建綠、護綠，拉近人與綠的情感，提升住宅小區的人居歸屬感。 

　　環境設施要全面配套 

　　環境設施的配套與建設是完善居住小區功能、體現服務要求的關鍵。居住區綠化必須兼顧觀賞性和實用性，要布置文化娛樂設施，使休閑、運動、交流等人性化的空間和設施融合在園林景觀中，營造有利于發展人際關系的公共空間，使之成為理想的人居環境。可以有鑒別地學習新加坡公共住宅小區的經驗，實施廊道（linkway）系統的嘗試，建立小區遮蓋步行道體系，把一棟棟建筑連成一個人性化的整體。 

　　要重視居住區道路交通系統的規劃，實現真正意義上的人車分離。將停車場所予以集中，建設地下停車場，提升土地利用效率，可以增設采光并與室外綠化結合。嘗試建設多層停車樓，并可以設置樓頂花園。 

　　提升居住區的環境配套設施，必須建設功能完備、滿足居民日常生活的鄰里中心。目前蘇州工業園區鄰里中心的功能已達12項（超市、銀行、郵政、餐飲店、洗衣房、美容美發、藥店、凈菜社、衛生所、維修店、社區活動中心等），正逐步拓展中介服務（法律、保險、家政、房產）、禮儀鮮花、彩擴等服務功能。 

　　物業管理要規范周到 

　　物業管理是實現最佳人居環境的最后一個關鍵環節，是一個動態的環節。通過運用現代化的管理手段和先進的管理養護技術，通過市場化的運作方式，從而為物業所有者提供高效、周到的服務，使物業發揮出其最大的使用價值和社會價值。物業管理已成為人們置業的一個重要參考因素。 

　　而要使小區物業管理更上一層樓就必須提高對物業管理工作的認識，并根據物業管理的服務內容，按照保本微利的原則，確定合理的物業收費標準，完善相關制度，規范企業行為，確保物業管理健康有序的發展，物業管理企業應加快機制轉換，強化內部管理，不斷提高服務水平。做好住宅小區物業管理工作，必須要充分調動三個方面的積極性。 

　　首先，政府部門必須要高度重視，及時出臺相關的政策規定，確保物業管理工作健康有序地向前發展。第二，物業管理企業要不斷規范行業行為，提高素質，以品牌、信譽、技術、質量等實力參與市場競爭，使企業立于不敗之地。第三，廣大業主應積極配合，支持物業管理企業的工作，民主參與管理，形成聯動、互動機制。